本帖Z后由 app爱好者 于 2012-5-25 23:33 编辑
一个外地人在武汉的十年买房、理财心路历程（待续）
看了这么多人将自己在买房的那份激动、纠结、坎坷之路写出来供大家共享，忽然自己也有一份将自己的关于住房的心路历程拿出来供大家共赏，没有别的意思，只是和大家探讨，到底我们什么是自己想要的房子。如果对其中的观点，各位大侠们认为不对，可以当成大家茶前饭后的调侃一笑而过，所以也请大家勿对号入座，勿人身攻击，因是对自己这几年走过的历程的一个流水账式的记忆，也勿抨击文采。
（一）第一次买房——“懵懂中的选择”
首先说一下自己，年龄不说了，大家一猜就知道，属于抓了个70年代的尾巴的那批，家在武汉附近一个地级市的小镇里，祖辈几代都是老实巴交的平民百姓一个，既非官二代，也非富二代。父母读书不多，但是还是尽力让我能够多读点书，这点，非常感谢开明的父母（母亲因为那个年代贫穷的原因没有读过书，这也是她一生中Z大的遗憾），在大学扩招之年考上大学，来到了武汉读书，毕业，工作，成家，一直都在武汉。因此从楼主本人来看，就是典型的中国城市化进程中的一个微小的缩影，出生农村，通过读书跳出农村到城市，再到城市定居安身，我想论坛里大部分的人都是这个经历吧。
大学毕业，正直武汉的房地产市场蠢蠢欲动的那个时期，虽然距离国家98年停止福利分房有几年了，但一是那时候各单位都想抓住政策的尾巴，在停止福利分房政策执行前就把房子先分好，尽管有的还是图纸阶段；二是城市流动人口还没有现在那么多，80后独生子女那一代还在学校没有走进社会，刚性需求不是那么强烈，所以房市也还没有完全爆发，但那时却是处于星星之火阶段，一旦有点火星，就可成为燎原之势，后来的房市发展证明，如果那时候那个有眼光，现在早就发大财了，哈哈这是后话。
毕业那年，记得刚参加工作时候，楼主工资每月才740元，靠那点工资买房明显不实际，不过那时候好在单位提供宿舍，水电免费，于是凭着这点福利，加上后来工资有所增加，积攒到05年，手里有了5W元，04、05年是楼市的启动年，那时楼市已经很涨了一些，可惜那时我还是单身，想着GF还没有就不急着买房，现在看来确实失策。5w元到银行存了个半年期的定期，半年后利息900元。
05年通过别人介绍认识了现在的LP，由于我是外地人，LP是武汉人，谈了半年，LP开始看房，记得那时常青花园不到3K，金银湖的高尔夫城市花园2K8左右（那时候还是香港新邦在开发）万科四季花城2K6左右，好像光谷坐标城3K，不过觉得很远。由于工作关系，考虑到金银湖实在太远，出行不便，果断放弃金银湖地区，于是05年底买了单位附近的一个楼盘，但是那个楼盘已经卖到3期了，由于经济原因，只定了个两室两厅的，99平，总共26万（2650每平，找了熟人kfs便宜5K，贷款18万，直到今天还有10万的房贷），一年后交房，买房后，就每天盼星星盼月亮的期待早点交房，还时不时和LP两人到工地看房子盖得怎么样了，那时Z大的梦想是有一套自己的房子。
再说投资经历。06年我那时手里有了5W，（因为当时买房LP没有让我拿钱，首付全是她家出了），心里想存银行利息太低，也没有别的什么渠道理财，于是那段时间天天上网查看理财渠道，搜狐理财是那时我常去的论坛，在哪里，我知道了基金投资，想必大家都知道06年到07年的大牛市那时是多么雄伟壮观，没有经历过的朋友一定是一大遗憾，不过那是我还比较清醒，对股票一窍不通，觉得风险大不敢涉入（现在回头看，如果那时踏入股市肯定逃脱不了08年金融危机的股市亏损），再网上学习了几天的基金基础知识后，果断开通基金账户，通过在论坛比较选入了嘉实主题精选，华夏红利，易方达价值等几只基金，（好像那时还比较火的是中邮旗下的几只，不过觉得基金公司规模小，不放心没有买，也错过了华夏大盘这次至今仍很火的好基金），我记得很清楚，11月份开通账户开始买3只基金，总共投入了3万元，那时候看基金净值成了每天的必备课，好在那时的牛市才开始，涨多跌少，到12月份，已经盈利2千元了，当时心想比存银行利息强多了，于是又投了2万元买入基金，到07年3月份的时候，账面已经盈利1万元了。恰这时LP买的房子已经在06年底交房了，准备07年下半年结婚，因此决定上半年装修，当时记得装修钱不够，赎回了1万份基金3万元，还剩下账面4万元的基金，到07年8月份，记得当时股市冲上了6千点，股票热已经冲昏了每个人的头脑，用疯狂一点不为过，大量散户冲入股市，记得当时申购的资金太多了，连申购基金都配额制了，大家谈论的是神马时候股指冲上万点。而此时，我的房子装修已经接近尾声，定的是9月份举办婚礼，7、8月份忙着买家电，由于LP负责房子首付了，也没有多余的钱，我就负责装修和家电，这时候查看基金投资的时候，惊喜的发现账面上有7万元了，于是又赎回了5万元的基金，还留着2万元在里面。不到一年时间，投入5万元，赚了4万多元，虽然和那些炒股票的人比不值一提，但对初次体验理财投资的我来讲，绝对是不小的惊喜。而更大的惊喜却是，因为结婚提前赎回资金，阴差阳错的从而躲过了07年10月股指Z高点6124点后的向下趋势，也躲过了08年金融危机股市惨淡亏损，但到08年，在股指下探到5000点的时候，缺乏经验的我认为已经见底，把年终奖拿出来追加3万的基金，结果，如大家知道的一样，股指一路探底，知道1665点，开始的漫漫熊市，我的基金，也从盈利到亏损，Z多的时候亏损将近4万元，此时的我，只有把坚持长期投资当做稻草，既不追加投资也不割肉，任他涨跌。
再说房子。现在住的就是当时LP买的房子，99平，两室两厅两卫的户型，基本上就是一边是厨房、餐厅、客厅，一边是两个房间，中间是卫生间，直到现在我看到两室两厅的户型还是这样子的，好在1T两户，南北通透的，这是优点，缺点也很明显，这房子隔马路太近，灰大，虽然后来封了阳台，仍然挡不住灰尘，楼主虽然是男人，但还是看不惯屋里几天不清洁一层灰的样子。还有就是单纯装修的时候为了使厨房扩大，把厨房隔壁的卫生间打通了，这样厨房变成开放式的，而另一个卫生间是个黑户，没有窗户通风，我的本意是这个卫生间用作衣帽间的，反正没有窗户通风，做一个步入式衣帽间（为这个我至今都认为当时装修的时候没有坚持自己的原则），LP要坚持把厨房做大，其实直到今天我们家的厨房也没有开过几次火，不是到LP她妈妈家就是在外面解决。再加上物业管理一般般，小区绿化基本没有，进驻几年了小区的绿化还是几个小树苗，所谓的物业管理也就是扫扫过道而已。再次买个小区环境好，物业好，户型大的房子的冲动在我心里已经埋下。（很罗嗦吧，大家耐心看）
（二）第二次买房——“冲动的投资”
话说到了08年底，当时还处于金融危机的阴影下，到处是一片悲观的景象，房地产市场更加明显，各家房地产商为了现金流不断裂，都是开始降价促销。此时的我，也开始关注楼市，但是没有下决定买房子。下面说说几个当时看的楼盘：
武汉天地：记得07年武汉天地做的差不多了，当时听一个朋友说开盘估计要买到1万2以上，当时真的觉得好高呀，但是位置多好呀，就在二桥边上，果然，开盘1W5左右，还销售一空，当时觉得不可思议，也觉得此地方非我等之辈能够搞的地方，对它只能是视而不见，虽然现在3W5了，那不是我能买的起的地方。
时代广场：有天看报纸，无意看到汉口江边有房子只要5K一平，并且是复式楼，50平可以当成90平用，叫什么洞庭首府，于是冲冲拉着LP去看房，结果到汉口江滩，却找不到这个楼盘，当时我们都认为既然可以看江景，在江滩上肯定可以看到房子，结果洞庭首府倒是没有看到，只看到时代广场那个在江边竖着老高的房子，我还以为这个就是那个楼盘，跑进入一看，气派的大厅，漂亮的售楼小姐，这阵势把我震住了，找了一个售楼小姐问，别人大概看到我们两个小年轻不像是买得起的人（虽然我很鄙视你们，但我也很佩服售楼的，她们那火眼金睛一下子就可以判断你是不是她的潜在客户，不过当时我们也确实没有那个经济实力），爱理不理的样子，一问，Z小150平，Z低8K起步（记不大清了），俗话说，经济实力决定底气，当时因为没有那个经济实力，听销售的一说，连看样板间的底气也没有，直接闪人回家。直到一年后，才无意经过当初我要找的那个洞庭首府的楼盘，就一个筒子楼，在洞庭街上，没有小区环境可言，再后来听说是个烂尾楼改造的，每户天然气管道私自进行了改造，消防部门还专门当成反面典型要求进行整改的，幸好当初没有找到这个房子，看来注定的和它无缘。
同馨花园：就在同济对面，小区规模大，交通便利，当时觉得这个小区确实没有话说，一天跑到小区一问，8K起，还要认筹，买不买的到还要看运气，简单问了一下就没有继续关注了，主要是那时我住的将近100平的，要买就买个大的，结果只有139的，算总价超100多万，搞不起，放弃，现在哪里1W4了。
华润中央公园：09年一次无意看了一张华润中央公园的广告，顿时被华润那个大气的宣传迷住了，特别是那个90多的户型，可以当成3房用，于是抽个星期六，跑到售楼部，高档楼盘不一样就是不一样，连售楼部都装修的大气，绿化耳目一新，保洁做的一尘不染，当时就认为这个楼盘就是我想要的。找了个销售一算，单价8K起，90平的要80多万，首付3成24万，而当时，我手里已经积攒了有15万，不够首付。（现在看后悔呀，如果当时借点钱，咬咬牙可以搞下来的）现在华润三期1W2了。
看完汉口的房子后，当时认为汉口的房子都很贵，大一点的搞不定，小的不愿意，于是放弃在汉口买房子的心思。09年上半年，现在住的楼盘kfs又开发了个楼盘，当时还处在金融危机的恢复期，楼市还在调整，整个房地产市场还不是特别景气，大家都处于观望期。某天闲来无事到销售部一问，3K8均价，这时我对平层不感兴趣了，特意问了一套顶楼复式的，150平的，一算52万，觉得不错，首付也正好，于是找关系，便宜了几个点买入，当时真的是冲动下决定买下来的，买它一是觉得比现在住的房子面积大，又是楼上楼下的，正好符合我想做一个单独影音室的梦想，于是果断买了下来，用的公积金贷款15年35万元，当时觉得每月还3000多压力很大，幸好当时公积金每月能够抵扣部分，不然就压力大了。这套房子的优点：一梯两户，南北通透，有保温层，吸取上次教训选的楼栋在小区中间，离马路较远免得灰大。缺点：小区规模小，没有商业配套，连个幼儿园都没有，出行不便，顶楼夏天太热，又怕漏水（收房的时候发现二楼墙角有点渗水，喊物业修补过几回，因此留下了阴影）小区绿化一般，看多了华润、万科几个大房地产公司开发的楼盘后，眼界开始变高了，对一般楼盘的比较开始苛刻起来，总觉的绿化、物业、户型甚至营销根本无法和大的开发商比。正式因为这些，这个房子收房后一直空着，直到后来卖掉，这是后话。
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本帖Z后由 app爱好者 于 2012-5-25 09:28 编辑
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再说说理财情况。08年金融危机，股市一片惨淡，基金也损失惨重，想着割肉又划不来，股票又风险大，实在没有地方投资，再加上以前在基金上挣了几万块钱，对基金好感比股市好，心想着还是看基金安全些。此后看了大量基金投资方面的书，说是要长期投资，Z好是基金定投，可以取得长期收益，于是我就天真的信了，08年底开始基金定投，选了华夏红利（当时此基金经理还是大名鼎鼎的孙建冬），嘉实主题（好像当时基金经理是邹唯吧），易方达价值成长，三只基金每月各定投500，期待着长期定投来带来收益。坚持了一年，到09年底，一算账，除了华夏红利和易方达略微保本盈利外，嘉实主题基金发现还是亏损一万元，特别是想着不管投资人挣不挣钱基金公司照收管理费这一做法，觉得太不合理了吧，凭什么基金公司拿着大家的钱去炒股，盈亏不负责，手续费照收不误呀，于是咬牙清仓基金账户，开通了股票账户，不久创业板开通，想着风险大，就没有参与，刚进入股市，一片茫然，想着大蓝筹不错，风险小，ST类的，亏损的股票不去碰的原则，开始了我的股市投资，记得第一支股票，中国联通，哈哈，心想这么多人用手机，又是垄断行业，加上当时吵得很火的苹果手机入国内，联通应该不错，买进，后来也不记得买了些什么股票，只是那时股市从1600点反弹，当时买随便那只股票都挣钱，我也随着大势小有盈余，从蓝筹股到中小板，再到创业板，在实践中慢慢摸索股市，到10年，凭着那年创业板开启，股价过百股票遍地都是，我也抱着股价能够过百肯定有它的原因的心态，大家都看好肯定不会错，于是随着几只高价股的节节攀升，那年一盘点从股市上竟然挣了3万元，减去基金亏的1万，好挣了2万元，对于一个股市的菜鸟来说已经很知足了。
（三）第三次买房—“漫漫看房路”
转眼到了10年，由于工作原因，单位从汉口调到了武昌，上班变远了，再加上武汉拥堵的交通，于是打算在武昌买个房子暂时住着，于是开始了在武昌漫漫看房经历。
森林小镇：看他纯粹因为认识一个朋友在这家公司，想着到时买房可以打折，于是就去看了看，在光谷三环外，交通到时方便，不过毕竟三环外，有点偏，看了一个80多平的房子，顶楼复式，（由于上次买房的经历，发现本人还是对复式楼感兴趣），小区规模还比较大，一看规划竟然有30多栋，但是楼房品质一般，和豪宅完全不沾边，森林小镇不见森林，绿化一般，宣传的集中供暖、直饮水也只是销售的噱头而已，10年的下半年，这里也已经卖到了6K5了，想着一个同事买的一期才3K多，实在是心里不平衡，但是当时想着买个房过度下，无所谓了，总价60万元左右，首付3成18万，当时正好手里也有了差不多20W，想想可以搞定，付了2万元首付，其他钱跟销售说好宽限一个月再说。不久，听说楼市调控马上出台，要限购限贷，跑到楼盘一问，我原先定了一套房子竟然卖给别人了，销售说催你首付款你不付，正好别人看中了就卖给他了，我一听火大了，但也没用办法，谁叫你不付钱呢，于是又找朋友退定金了事。
万科红郡：这个楼盘是我去的Z多，也是差点买下的。退了森林小镇后，去看了看旁边的万科红郡，一看不要紧，那样板间直接把我秒杀了，当时就觉得就是它了，万科红郡主推78和83、89三个90以下户型，除了78那个户型卫生间没有窗户，其他两个户型都比较满意，特别是89的，想想89平可以做三房，还不是很拥挤，万科的户型设计确实肯下工夫（再看我自己住的99的都只是两个房，户型浪费太严重了），其实我Z中意的还是那个137的房间，两卫，书房、衣帽间，两卧都有了，还是精装修，面积大还是感觉开阔些，没有小户型那么压抑，对万科红郡的物业、绿化都很满意，周边配套有光谷二小、光谷实验中学，教育配套不错，虽然8K6起，89平的搞下来要80多万，137的搞下来要130到140万，但冲着万科这个牌子和户型还是可以下手的，当时就准备将后来买的那个复式楼卖掉，一来限购必须卖一套才能买一套，二来正好可以付首付款。期间还拿着LP来看了几次，89的觉得小了，对137很满意，好吧，那就万科红郡吧。
复地东湖国际：为什么要说这个楼盘呢，因为2011年我和LP一次到楚河汉街玩，随便去看了看复地，这一看，又纠结了。记得当时复地大力推三期的认筹，并且放言决定让大家有意想不到的惊喜，抱着看看心态，到了复地东湖国际，感觉小区规模还很大，绿化也不错，属于闹中取静那个类型的，（我本人一直比较喜欢规模大点的，有小区的感觉，不喜欢孤零零的几栋楼那种），二环内，交通便捷，还有水果湖的教育资源，地铁4号线从附近经过等等，反正初步印象不错。和销售看了样板间，90多那个户型感觉小了，141的那个又感觉总价高了，毕竟算下来至少要150-160万左右，并且是毛坯，还要筹装修的钱，压力大，还有这栋房子前面有个超高层房子稍微挡了光线，因为没有上楼查看到底挡住了多少，所以心里没有底，怕没有阳光，怕楼间距太小。销售一边大力推荐我们认筹，说只有认筹才能开盘当天选房，一边说这期是复地优惠幅度Z大的楼盘，以后这个价买不到了，说的我也心动起来，但Z终还是决定再看看，一是心想着150多万的房子，又不是几十万，哪有这么多人买呀，我不相信开盘就抢空了，二是还在和万科红郡纠结的，不知如何取舍。开盘那天，正好我有事，等我下午5点跑去一盘，吼吼，那场面果真不是一般的火爆，想不通，不是限购限贷了吗，怎么还有那么多人抢呀，看来还是有钱人多呀，141的房子处了楼层低的和顶楼已经销售一空，均价在9500—11000左右，于是，复地就这么错过了。
金地华公馆：在看万科红郡和复地时候也关注了金地华公馆，在华工附近，属于光谷楼盘，自己定位比较高端的，精装修，13800起，这价格确实看起来很吓人，毕竟是在光谷这里，去了几次，看了几次样板间，总体感觉是想把自己打造成高端住宅，但那装修的品质确实一般，宣传的什么地面辐射供暖，一线品牌装修，能用上了都用上了，但还是感觉就像一个条件普通的模特，你把所有的一些名牌服装给他包装，也打造不了顶级模特一样，所谓，装修豪宅，是要底蕴的，不是把所有的名牌东西装到家里就是豪宅了。看了105，125，137户型，感觉同是137户型设计没有万科红郡137户型设计的好。另外要说的是，这个金地和深圳金地不是一回事，这个是原来东湖开发区一个村办公司转办过来的，在光谷开发的金地太阳城、谓语城、中心城是一家，和 金地圣爱米伦、金地京汉1903不是一家。
光谷新世界：快开盘的时候去过一次，毕竟香港新世界开发的，楼盘有一定品质，注意，是一定，为什么下面说。起价9千多，接近1W，户型有80几和135多的，小户型不考虑了，毕竟现在住的99，不能再买一个比现在的小，135多的户型（我看的是一期，现在不知道还推这个户型）我要说的是，户型设计太没有水准了，入户从入户花园进这个没有问题，关键是这个入户花园本身就是半个阳台，进门时斜着进的，厨房也是不规则，这个我就不能接受了，风水上讲（虽然许多人不信风水一说）户型方正很重要，但这个是不是有点“旁门”了呀，总之感觉不好，pass掉。
当代国际花园：这个是光谷这里比较老点的社区了，进去看了下，社区规模比较大，绿化也不错，不过物业管理一般，房屋质量较差，早期的房子外立面有裂隙，涂料都花了。下半年推了一次花园洋房，记得当时还引起了排队认筹，可能是光谷的刚需太强劲了，6500起，户型设计一般，推的那期花园洋房只有部分楼栋不错，其他的都挡住光线了，也不是南北向，而是根据地块Z大化来建设的。虽然价格不贵，pass掉还是品质的原因，小区一般，绿化一般，物业一般，户型一般，没有亮点可言，不过是满足一般的居住而已。
下面简单说说看的武昌其他几个楼盘，保利华都，8K多，尾盘，地铁旁为卖点，户型设计一般，环境倒是不错，小区规模较大，去的时候尾盘没有选择。
金地圣爱米伦，南湖楼盘，小区环境，户型设计体现了金地这个招牌实力，但周围配套太糟糕，“里面是欧洲，外面是非洲”是Z好的写照。
百瑞景：地段不错，出行方便，样板间没有看，价格1万2，户型设计没有亮点，就是进入小区经过那个武锅小区和百瑞景反差太大，不相称，去的时候没有新开楼盘，不评。
泛海国际居住区：CBD里面，地段好，户型也不错，中意那个120多平的，但是1w4的价格接受不了，还有关键的是泛海做CBD太慢了，我怕进入住以后周边建设不停，渣土车不断，受不了，主要是对泛海的建设力度没有信心，想当年泛海和万达的积玉桥项目一天开工，别人万达的万达公馆和威斯丁酒店已经启用了，泛海还在挖地下室，请问，开发的如此之慢你在囤地吗？
融科天城，09年去了一次，当时还是二期，不过进入售楼部没有人理我，当时1W2，小区设计一般。搞不懂联想搞高科技的，去搞房地产，又不是你的强项，这好的地段，相比武汉天地，做出的房子一点特色没有，商业也不行，浪费了大好地段。
航天双城：二七路哪里，有轻轨经过，小区规模还比较大，品质还不错，没有看样板间，由于和工作地点较远，没有考虑，不予评价。
晋合金桥世家：这个晋合是新加坡的一家开发商，以品质见长，很久我才知道建设大到的那个晋合世家在汉口卖的价格和武汉天地看齐，去看了金桥世家的样板间，才知道晋合做精装修有一套，其品质超过万科精装修了。不过金桥那个地方不看好，虽然有地铁，靠近三环和武汉大道，吵杂，车多，灰大。
万科城：同样是紧靠三环线，受不了三环的车多吵杂灰大，地处机场高速入口，交通拥堵，如果有选择，还是另选其他。看了样板间，万科的几个楼盘户型设计、装修差不多，你如果看了其他万科楼盘，就感觉似曾相识。
app爱好者
小学六年级
本帖Z后由 app爱好者 于 2012-5-25 23:56 编辑
（三）对房地产市场及改善性住房的几点小评
看了这么多楼盘，由于考虑到自身工作变动的原因，基本上在武昌和汉口看盘多些，汉阳去的楼盘少没有怎么顾及。客观的讲，有些楼盘确实很不错，但是可能当时本人去看户型的时候，有时是对户型的不认同而放弃，有时是对精装修的风格不喜欢而放弃，因此我的评论只是对某一个楼盘某一阶段的推出房源的不认同，并不表示这个楼盘不好，典型的如复地东湖国际，去年推出的三期2号楼，很多人都说前面的1号楼，4号楼把采光、风景挡住了，所以推出的价格比起1号楼、4号楼低，我也认同这个观点，相信kfs定价也考虑到这个因素，所以定的低价入市，但是它现在正在做的四期几个楼却不存在这个问题，估计价格绝对会比2号楼推出的价格高。再如每个人对样板间的审美观念不尽相同，有的喜欢现代，有的喜欢田园，有的喜欢欧式，这也导致购房者对精装修的楼盘影响要大，取舍只是你不喜欢他的装修风格而已，理由很简单，所以风格是否相宜也决定了你对楼盘的喜好，这里不一一举例。
由于我已经有一套房子居住了，属于温饱问题已经解决的一批人，所以我不是刚需一族，如果你是的话，购房只是满足当前的居住或是有一个属于自己的小窝就可以的话，可能我的观念和你有些出入，请你理解。如果你是改善性住房一族，下面我的观点只是和你探讨，不对你也可以批评指正。
我对改善性住房着重考虑的几个因素
1、环境：什么是环境，小区环境？楼盘的外部环境？既然是改善性住房，谁不想住一个环境好一点的小区，关键是什么看这个环境，每个楼盘开盘的时候，都会着重宣传它所处的环境如何，如内环核心，江景、湖景资源等等，有些环境是kfs人造的，如光谷步行街的楼盘米兰映像，下面就是一个城市综合体，有的环境是自然资源赋予的，如金都汉宫、万达、武汉天地的江景房，东湖天下、东湖林语、华侨城等东湖风景区附近的高档小区，我把这些归纳为三种环境资源：
一是城市资源，位居城市核心，配套成熟，地块小（也有一些原来中心城区厂房腾退后开发的如武重地块的复地东湖国际、武锅地块的百瑞景等小区较大的楼盘）。
二是自然资源，拥有极好的自然资源，如汉南的碧桂园，光谷的花山生态新城，环境好，配套不便。
三是复合资源，在中心城区和远城区交界，复合拥有城市资源和自然资源，如围绕三环线附近的大型居住区，百步亭、常青花园，盘龙城、后湖、金银湖、光谷南部地区以及汉阳新区等。
对于改善性住房者来说，太远不现实，风景好不能当一日三餐吃；太闹太杂地方，你的眼界决定了你自然会不屑一顾，所以对于他们，一种是“大隐隐于市”的那种楼盘，复地东湖国际、华润中央公园里面的别墅，万达等大面积户型的空中别墅，隐身于树林间的东湖林语，东湖边的华侨城，武汉天地的江景房，这些自然是他们的Z爱（能够搞定的是在武汉富豪们、有产一族）。一种是退一步，到离城市中心不远的郊区，金银湖、汤逊湖、后湖、南湖等，哪里的小别墅卖的也不错，大户型也可以，自然也是一种选择。
说到环境，有大环境和小环境，不是说小区有个绿化就是环境了，有的小区里面住的像欧洲，kfs把小区内的小环境搞得清新舒畅，一尘不染，但小区外面像非洲，楼盘外的大环境是开发商无法独立解决的，典型如盘龙城，各个楼盘只是把自己小区的环境做的很好，但小区外私房林立，马路上尘土风扬，住这里，连回家路上的心情都很郁闷。
2、楼盘的品质：这里Z能集中体现kfs的开发水平和能力，楼盘品质包括多方面的，小区规划（交通规划、景观规划、空间规划、采光日照、空气流通，配套服务等），楼盘建筑质量（这是Z基本的，现在都有kfs开发的出现楼盘漏水、地基下沉、楼板单薄等问题），户型设计，以及体现楼盘附加值的一些东西，如集中供暖，会所，星级酒店，大型超市，幼儿园小学等等，拿交通规划来说，有的楼盘一开始就设计地下停车，车道与步行道分离，地面不见车辆；有的楼盘户型设计上肯下工夫，80平方南北通透，卫生间干湿分离，无黑户，面积优化，户型虽小但给你的感觉是生活舒适，对于定位改善性的大户型，户型设计能够充分考虑到起居、就餐、休息、工作、休闲娱乐、收纳储藏等诸多功能分区。
3、物业管理：好的物业管理可以使一个小区井井有条，
可以使邻里关系和睦，公共设施保养完备，物业管理关系到你长期生活居住的一部分，对于改善性来说，物业管理同样是衡量楼盘的一个重要部分，有些小区的物业管理和小区业主关系很僵，物业公司怪小区业主不交物业费，小区业主怪物业公司管理不到位，更有小区车主因为停车位和物业公司起纠纷的。在我看来，不是物业管理，而是物业服务才对，业主交物业费，相当于花钱买服务，服务好、维护好业主的权益才是物业公司的Z高宗旨，不是让你物业公司来对业主实施管理的，你也管不了。至于什么是好的物业管理，个人有个人的理解，但绝不是扫扫垃圾，搞搞绿化，看护小区那样简单，这只是Z基本、Z低级的，高档物业管理是提供安防、会所服务、家政、少儿教育、商家联盟、邻里关系及社区文化等在内的一系列服务。（待续）
对房地产市场的几点拙见：
1、房价会跌吗？这是太多人在问的一个问题，到底房价会不会跌？跌到多少？什么时候才是买房的Z佳时机？要回答这个问题，首先要弄明白房价的构成是怎么样的，一般来说，只要是招拍挂出让的经营性土地，都有一个地价的问题，这个可以通过招拍挂市场网查到，这是房子的基础，如福星惠誉拍得贺家墩，也就是今天的福星城哪块地，花了9.77亿元，折合楼面地价1621元/平，再加上开发中的各种税费，建筑成本，kfs财务成本，现在企业融资的成本利率在12%左右，还有利润算你在15%，它能够不卖8K以上吗？
所以，房子的成本在拿，从一个较长的时间段来看，房子作为资产的一部分，指望跌是不可能的，我们只能指望它涨的时候不要太快，或是在某一个水平不升不降。国家对房地产实行宏观调控，不是让房地产价格降下来，而是遏制房价上涨太快，脱离了群众收入增长水平。我们看到的所谓的房地产价格降了，只是kfs短期内的降价促销，和房地产价格下降无关。
2、为什么房子会涨？我坚持一个观点，从较长一个时间段来看，房子作为有形的固定资产，肯定会上涨，为什么？理由如下：
一是刚需的拉动，城市化进程的推动。大城市集中了大量的教育资源、信息资源和商贸资源，像武汉集中了这多大学，每年通过高考进入城市的年轻人都高达几十万，有多少大学生大学毕业回乡务农的？可以说几乎没有，城市化进程决定了大量农村人口进入城市，并且是大量集中进入像北京、上海还有武汉这样的区域性大城市，加上到城市经商、打工、创业，资源不断向城市集中，农村越来越空心化，相信论坛里就有这种从农村读书出来后工作留在城市定居了的，我就是其中的一位。
二是地方zf财政的扩张。看过朱镕基传的都知道，他老人家当时推行了个分税制，中央把GDP中的100元拿走了55元，留给地方zf的只有45元，分税制在那个特殊年代起到了特殊作用，中央可以集中财力办大事，其意义毋庸质疑。但是留给地方zf的能够直接操作的就是经营性土地出让，土地收益几乎成为每个城市的第二财政收入来源，zf控制土地出让的节奏，行情好时多供地，行情不好少供地，你说土地成本能够将下来吗？
三是房地产行业是强周期行业，和经济景气度息息相关，作为资产的价格，和货币的价值是相关的，人民币升值一方面和通货膨胀有关，一方面和美元有关，为什么人民币升值？因为美元要贬值，美元一贬值，以美元记账的美国巨大的债务形成的利息将降低，美国是一个全民举债度日的国家，国家举债，人民也举债，它奉行的消费拉动增长的模式带来的后果就是全世界人民为美国人民的享受买单。所以，在一个全球化的世界里，各个国家的经济是息息相关的，我们每个人都因为美元的贬值带来的住房价格上涨买单。
所以如果大家买房，Z好让自己的房子的价值和价格相差不要太远。
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