本帖Z后由 shmliy520 于 2012-1-19 23:45 编辑
有没有对经济适用房过户，补款情况特别了解的专业人士！！急急急！跪求！
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马上2月中旬就要交房款了，希望对房产这块熟悉的人，能帮我一下！
万分感谢！举例，比如说现在买的房子是27万，5年之后大概要补多少钱给国家才可以过户！
我在网上查到一段关于过户费用的文字，求详细解答说明
“费用是按照国家规定的市场单价过户，补交成交价×10%的土地出让金。再交契税3%×成交价。房产证的工本费80-120元之间。赠予公证费大概是30-60/平米左右。”
我在网上还看到有一个“综合地价款”的概念，也是经济适用房交易里面的，那是什么意思？
如果有人看到了解，请回复我一下哦~万分感谢！
如果不是熟人，风险很大很大
经济房的土地是以划拨方式取得的 如果要出让必须缴纳土地出让金 除开这个出让金之外 其他的费用和商品房一样
答：财政部、国土资源部和建设部《已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定》要求；已购公有住房和经济适用住房上市出售时，由购房者按规定缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款。缴纳标准按不低于所购买的已购公有住房或经济适用住房坐落位置的标定地价的10%确定。
购房者缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款后，按出让土地使用权的商品住宅办理产权登记。
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概念太模糊了，我只是想求个大概的数字··？？
比如说27万 85平方，补款大概是4-5万，7-8万，或者是十几二十万？？
10%左右
第一，你可以参照二手房正常费用，出让金是个很小的费用，大头是契税和营业税，尤其是没满五年的，另外一半经济房房主都没办证，是直接转嫁给买家的，所以还要多个办证的费用
第二，找中介。。。。。找天朝p民神马的都可以
参考的链接我就不给亿房网的了，给搜狐的
jh77发表于 2012-1-20 11:11 所有的费用 加起来 大概 10%-11.5%
好地，谢谢你哇
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现在新的经适房管理办法还没出来，以前是交10%的土地出让金。
杭州交55%，南京50%，成都40% 交这多那还不如买商品房，保障房的质量没有商品房好吧。
但是你交的那个钱也不代表你的房屋土地性质就由原来的划拨变成出让！
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