求助 这算不算二套房

补充：这套小户型的是本人唯一的房子，改善型需求

那你要去房产主管部门的房屋登记信息系统查询是否有住房登记信息，如果有，你再买就算第二套房。

这个好像是算二套房喔。。

贷款应该算一套房

现在是认房又认贷，应该算第二套房了，至于贷款的话 你先卖掉 房产局登记上查不出来了看能不能享受下首套的政策，具体要去咨询

楼主的情况，如果全额公积金贷款，就算首套，因为你前1套没有贷过款。但如果用商贷，那就算2套了~