转帖 南宁市民间集资建房倡议书

近年来房地产的暴利和高歌猛进的价格已演变成为普通老百姓的切肤之痛。许多工薪阶层和普通老百姓购房越为越成为遥不可及的梦想。房价的不断上涨，超过老百姓承受能力的今天，“自己动手，丰衣足食”的个人合作建房模式不失为一个可供选择的出路。而按照事物发展的趋势,这一模式是房价猛涨的必然结果。目前，北京、上海、南京、杭州等十几个城市已经出现许多组织计划类似的事情，个人集资建房热空前高涨。

个人集资建房的优势：

一、 降低成本、节省资金。和从一般开发商手中购买现房或期房不同，合作盖楼可以节约以下费用：

1、 没有销售利润；由于合作建房项目是非营利的，所以我们可以不用支付开发商售楼时附带的利润部分，根据一般的情况，销售利润通常占房价的15%－20%。

2、 广告销售费用；由于我们的项目不做广告，不存在销售环节的提成，也不用像一般的住宅那样盖样板间、售楼处，可以节约开发商承担的广告销售费用，这部分通常占房价的5%。

3、 项目贷款利息；由于我们的项目启动资金全部是由大家共同承担的，所以不存在项目贷款，节省了原来由开发商承担的项目贷款利息，通常一个项目开发Z少三年，这三年里开发同承担的利息应接近整个项目总造价的10%。

4、 其他灰色开销；这种费用主要由以下两个部分组成。

（1） 机构维持费用：开发商通常是一个很大的单位，承担着包括房租和人员工资等很多民本项目开关的费用，而这部分费用是我们所不需要承担的。虽然我们也有工作人员和机构，但是只有在项目承建时才精简使用，不承担与本项目无关的开销。

（2） 开发灰色费用；开发商作为一个单位，由于操作的不透明性，所以公关费用和某些个人拿提成或是购买关系产品的情况载法避免，这也会造成工程的费用上升和质量下降。而我们的操作透明，可以大大减少这种费用和可能造成的问题。

因为节约了以上四笔费用，所以我们能够用市场价格的50%—70%购买到市区的住宅，大大降低了购买压力。

二、 丰厚的底商回报。

在很多开发项目中，或者开发商根本没有预留足够的底商，使业主们需要的服务无法满足，或者是有底商，但业主们没有得到底商的产权而无法获得底商回报，这个问题很多人都不曾关注过，但是，经过多年研究，底商是一个开发项目中非常重要的组成部分。在我们的合作开发项目中，底商作为公有产权部分，以出租的方式长期回报业主。这种底商分成的制度，不仅给业主们带来了丰厚的底商租金分成，更给业主们提供了方便满意的服务。

三、 体现个人意志。

因为是合作建房，每个业主都会是楼盘开发、建设的参与者和决策者。在这个项目中，将按照框架式结构设计大楼，并将这些框架开发成可自由组合的各种“户型空间”，再由购买该空间的业主根据设计院提供的多种设计方案进行修改和选择，Z终在专业设计人员的监督和帮助下，使每个业主的个性化要求都能得到充分体现。

四、 透明、民主。

在一般的房地产项目中,业主缺少对自己拥有的住宅所在小区物业服务的影响力,无法真正了解自己所住的小区的物业经营情况和自己所承担的物业费到底给自己带来了哪能些服务,其次不能根据自己的喜好来选择想获得的服务项目。而在我们这个项目中，业主可成建制也可部分转制成物业管理公司。物业透明制度的实施，以及物业产权归属的明确，业主们将真正可以成为项目的主人，并根据自己的需要选择各种特色物业服务。

在这个项目中，很多涉及到大家利益的公共设施的选择，都会采用招标的方式，在专家的帮助下，参考大家的投票情况，产生专业、合理的结果。比如大楼的制冷、采暖、外墙装修、公共景观、公共设施、各层不同的楼层设计、装修等，都可以在既发挥民主，又符合科学的基础上，给予每个业主Z大可能的使用权利，享受权利的机会。并从一开始就发挥自己的监督权，对整个大楼和每套住宅的施工质量和进度进行监督。结合项目监理系统、项目工程质量监管小组等专业机构的监督，这样开发的住宅项目，将Z大限度的保证业主尽快住上优质、放心、满意的住宅。

五、 资金监管

资金的安全，主要是指业主的资金安全方面，协会将采取由“银行+发起人+业主大会推举的代表”共同监管的形式。个人资金存入银行专用账户，在银行+发起人+业主大会推举的代表三方签字盖章的情况下，才能动用资金。“这样做，保障了资金安全，也规避非法集资的法律风险。如果买地达成协议，由银行出面划账或暂代收土地证，期间任何人无权动用此款。施工期间支付工程款也可采用此种形式，由工程部签字，监理公司签字证明已完成多少工程量且质量合格，作为转账付款的依据。

我们可以有属于自己的住房。

我们不想租房过一辈子。

我们不想承担为付给开发商的暴利而产生的利息。

各种对房子渴望的呼吁正以光速传播着。而现在一支有专业力量，有科学详细规章制度，有不懈努力，有沟通双赢的队伍――个人合作建房让我们看到了希望。

我们会在国家政策法规的指导下创建具有南宁特色的“资金安全保障下的会员参与决策和专业化班子的相结合”的运作模式，以安全的资金监管系统，专业化的机构设置，严谨的会员制度管理方式及公平的会员参与体系，让会员放心享受低价格房屋建成，入住带来的快乐生活。