有了解 福星惠誉 福星城LOFT的吗？买过LOFT的都可以进来聊一聊

内容被自动屏蔽

你有余钱，可以买。还是有投资价值，因为那边地铁，火车站，住户都很多

可以投资

没有天然气，如果居家，不推荐。

对这个楼盘不了解，不好评判，帮你顶一个

楼主拆迁不还建么？

今天看到武汉晚报上有福星城LOFT的广告，上面说的9500元起，当然一般这个价都是买不到的，广告嘛，当然是有点噱头的，因为是商业性质的，所以可以不限购，不限贷，当然首付需要50%，而且贷款利率是按商业来的，Z高好象只可以贷10年吧（按以往的银行商业这一块的贷款来说），当然随之而来的，水，电可能都是商业性质的收费标准，物业管理也应该是。如果楼主选择投资，不妨你算个帐，就打个比方，你买个40平方米的（我不太了解，有多大面积的），楼层在10楼左右的，价格11000元/平方米，那么该房就需要44万，首付需要50%，就是22万，你还要贷款22万，如果说贷款只能贷10年的话，按照现在住宅贷款基准利率来算的话，你每个月要还2560.14元（当然纯商业的贷款肯定不止这个数），这个房子应该是毛坯的， 你投资出租肯定要装修，现在现浇楼版也至少需要1万多吧，然后简单装修（墙面套白，卫生间，地面复合地板，电路）怎么算也得将近2万，那么你就又加了3万。就是需要47万。好了，现在都算完了，你再算下投资回报率，你认为租给办公多少钱合适？居住肯定是不合适的，因为费用都是商业的。我告诉你汉口火车站的财神广场，纯写字楼租金在20元左右（年限有点老的），按这个标准算的话。你80个平方一个月可以租1600元，那么你的年收益率是4.08%，你需要24年收回成本。如果能租得更高，收益率肯定更高。当然这些都没有算该物业本身的升值。现在你可以按你的标准算一下了。

这种商业地产还是比较适合投资出租

谢谢你，你分析得真仔细，而且也很专业！不过当时售楼小姐说如果出租给别人的话，直接是毛坯房租出去，让别人根据自己的需要来进行装修，这样一来这个房子装修的钱是不是就可以省了？不知道是不是这样，或者还是像你说的需要先简单装修一下才出租？

拆迁还建啊，还的是住宅，不是LOFT，住宅进度慢一点，怕是年底才会开盘呢。

你是LOFT。。你没有楼板，别人装修代价就大了，再说了，装修和没装修的价格是不一样的

哦，明白了，谢谢啊

南湖2梯14户 也不咋滴 还不是40年~

福星的房子还是可靠一点。物业那是杠杠的说~

以前去水岸感觉就是牛~

47万还没算贷款利息。

商业地产 水电都是按商业来算，物业管理，停车费都会比较高。而且里面以后住的人 办公的人鱼目混杂的。就是卖掉的话 税率也蛮高！

如果在政策允许的情况下买个小户型就蛮好 PS：我是旁边融侨小户业主个人建议