晒毕业照，25W清包，打造低调奢华的现代简约Dream House，附女主人装修心得！

思小姐

小学六年级

2013年03月12日

沙发床

这是次卧，今后给小孩用的桌子。

其中一扇隐形门开进来就是次卧

次卫

智能马桶功能强大，确实好用，就是不知道能用多久……

这洗手盆的龙头可以调成花洒式的出水，非常非常实用，洗头都靠它了!

　　下面讲讲我的装修被骗经历，实在是没有经验，很庆幸请了第三方监理董工，不然的话我估计这套房子是完了。因为之间涉及了很多复杂的东西还闹到派出所过，我们甚至写了份11页的材料，以防之后打官司用…… 当然Z后没用到，不过也是一个完整的记录，我抽一些比较重要的来写下。

　　Z早是经过两三个月的前期准备，经熟人推荐，与自称是**装修公司项目经理的岳某进行了沟通交流。初步接触，感觉此人还比较老实。他说：装修队的所有成员均来自南鸿公司，施工标准与公司一致，收费比公司低(后来知道这全是鬼话，工人是另外叫的，手艺不好。报价比公司还贵)。又因为家里原因急需装修，于是在2012年4月16日晚匆忙跟他签订了装修合同。套内105方面积，装修总价为56000元，包括水电材料和人工费;泥工材料和人工费;油漆人工费(材料自购);(木工材料和人工费由业主自己负责)。但没有正式明细预算表，只有费用总价。合同签订的第二天就开始施工。由于不懂装修，没有写补充合同，也没有预算清单，手续过于简单，从此埋下隐患。

　　水电施工，泥工砌墙，地暖回填就做这三件事，就一共支付了4W多，中间有很多细节问题，或者偷梁换柱或者是账单不明，而且施工也出现了诸多问题，后来我们直接电话去公司询问岳某这个人，南鸿告诉我们这人以前是他们的水电工，后来因为类似欺诈客户的原因已经被辞退了……

　　有关账单和施工的问题Z后都是监理帮忙审核出来的，真是万幸，所以这整套装修我是真的非常非常感谢董工，不然被坑了不说，万一入住以后出现各种问题那更麻烦。总结了下主要有以下些方面，写明了给其他要装修的人以警示。

　　1、水电材料虚高。

　　Z初水电报价总金额是21000元，高得吓人。要那么高费用吗?向岳某要清单，第一次给一张清单是10360元，第二张收据材料增加1436元，两次合计为11796元。水电人工费为5500元，材料+人工=17296元。后面排水管移位再增加530.00元。董工一看这数量和单价，马上就说全是假的。问他“你们公司去拿材料应该比市场价低才对，怎么单价比市场价高很多呢”。董工核算了一下，水电材料+人工+20%利润(个人承包管理费)不会超过12000元，虚高达44%的水份。水电这块己做完了，明知道被宰割，已无法算回。

　　监理提醒：水电这块历来是个“混帐”区域，不太算得清楚。所以，也是装修公司或包工头赚取利润的主要来源之一。按平方面积算，按空间功能算，按米数算等各种算法都有，隐蔽工程大多数业主搞不懂，一头雾水。Z好的举措是，跟施工队商量，所有水电材料业主自购，人工费照算，应付的管理费照算，这样双方都不吃亏，也不用担心材料作假。水电人工费分为前期布管和后期安装两部分，不能再重复收取安装费。当然，如果请专业人士事先审图审预算把关监管更好，省事省心，物有所值。

　　2、砌墙斜的。

　　书房门洞改位置，原来的门洞砌墙堵上，开始准备砌半砖12墙，后来要把电箱移放到这里，半砖墙改砌一砖24墙。墙加厚了，材料和人工要增加是理所当然的，可是岳某告诉我，砖块需加收500元，人工费需加收500元。一个门洞1.6平方面积，一个平方40块多孔砖，增加64块多孔砖就够了。砖按0.8元/块算，人工费按30元/方算，共增加99元。其实很简单，原来单砖价格乘以2即可。岳某却要增加500元+500元=1000元。

　　砌墙总共12.5平方，岳某索要4081元。问他依据是什么，他不作正面回答，说材料从城西那边运来的。后证实，都是小区服务队送的。董工核算后认为砌墙含粉刷这部分共2500元足够，又虚高了1500多元。

　　地暖回填材料+人工索要9000.00元。后经核实材料费只有3270元，人工费2000元(没有报价依据，凭他口头说说的)。为达到多算之目的，单据造假，把收据3270元涂改为3810元。小区服务队配送的材料他们自已有记录可查的，一查露出了马脚。材料+人工=5810元，跟虚报的9000元相差甚远。

　　监理提醒：图纸设计不到位，不详细，不合理，不环保等现象普遍存在，说明图纸的设计质量不高，给乙方留下改动的机会。只要有变更，一不小心就被忽悠了。只有一张平面方案，就给出预算报价。有些业主还主动索要这样的预算，其实是个忽悠。充其量只是毛估估的概算而易，称不上预算。其准确率不高，有的有意低开高走，漏项漏算，到竣工决算时，远超过预算这个数字。正确的流程应先完成全套施工图→审核修改完善施工图→按图纸要求编制预算→审核调整预算→签订施工合同。

　　3、没有管理能力。

　　无论是装修公司还是包工头，“打铁需要本身硬。”这个道理地球人都明白。若自已不懂，或者虽懂不管，这装修怎么能做好呢?岳某叫来的泥工砌墙，门洞砌斜的，左边新墙跟右边老墙长短误差6cm，也就是说以后做门套，这个门和门套是斜的，不成90度角。客厅地暖回填南北两端高低相差2cm，给后面铺地砖造成困难。主卧回填找平地面中间凹下1cm，铺上复合地板后，人踩上去就会有弹性，或者地板会有异常声音。这些本来是件小事，补平即可。可是泥工和包工头硬是不承认，似乎想证明自已的活还是不错的。于是，董工拿来红外线水平仪检测，让事实来说话，让岳某和泥工没话说。

　　监理提醒：家装都是手工操作，施工过程中有这样那样的问题和不足之处，可以理解。只要双方有个正确的态度，为着同一个目标，互相沟通协商，采取有效措施，把问题处理好就行。强调这个那个理由是没用的，只会加深矛盾。

　　经常看到许多待装修业主在网上问哪个装修公司好，求推荐之类的帖子，这是一个永远找不到答案的提问，给你推荐的或许就是自己。公司只是一块招牌，只是接单签约的工具而易，本身并不施工，都转包给项目经理去具体操作。每个公司里有好的施工队，也有差的施工队，这是客观存在的事实，谁敢打保证给你施工的一定是好的还是差的?不是电子产品，自动化操作，只要认准品牌，质量相对有保证。装修是全手工操作，项目经理的责任性不一样，工人手艺不一样，工人在不断变换中，不确定因素很多，施工质量也就不能一概肯定或否定了。从业主的角度来说只有一个期盼，那就是：装修找对人才是正道。什么公司，什么承诺，都是浮云。

　　4、弄虚作虚，偷工减料。

　　这是典型的弄虚作假，偷工减料。墙和顶上原来的墙皮(涂料和腻子)要提前先铲除，这样线槽修补不会高于原墙面。吊顶灯槽里也不会有铲下来的垃圾，若等木工做完了再铲墙皮，灯槽里的存积物就很难挖出来。岳某叫来油漆工铲墙皮，滚上墙宝涂料，报价3000元。理由说铲墙皮1000元，刮腻子1000元，涂墙宝1000元。后经董工检查，用刮刀轻轻把墙宝刮掉，里面露出弹在墙上的水平墨线，再往里面铲，是原建筑商的老的涂料，卧室、客餐厅都一样。事实说明(隙书房墙皮铲除外)其它一概没铲，也没刮腻子，直接用墙宝滚一遍了事。问他为什么要弄虚作假，坑害业主，岳某推说他不知道，是油漆工干的。你是包工头，拿管理费的，工人也是你叫来的，怎么把责任推卸的一干二净呢?人品啊人品。包工头原来是这样忽悠我们业主的。要求他把墙宝铲除，重新施工……结果他不肯来返工，我也不会给他一分钱。

思小姐

小学六年级

2013年03月12日

　　5、另起炉灶

　　装修不到一半，经过与包工头岳某的几次算帐交锋，解除了合约。多付他5k多元钱，他也不可能会退给我，就当是我花钱买个教训。后面继续的泥工、木工、油漆、水电(安装部分)工程，都由董工推荐的工人完成。另外值得提的一点是，花100元一平方设计的图纸不够详细，有的不合理，有的不能施工，有的没有大样，后来由监理帮助修改完成。例：客厅电视背景两边是隐形门，设计用5mm灰镜饰面。怎么固定?频繁开关会掉吗?有小孩安全吗?后来改做镜面不锈钢折边饰面。客厅装的是凤管机，吊顶厚度30cm，设计师也认为凹得太深，于是在客厅中间设计一个下挂15cm的石膏板饰面吊顶。但是这样一来，那风管机出风口不是被挡住了吗。后来监理把整个客厅吊顶，走廊吊顶全改了，风管机位置也改变了。所以施工队和设计师Z好是同一个单位的人，或者设计师和施工队长或监理有充分沟通，这样能够Z大程度地把效果图上的设计体现出来，当然像董工这样能设计又做监理的也是比较理想的，可以监督着工人施工的时候达到自己设计的效果。

　　以下是女主人自己的阐述，她有话想说。。大家都知道，其实装修完了总会有各种不如意，觉得有些之前想要的效果都是用钱堆出来的~下面举例说啊。

　　1，卫生间部分：我老公喜欢台上盆，结果市场上选择少不说，真正看得上眼的都要大几千上万，穷人果断放弃阿，于是淘宝订制了，回来怎么看都觉得不上档次，因为有落差了。包括次卧那个破贵子，淘宝上看图颇小清新阿，结果回来自己组装就七扭八歪的不够精致，我决定过不多久就去换个那种原木的木头架子^_^

　　2，再说厨房吧，为了少污染就不能做开放式，我们厨房太小了，估计5个平方，双开门冰箱一放，我觉得可操作的地方太少了，我是厨娘我天天做饭我觉得碍手碍脚，想整个烤箱都腾不出地方了真悲剧，不过这是结构硬伤，除非八冰箱放客厅但又有诸多不便。

　　3，次卧部分，姐现在怀孕着，还不晓得男女，次卧暂时用来父母偶尔过来共享天伦，几乎没怎么打扮，等过两年娃儿独立了，德重新改造，弄成我梦想里的童话屋，不知道老公应允不，因为他喜欢简约。。。

　　4，书房部分，我Z满意的就它了，既是书房又是客房，书抢无可挑剔，卫生请钟点工吧哈哈哈

　　5，主卧部分，老公不给我弄梳妆台阿，我觉得背景墙纸颜色太深了，他趁我出差偷摸着定了5555555~不过整体效果还算满意吧，卫生间做玻璃褒贬不一，长辈觉得像酒店，我们年轻人就觉得很新潮，关键我觉得很通透，显得房间更大了，其实本来就挺大，有17，8方，做了一排橱柜一秒变蜗居。。但是不得不建议各位，家里柜子必须得多做，就这样我们都觉得不够呢。。。别说进主卧有个敞开式衣帽间，连书房都做柜子了，真的不怕多阿

　　6，Z后说客厅及整体效果，老公喜欢黑白色，极致简约，我不乐意了就，我喜欢色彩。。我至今觉得太白了太单调，只能靠配饰挽救了，其实我喜欢简欧加田园小清新哇咔咔，我们客厅整个用墙纸了，效果比刷漆高档很多，成本差不离。沙发不建议买白色皮的哈，已经黄了，才半年不到阿，囧。还有我们房子整个装了风管机加地暖，风管机跟中央空调没差，暖气效果欠缺点，不过便宜啊。。。整套2万，中央空调得翻3倍?再就是绿化部分慢慢来吧，我不太会种植物，仙人掌都被我搞死了，额。。。

　　我们去年9月底装完，晾了4个月，搬进去一个月了，异味闻不出，但还是多通风吧，甲醛这东西20年阴魂不散啊。