本帖Z后由 香自成川 于 2013-4-27 11:20 编辑
作为一个智商偏低的人，之前看了好几天的帖子，觉得教程都不够傻瓜。正好自己要交易，于是顺便写一个傻瓜版本流程记录，供大家参考……
随着手续流程更新。
废话不多说。
确定好要交易了，那么先上房管局网站http://scxx.whfcj.gov.cn/找到中间那个二手房网上签约和合同备案系统，点进去，http://119.97.201.22/clfhttemp/index.asp 填合同。注意记下合同号。
然后购房者要去房管局做资格审查，我是去的高雄路166号香格里拉边上那个武汉市的，不知道去区的行不行……
资格审查需要携带购房者的身份证，户口本，房子的两证；结婚的带结婚证，夫妻另一方的身份证和户口本也要带，单身的离婚的去民政部门开单身证明。在二楼取号，19号窗口做资格审查，48小时后才能去打印合同。我看了下实际上资格审查是第二天就完成了的，但是我拿完回执问工作人员的时候他有强调48小时。那我就听他们的吧反正审查完了有十五天有效期。
明天或者后天去打印合同，回来后继续更新。
4.9更新
到了48个钟头，携带资格审查那张单子和两证取号（之前要在http://scxx.whfcj.gov.cn/查一下资格审查的结果，不过一般人都没问题吧），去18号窗口打印合同，这个窗口是午休的，两点半才开始工作，如果打算中午去办的记得Z好十一点半之前到，一般前面都没几个人，很快就会轮到。交易窗口是不午休的，但是五个窗口加一个绿色通道中午只开两个。
合同需要复印，贷款的两份不贷款的一份。
其他需要复印的东西参考这个帖子http://www.deyi.com/thread-3706723-1-1.html。要说的是购房双方都已婚的话，需要配偶的户口本和身份证以及复印件的。户口本记得连户主那页一起印。一进门的右边大厅有复印，价格还比较厚道五毛一张，当然和大学边上的没得比。还有即使是卖婚前财产也是需要配偶的证件……如果是两次婚姻之间买的房子，貌似办证明都能把人搞死搞残= =
昨天我搞错了，高雄路那个一进门其实就是二楼了，昨天说的二楼其实是三楼……
4.10更新
对了，打印合同的时候还会给你一张房屋登记申请书，所有权xx什么的后面忘记了，就是确定上家房屋维修基金缴纳了没有的单子，这个要去29号窗口盖章确认，程序比较简单，很快。
带齐了所有东西之后才能去服务总台做资料确认，然后他们才会放号，这时候就只需要耐心等着排队交易了……一般是一到两个钟头。
叫号到你，买卖双方带着之前的一堆东西和房子的两证去交易窗口签字画押，上缴房产证。还有拍照，卖方夫妻双方一起【即使是婚前财产也需要另一方到场签字……】，买方到是到登记名字的那一个就行了。完了工作人员会给你一张单子，去26号窗口打印，25号窗口缴费，这里缴纳的是契税（瞄了一眼是上缴江岸区金库，哈哈）。
卖方是家庭唯一满五年的房子，买方还有房的话非豪宅契税也是3%的。不贷款的估值是电脑评估，我问了下其他几个办的人，电脑估值约莫是市场实际成交价格的7成左右。自己填个低价降低契税是行不通的……会按照估值收取。
契税交完了之后再去交行窗口那边缴纳剩余的几百一千多费用，另外还有80元忘记了什么费是要缴现金的，不可以刷卡，其余都可以。另外我排队的时候看到了有人拿几张卡出来要刷契税，这个工作人员说不行，必须使用一张卡缴纳。大家记得提前归集资金。
钱交完了把回执拿给之前办理过户的窗口。现在要两周之后才能去办理新房产证，土地证要去各个区的办理，比如说江汉区的就是北湖那边……
好了更新完了，其实整个过程还真是挺简单的，想省这个中介费容易得很。需要贷款流程的话推荐这个帖子http://www.deyi.com/thread-3980932-1-1.html。
两周之后办证如果是我跑的话就回来更新……
办房产证买方单独去就可以了，土地证买卖双方还是都要到场~我明天去办土地证。
回头看了一遍我写的真是干巴巴啊哈哈哈。
