这还怎么买房啊，房价再低，贷不到款，那怎么买？
银行高息揽储现象抬头
暂停发放贷款是迟早的事
房贷门槛被提高
面对越来越紧的市场流动性，银行可用的信贷额度越来越少。近来有消息称，银行将从11月30日起暂停住房按揭贷款，一直持续到年底或明年春节。昨日，本地银行人士表示，并未收到相关通知。
随后，记者走访银行网点，江城超过半数银行称已暂停房贷业务。虽然对外宣称没有停贷，但在实际操作中一些银行已经“明放暗停”，也就是申请依旧接受，但贷款迟迟不放。银行无钱可贷多数股份制银行停办房贷昨日，记者走访了武汉市12家银行网点，其中7家银行网点明确表示已经暂停办理房贷业务。中小股份制银行中，除了招商银行表示只针对固定楼盘放款，其余如民生、兴业、广发、浦发、光大等银行均表示暂时无法受理房贷业务。“现在房贷还能申请到吗？”“你是哪个楼盘？”“……，这和楼盘有关？”“不是，货币紧缩，现在房贷都做不了了。”这是记者以购房者身份在一家中小股份制银行与个贷经理的对话。对方表示，现在银行资金都很紧张，普通房贷银行都不受理了。见记者有些着急，该理财经理又称：“首套房贷上浮30%你又不乐意。”除了中小股份制银行，几家国有大行也都表示，房款压力很大，农行已暂停房贷业务，工行和建行网点工作人员又称，现在申请贷款很难获得审批，即使是首套房贷也无法获得审批，银行没有额度。贷款迟迟不放部分国有大行利率上浮40%“贷款再办不下来，房子都买不成，干脆回山东老家得了。”吴旭两个月前在某股份制银行申请了首套住房贷款，到现在还没能获得审批。听闻银行11月30日要全面停贷的消息，吴旭显得很紧张。多家大型商业银行的房贷业务持续收紧，不少银行甚至规定首套房首付要五成的要求。从审批时间来看，一些优质客户的房贷审批流程也要半年之久。记者调查了解到，交行要求首套房贷利率上浮40%才能获得审批，建行则要求首套房贷利率上浮30%，中行要求上浮10%才有希望获得贷款。建设银行某分行个人信贷部张经理告诉记者：个人按揭贷款仍然是银行的优质业务，目前，国有大行出现停贷的情况可能性较低，建行仍然较为支持个人房贷，但贷款情况根据各分行额度不同有所调整。据介绍，由于部分分行额度较少，便会停止发放个人申请的房贷业务，或者上调利率。从目前贷款情况来看，开发类贷款通常可做到上浮1.4倍，而个人贷款遵循利润优先原则，银行选择性不发放个人贷款是有可能的，但截至目前为止，银行并未收到总行发放的停发房地产类贷款的通知，所以各分行仍然在办理。四大行存款惊现4200亿元负增长9月以来，存款加速流出银行体系。前15日，工行、农行、中行、建行四大国有商业银行存款较8月末减少4200亿元左右，出现罕见天量负增长。存款缺口严重影响贷款，同期四大银行贷款增量仅870亿元左右。银行资金面临前所未有的考验。银行高息揽储现象抬头分析人士表示，存款净流出多发生在股市大牛市时期。目前，在通胀压力不减、股市楼市财富效应黯淡的背景下，储蓄搬家后可能流向理财、信托、艺术品、收藏品市场，甚至选择高风险、高回报的民间借贷市场，“在民间借贷异常火爆的背后，潜伏着金融体系的风险和隐忧。”业内透露，随着三季度末临近，在美化财报和时点考核的双重压力下，银行高息揽储现象有所抬头。据记者了解，多家银行已经提前预定了9月Z后一天的存款规模，在正常利息之外，承诺给予的返点回佣高达千分之三左右。在高额资金回报的诱惑下，银行存款缺口有望迅速收窄。存款流向成谜 民间借贷可疑9月中上旬四大银行均出现存款大幅净流出。其中，中行、农行存款大幅减少约1800亿元和1400亿元。今年以来，只有4月和7月出现过存款负增长，“这两个月的异常是由于银行季度末存款冲时点之后，吸存动机减弱，资金重新流出银行体系。”某国有大行人士表示，根据历年经验和数据，9月以后大银行存款大幅下降比较少见，资金的Z终流向值得高度重视。分析人士指出，目前愈演愈烈的民间融资甚至高利贷市场，可能成为储蓄分流的主要领域。温州、东莞、福州等地民间借贷火爆导致当地银行存款频亮红灯。银行人士透露，现在银行内部人都已经将存款从银行取出，交给比较放心的担保公司去放高利贷了。现在民间融资月息达2-3分，几乎是同期一年期存款利率的10倍以上。如此之高的民间利率，不仅诱惑了存款流出，更是让银行信贷资金也加入到高利贷行列中。一般而言，商业银行的对公贷款占比较高，但现在部分城商行的80%贷款来自零售贷款，原因是对公贷款审批严格，而个人贷款易于申请，不排除个人向银行借款后，通过中介直接发放高利贷。权威人士表示，目前将近有3万亿元银行信贷资金流入到民间借贷市场。此外，某券商分析人士表示，基础货币规模的异常减少，也可能导致存款增长乏力，Z终传导至M2随之大幅减少。外汇占款的增减，到期资金的多寡和财政存款均会导致基础货币的变动，进而对商业银行存款产生影响。据中国证券报董登新：暂停发放贷款是迟早的事今年以来，关于银行收紧或停发房地产类贷款的消息不绝于耳，对此情况，记者采访武汉科技大学金融证券研究所所长董登新。对于此次银行停发贷款传闻，董登新表示，央行此次出台调整存款保证金政策确实给银行带来了一定压力，停发房地产类贷款看来并非空穴来风。董登新指出，在宏观紧缩的情况下，为了防止银行挪用客户保证金，央行让银行保证金存款纳入存款准备金缴存范围的重要原因之一。中国银行业在原本过度放贷的情况下，一再上调存款准备金，再加上存款负利率逼迫银行存款大量流失，这导致银行手中“缺钱”，放贷额度受限，因此，停发贷款也是迟早的事。招商银行某支行经理告诉记者，9月15日之后国家又冻结了8000亿存款准备金，现在各银行额度都非常有限，10月份开始紧张，11月难上加难，12月份基本上为零。目前招商银行针对个人房贷业务仅支持大客户单位，一套房首付Z低3成，基准利率，二套房首付6成，基准利率上浮1.1倍。但基于贷款难度，除个别大客户单位，其余个人房贷业务首套房利率上浮1.1倍，二套房上浮1.2倍执行，个人申请房贷业务目前也照此执行。房贷门槛被提高从央行态度来看，一次次上调存款准备金率，以及上调房地产类贷款利率，部分银行甚至将原本属于分行发放贷款的权利收归总行，由总行审核通过再下放至分行。为规避可能出现的风险，各银行都对申请个人贷款的客户提出更加苛刻的要求，据了解武汉四大国有银行明确表示个人房贷业务仅针对大客户，不支持个人申请。朱先生在某股份制银行申请房贷，个贷经理提出在银行另开户头，并存入不少于5万元现金，有利于放款。上个月，家住武昌火车站附近的蔡先生也遭遇类似问题，个贷经理要求蔡先生购买银行理财产品，办理信用卡并开通网上银行，才可顺利申请房贷。进入7月份以来，各大银行对于个人房贷业务要求的确更加严格。例如，要求贷款人从事比较稳定的职业，房贷月供不超过家庭月收入的1/3。相较于去年，这个的确有较大提高，一直以来银行普遍对房贷收入要求并不严格，也没有对收入做出明确要求和规定。按照往年操作来看，房贷月供不超过家庭收入的1/2即可，现在已经提高到1/3。有业内人士称，今年以来，随着政策的深入调控，房地产市场逐渐下行，银行为把控风险，不得不提高要求或者指向性房贷，用以规避自身风险。积玉桥某项目代理告诉记者：进入6月份以来，合作银行贷款大多需要70天才能放贷，有的需要90天。7月开盘购房的业主，贷款至今未能获批。我们通常会建议购房者将首付款多付一些，或者向亲戚哪里借钱垫上贷款。银行也表示进入11月，贷款将更难获批。
