商铺投资如何！

本帖Z后由 开心太阳 于 2013-5-19 12:27 编辑

Z近看到下面黄冈的商铺，就是学校边上！！！是那边的开发区～～

三年一次返18%的房租

一个68平方的一百三十万，头三年包租的，这个如何？？？

一个综合商业体，总共四层，负一楼是武商量贩，二楼大型KTV，三楼本地Z大的银兴电影院，边上还有一个本地开发的四星级酒店，开发商只买百分之三十，自持百分之七十，相当于那个KTV，电影院，四星级酒店有些铺子是不买的，还有些做餐饮的也是不卖的！！！！

现在当地，繁华商业地带每平的租金是二百到四百，，开发区是六十到90一平，

我的讨论贴！！！！！

以下是这个楼盘的详细资料

瑞天广场是黄冈市唯一的大型城市综合体，是黄冈市豪锦瑞天置业有限公司投资2亿元人民币开发运营。项目位于黄冈市城东新

区的迎宾主干道--明珠大道28号（黄冈师范学院西大门正对面），处于城东新区发展规划的核心位置，交通体系十分发达，离东

华客运站车程5分钟，与传统老城区仅10分钟车程，整个项目总占地面积3.7万方，总建面8万余方，由 “精品住宅，星级酒店，

主题商业步行街、时尚餐饮广场”构成的黄冈首个“一站式休闲娱乐体验中心”。

瑞天广场商业总建面5万方，融合时尚运动品牌卖场、大型超市、知名电影院、大型KTV、美食街、培训机构、星级酒店等多种物业形态于一体的全业态模式。

其中负一层我们将引进超过7000平米的大型仓储型卖场。还有黄州首家大型地下车库，近百个独立地下停车位，作为商业及酒店的配套。

一层主要引进知名品牌服饰，大型运动品牌主力店，精品服饰、潮流数码，蛋糕店，药店，银行，电信，移动营业厅等。

二层将打造具有时尚特征的休闲美食城、酒吧、KTV，星级网吧、桌球、电玩城、同时引进连锁美容机构、SPA、教育培训机构等。

三层将引进大型数字影院满足时尚人群需求。

瑞天广场整体建筑风格时尚唯美，业态分区科学合理，业种特色且主题鲜明，商铺户型方正合理，面积从20多平米左右到160多平米左右，一楼层高5米4，二楼层高4米8，三楼层高达9米，让每个商铺空间都能充分利用。Z小商铺的开间都有4.5米，空高4.8米以上，展示面与实用率得到了Z大化。充分考虑到各种投资，自营业主的利益Z大化。内部设客梯3部，货梯4部，扶梯3部，以流畅便捷配套打造的无阻碍的商业垂直动线。

目

前黄州正处于转型期，城东新区潜力无限。太子奶企业、汽车城、科技孵化器等多个高科技产业园的蓬勃发展，现已带动一系列产业发展，项目周边现建金家上城、新港名门等高档住宅小区，未来入住人口可观，周边云集多所名校，黄冈师范学院、黄冈中学、鄂东职业技术学院等知名学府都近在咫尺，教育资源非常雄厚，十余万消费人群成为瑞天广场强有力的消费支撑。

本项目将打造成集商业，居住，酒店，娱乐休闲为一体多功能城市综合体，将会给顾客带来“运动休闲、娱乐、美食、购物”一站式的消费和体验；优越的地理位置和城东新区的快速发展，给瑞天广场提供了充足的人气保障和巨大的升值空间，瑞天广场以多功能化，时尚化，现代化，品质化的市场气质，立足新区，引领黄冈向鄂州等地辐射的美食，娱乐，消费核心，带来全新生活体验。目前有武商量贩，海阔天空，汉涛西湖国际大酒店，湖北银兴电影院已进驻，

九月七号统一开张，签约三年免一年租金，免一年物业费，租金每季度一交