房贷开发商推荐的是他们在合作的银行备案了的，你要去别的银行的话，开发商如果没在那个银行备案，那个银行根本就做不成

开放商应该已经做了初始登记了，房子已经成现房了，现在让你换的话，那也只能做现房抵押了，得先办两证才能到银行抵押贷款的。现在都开年了，银行准备金率也下调了，为什么不给放款，觉得楼主应该坚持让开发商找中信放宽，不然换了银行得让你先办证了，那开发商肯定还没告诉你

你要愿意先办证，那就拖着，等基准利率，可以节约不少钱啊

你买的楼盘肯定还有房子在卖 我买的楼盘都快卖完了

明摆的说 银行不想做这个开发商的生意 估计就这原因~！！

是去年的事吧~ 你还算好的 招行只给你上浮10% 我认识蛮多人在招行都是上浮20%签的

还好你换了工行~ 去年下半年好多银行接都不接商贷了 么办咧 只有接受招行的上浮~！！！

买房时考虑大开发商，贷款时就要强得多，小开发商不好说，银行牛逼的很，小开发商都求着银行，大开发商虽然也求着银行，但是银行也不敢得罪大开发商这种大客户，

楼主我买的现房啊！

现在很多都入住一年了！

坑爹的银行！无耻！

我们一般买的房子都是预售商品房，就是所谓的期房，开发商在房子达到工程进度后就可以办理预售许可证，这个时候房子就可以卖了，这样的房子办银行贷款，做的都是期房抵押，银行会拿到房产局办好的期房抵押证明，然后就可以开始放款给开发商了（如果是凭收件单放款，那就更早放款，一般都是凭收件单放款，这个不说了，免得更复杂）

你之前办贷款的银行做的就是这一种，是在交房之前，所以你买到房子之后可以想什么时候办证就什么时候办证。

期房在交付给我们使用之后，一般是三个月之内开发商要到所在地区的房产局办理房屋的初始登记手续，领取商品房权属证明书，一旦这个手续的数据录入房产局的信息系统，期房就转为现房了。这之后买的房子都是现房，银行的抵押物凭证就是房产证和土地证了。银行会要求客户先办理两证(房产局也这么要求），然后才能办理贷款手续。所以要先办证。

但是你的情况得看开发商的房子现在做了初始登记没有，一般是交房三个月内，如果还没做好的话，还是可以办理期房抵押的。

如果已经做了初始登记，申报给房产局的软件是新信息系统是旧的，如果初始登记手续是在旧系统做的，那还可以转成期房抵押，不需要办证，如果是新信息系统，那应该是要先办证的。

也不知道解释的能不能让你明白 ，还是直接找卖给你房子的置业顾问吧。我想他没说让你办证的话，应该是初始登记还没完成的，那你就要在这之前抓紧办了，不然又得掏办证的钱了。

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不是啊~~ 哭~~ 新闻都是忽悠人的~

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