深入剖析武汉人为啥买不起房

帖所有数据来自公开数据，本文所采集的房源“建筑面积、均价”等数据均来自搜房网公开的武汉市中心6城区（江岸、江汉、桥口、汉阳、武昌、洪山）所有在售房源信息。（部分经济适用房或新房因尚未开盘无法得知均价、建筑面积）。

　　　　数据来源：

　　　　1、搜房网个楼盘信息；

　　　　2、ZF公开的宏观经济数据。

　　　　一、数据分析

　　　　1、ZF公开数据显示：2008年武汉市人均可支配收入16712.44元，按照3口之家计算那么家庭可支配收入为16712.44*3=50137.32元。按照每家2人获得收入计算，则劳动者人均年收入为25068.66元，月平均工资为25068.66/12=2089元。

　　　　2、截至2009年4月28日晚21：00，武汉市中心6城区共151个在售楼盘，其中8个经济适用房。这151个楼盘的建筑面积合计31776547㎡，按照各自公开在售均价计算其市值，合并后得出这些在售楼盘总市值为1952.88亿。这些楼盘在售均价为：1952.88亿/31776547㎡=6145.68元/㎡。

　　　　3、实际生活经验，按照较低标准计算家庭年生活支出并计算年度结余得出如下数据：

　　　　A．两口之家（尚未买房的小两口或两个尚未结合的单身汉，无任何不良嗜好，街上免费拾到两部手机，没买房之前免费睡大街）：年生活必须支出为26650元，年度结余50137.32-26650=24387.32；

　　　　B．三口之家：年生活必须支出为32650元，年度结余50137.32-32650=17487.32。

　　　　4、两口之家若购买一套90㎡的住房，那么需要支付：

　　　　A．总价6145.68*90=553111.46元；

　　　　B．八成20年按揭，贷款数额553111.46*0.8=442489.17元，银行贷整去零，那么实际只能贷到44万，则首付为553111.46-440000=113111.46元，仅仅为了支付首付，两口之家需要省吃俭用113111.46/24387.32=4.64年；

　　　　C．按照2008年年中的大约5.13%的贷款利率计算，20年中所需向银行纳贡的利息为本金的大约0.7倍，那么贷款44万，20年中所需连本带息共支付：44*1.7=74.8万！！

　　　　D．74.8万要分20年240期还清，每月向银行上贡（月供）：748000/240=3116.67元

　　　　E．“月贡”3116.67，家庭生活必须支出为 26650/12=2220.83，3116.67+2220.83>>2078*2!!!!

　　　　二、结论：

　　　　武汉朋友们生活在如此美好的社会主义社会啊!!!!

　　　　美好到即使去垃圾堆里捡手机用、

　　　　美好到为了买房睡大街、

　　　　美好到任志强宁愿卖白菜、

　　　　美好到中央多年严把信贷土地两个闸门、

　　　　美好到中央多年严控房价大起大落、

　　　　美好到……

　　　　可是，我们仍然无力购房！！！！！！哪怕是一个90㎡的窝！！！！！！！！！！！！！

　　　　我们也想向买房爱国，可是我们实在无能为力啊！！！！！！！！！！！！！！