相信你看完就知道房价会不会跌了

本帖Z后由 老几波波 于 2012-5-6 12:46 编辑

房价的下跌，并不是相我们想像的那么简单的问题，首先必须考虑房价下跌带来的后果，我给你举个例子你就能明白：比如去年你花10元买的房，自己出了3元 银行代了7元，你分20年还清，一年你还0.35元，结果还了一年后，你却发现，你当初花10元买的房子，现在已经降到了5元，如果你继续还款，你还要还6.65元，而你如果放弃还款，再去买一栋只要花5元，或许你再等等，等到房价再跌一点 到3元的时候，再买就只需要花3元，那我问你，你还会还银行的贷款吗？答案肯定是不会的。如果房价的大幅度大跌是一个大面积的现像，试想一下，中国的银行将面临多么巨大的危险，银行贷款出去的钱不是自己印的，那些都是储户的钱，如果出现大规模的断供的话，或许你的银行帐户就会在一夜之间消失得无影无终，这就是更加严重的经济危机。国家为了防止这种可能性极大的经济危机，必定会控制房价下跌的速度，这样就会推出很多对于购房有利的政策，如：降低首付，降低银行贷款利率，放宽一系列的政策。很多人由于怕错过这个政策的时机，就会在这个时候去买房，这样就会有效的减缓下跌的速度。同样还是那个例子，如果房价每年只跌5，由于还贷的成本还是低于购新房的成本，因此你还是会选择继续还贷。如果房价以每年5的速度下跌，10年房价下跌到5元，而这时你已经还了3.5元加上Z初购买的30也就说你已经交了6.5元还剩3.5元没有还，而这时虽然房价降到了5元，但是去买个新的还是不划算的，因此你仍然会继续还货。与此同时国家在人民的收入上进行了调整，10年后的人民币实际上已经贬值了，那时人们的平均收入提高了，再加上房价本身的下跌，这样那时的房价已经就不算高了。就像现在的日本一样，东京的平均房价为3万人民币每平米，但是日本人的人均收入（折合人民币）比我国高15到20倍，对于他们而言3万一平的房价就算低的了。房价肯定会跌，但是它他不会暴跌。我国的房价本身就处于一个很不合理的价位，做为一个负责的ZF不会不管，我相信国家肯定会处理好这个事情。他肯定会从两个方面来处理，一方面慢慢的降低房价，一方面慢慢提高其它商品的物价，从而达到相对提高人民收入的目的。这样到10年后虽然北京的房价表面上只降低了30 但是人民的相对收入提高了50 实际的结果其实也就是房价降了。温总理不是说，会让我国的房价有一个合理的价位吗？现在是不合理，无论是收入提高，还是房价下跌，合理就行，我相信这代领导人肯定能把这个事处理好！以上是我对中国房价的一点认识，相信对你会有帮助。