本帖Z后由 irenekangta 于 2013-6-15 09:55 编辑
比如我之前看的福星城的盘，
我跟我老公是第一套房，看的也是新盘，
我们公积金已经满足60万的条件，
但是开发商说银行贷不了，Z多贷50万。
后来我又重新看了个盘，这个盘里对应的银行说可以贷60万，
银行内部评估可以，包括调查了信用情况、还款能力等，
但是武汉公积金网站上的相关政策里我并没有看到需要2.5万保底才能贷款60万的说明啊？
这是怎么回事呢！！
补充：无论是按照老算法，还是按照3.10以后的新政的算法，我们都够60万的条件，现在卡住我们的是要求公积金账户余额要有2.5万？这个在新政里有吗？还是行业规则？？对外公布过吗？
总结：
除了按照3.10公布的新政策以外，如果大家想贷款到60万上线，还可能需要满足3个隐形规则：
2、夫妻双方公积金缴存年限＞2年
3、主贷人计算可贷额度＞60万
Z新更新：Z后6月9日公积金中心审批下来是54万，所以说60万真扯淡。
需要缴存两年，慢2.5万，这属于补充的，你可以打电话给公积金中心问
还有这政策，学习了
这是三月新政后增加的一个计算公式，原来只按缴交额度和比例计算，现在多了一个以双方余额计算的公式，两个计算结果就低不就高。
报纸上还登了的，说很多年青人只能先拿证再买房。
Z近也在为买房头疼
本帖Z后由 阿呆呆 于 2013-4-11 16:41 编辑
2、不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度
贷款额度=（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数。其中，借款人及配偶缴存余额之和不足1万元按1万元计算（缴存时间系数详见下表），公积金缴存账户必须为正常缴存账户。
借款人缴存时间 缴存时间系数
6≤缴存时间≤12（月） 0.7
12＜缴存时间≤24（月） 1
24＜缴存时间≤36（月） 1.2
36＜缴存时间≤60（月） 1.5
缴存时间＞60（月） 2
刚刚帮楼主算了哈，你应该是在
24＜缴存时间≤36（月） 1.2
区间里面的
lz你看的是老政策，现在新政策多了一条
估计你们缴存时间是大于24个月小于36个月，所以缴存时间系数是1.2，然后1.2*2.5*10=60W
3.10出台的新政，两种算法比较取小，这个我知道，
我现在说的是账户余额要求必须保底2.5万，
这个是潜规则吗？
3.10出台的新政，两种算法比较取小，这个我知道，
我现在说的是账户余额要求必须保底2.5万，
这个标准在新政里也没有看到啊。。
这个补充条款，是没有写到3.10的新政里吧？
有没有对外公布啊？
没有写在3.10新政里面，但确实是有这个要求。网站上看不到你去问人家会告诉你
嗯，这种规定为什么不写在政策里啊？
那除了这个还有没有什么隐形条件是政策里没写的？
那我就不知道了，我是本来打算贷款六十万，才去问的，反正也是没贷成
本帖Z后由 阿呆呆 于 2013-4-11 18:04 编辑
irenekangta 发表于 2013-4-11 17:02 回复 阿呆呆 的帖子3.10出台的新政，两种算法比较取小，这个我知道，
你不是要贷60w吗？
你公积金交了多长时间？是不是满了两年没满三年？
按照公式： 贷款额度=（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数
60w/20/1.2 = 2.5w
或者用x函数的方法
60 = x*20*1.2 -> x = 2.5
了解了吗？这个2.5w就是这样算出来的
可能是银行没解释清楚，并不是说保底要2.5w，而是按照你的条件，想贷款到60w，余额要2.5w。
如果大于5年，那就是1.5w。
假如一个月1300，那么一年15000，两年30000
保底要求25000没错啊
说法不同而已
你要达到这个60万的条件，倒推回来你的卡里就必须至少25000
否则你就是没有满足全部条件
隐形规则，公积金中心定的，两年，2.5万。还有主贷人单算得满足60万条件，而不是像公式那样算两个人。打电话问了的。没办法哦，它定游戏规则。
我当时是卡在缴存两年那一条，余额也够了，缴存时间才只有一年，但是我按照公式计算够了，还是不能贷款六十万所以和这个公式没关系。这是除开公式的规则。
本帖Z后由 irenekangta 于 2013-4-12 10:07 编辑
嗯，我知道，是这样的
我老公是2010.4月开始缴的，截止到2013.3月余额为11216.89，
我的是2009.7月开始缴的，截止到2013.3月余额为12465.43，
我算了一下，我老公可贷11216.89*20*1.2=269184，我是12465.43*20*1.5=373950，加起来也是超过了60万的啊。
嗯，看来好多隐形规则啊。。
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