问下我这个情况怎么操作才行，等意粉专家出现。

卖掉后，的确有资格再买2套房，不过如果想贷款，估计有困难，即使你卖掉了第一次贷款的房子，后面贷款银行也认定为二套房、三套房贷款，这个和目前的政策是有冲突的

以父母名义买

卖掉第一套贷款房，再商贷买一套算二套房贷？

另外公积金没用过就算手上有一个二套房贷是否也是算第一套公积金的贷款？

因为要贷款，所以没法用父母的名义买。

公积金贷款可以算一套

公积金买算第一套，商代算第二套

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是不是不管有几套商贷，只要公积金没用过用公积金就算第一套？

那是要先用商贷买一套再用公积金买第二套吧，顺序不能反了吧。

这个基本不会考虑，呵呵。

再来顶，貌似了解到现在是认房又认贷。那么有个问题是现在限购是限购几套房？武汉市户口只能买两套吗？

不好吧..离成了真的怎么办...

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你现在就可以再买一套用公积金贷款，算首套，你现在要卖的这套不卖，出租不就行了。干嘛折腾两套？还是现在持有的这套面积太大了？

持有的这套比较大，想换两套小点的，跟父母分开住，住一个小区里面方便照顾，另外就是现在这套离上班的地方实在是太远了，单程30km哦。

我的意思是我现在是和父母住这一套贷款房哦，想换两套分开住。

另外这套明年就两证5年了，所以就算过户交易肯定也是明年操作。

想先了解政策和方法，明年操作此事。谢谢！

卖了房子 你买的第一套 公积金算首套 商贷算2套 买的房子如果都写你的名字 第一套算首套 第二套算2套 看你自己怎么搞

楼主的想法在未限购限贷之前可以，现在很难了。

1、卖了现在的房子，你属于无房户，可以买2套。

2、卖了再用商贷属于2套房，首付7成！再此基础之上，再用公积金或商贷属于限贷（第3次使用贷款，当然有人说公积金不认商贷次数，这个你要具体咨询了，不过似乎市场传言马上就要都认了）

3、卖了再用公积金目前政策上享受第一套房3成首付，但是很多KFS已经不执行这方案了，和银行也有关系，都不愿意提供公积金3成首付了，这个只能针对具体楼盘吧。再此基础之上，再用商贷属于限贷（第3次）

这是楼主想的几个方案

其实上面有意粉给的意见也可以，在现有住房附近找楼盘尽量3成首付公积金再买一套房，不知为何楼主不采纳此建议。

如果说楼主在附近3成首付资金周转有困难，必须卖掉现有住房才能支付首付的话，那就不要想再进行2次贷款的事了，很难批过的，尤其是这个节骨眼上。

所以，尽早在周围首付3成公积金贷款吧