购买还建房系列问题咨询。。。。。。。。

小区还可以，不过你应该在卖家拿钥匙之前购买，那样可以更改房主户名，以后便于办证（也就是说房产证直接是你的名字了）。

如果之后购买，那就看你有没关系去村里改协议了。要是不给办，你就只有等到以后能办理房产证的时候，去找卖家过户，费钱，而且也很麻烦，还要担心卖家人品状况什么的。

这种以后会是2证吗

这种说是没有两证，其实过不了几年就会补办的，不过要加钱，但是加的也不多

楼上说了，Z后在拿钥匙钱买。当然，你要是有关系也可以

还有就是你要确定这里没有被规划成别的什么重要用途 ，要是被拆，而你没有2证 ，且没过户的话 ，你会很悲剧。

很感谢你的回答。事情是这样的。房东是网上找的。所以顾虑很多。房子还没拿钥匙。是要我去村里签协议。

我现在比较无奈。因为对这方面的了解太少。怕出了意外。毕竟是一次性付清

还建房买卖一般多由熟人介绍，完全不认识的话，就比较担心信誉问题。

世纪龙城是正规的还建房，以后能办理2证，但土地证也许会是划拨的。同时村里改协议应该在1个月前就开始办了，当然卖家有关系还是可以办理。

买卖时了解情况，只要不是骗局，应该没什么问题，同时做好公正工作，比如反悔后或者不能顺利以你的名义办证后的的补偿问题。具体咨询律师

谢谢你的解答 。

Z好是有买过这个小区还建房的人能与我讨论交流下就好。。。

几大的户型，多少钱啊？

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5100元

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这么漂亮的小区，比商品房有些还好啊。

我也是关注还建房的 人啊我还不是通过中介知道的指标

就是觉得不靠谱

Z后没搞

这个房子性价比非常高

在还建房里面这个房子的品质不错

但是还建房的手续我就不清楚了

那个是不是先交80%？？？基本是全款交付吧···三房都有什么大小的·？？

对这个盘也有兴趣 认识的朋友手上的是80多平的两房 觉得小了···

想要个三房的···

顶起，关注下

这种村里还建房性质的.......就算提前在村里过户更名了...就行了么......主要是...两证到底有没有可能办下来呀.....划拔的交的出让金会很多吧...听说好高的啊...

本帖Z后由 一季草 于 2012-12-26 18:02 编辑

回复 macy_xu 的帖子

说实话，2证问题不能给你打包票，但是呢，你也别担心，你只要在武汉规划局上能查到规划公示的城中村还建房，应该都能办证的。毕竟这个是ZF推动的城中村改造，而且数量巨大，如果办不了证，那不是一家2家的问题，而是几十万户的问题。所以买卖还建房应该查询一下，是不是这类的，如果是某村自己建设的还建房（没规划的，特别是城郊结合的地方），那证就难说了。

一般城中村改造拆迁户都是几百平方，现在的还建房多半都没做起来，所以不好分到具体房源上（江堤村改造的房子是分到具体人上的，因为那时候房子都规划好了），现在房子分到各户，各户就把自己选的房房主报上去，村里备案后上报（有一系列手续的，特别是更名协议），这个改户主很普遍的，因为原来几百平方的大拆迁协议一般是以一个户主的名义签的，现在改成小面积的了，有的要分给子女，这些都要更名协议的。还建房买卖也是依此办理。也算正常，关键是做好公正。

至于划拨土地交多少钱，还不得而知，有的说很少，但我不确定。但是现在不是出了个经济适用房的交易规则吗，里面就有一条，要是不改变经济适用房的性质，就不用交超额70%的费用。我想划拨土地也类似，不改变土地性质，也不用多交其他费用。