买房答疑

商铺投资如何!

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本帖Z后由 开心太阳 于 2013-5-19 12:27 编辑

Z近看到下面黄冈的商铺,就是学校边上!!!是那边的开发区~~

三年一次返18%的房租

一个68平方的一百三十万,头三年包租的,这个如何???

一个综合商业体,总共四层,负一楼是武商量贩,二楼大型KTV,三楼本地Z大的银兴电影院,边上还有一个本地开发的四星级酒店,开发商只买百分之三十,自持百分之七十,相当于那个KTV,电影院,四星级酒店有些铺子是不买的,还有些做餐饮的也是不卖的!!!!

现在当地,繁华商业地带每平的租金是二百到四百,,开发区是六十到90一平,

我的讨论贴!!!!!

以下是这个楼盘的详细资料

瑞天广场黄冈市唯一的大型城市综合体,是黄冈市豪锦瑞天置业有限公司投资2亿元人民币开发运营。项目位于黄冈市城东新

区的迎宾主干道--明珠大道28号(黄冈师范学院西大门正对面),处于城东新区发展规划的核心位置,交通体系十分发达,离东

华客运站车程5分钟,与传统老城区仅10分钟车程,整个项目总占地面积3.7万方,总建面8万余方,由 “精品住宅,星级酒店,

主题商业步行街、时尚餐饮广场”构成的黄冈首个“一站式休闲娱乐体验中心”。

瑞天广场商业建面5万方,融合时尚运动品牌卖场、大型超市、知名电影院、大型KTV、美食街、培训机构、星级酒店等多种物业形态于一体的全业态模式。

其中负一层我们将引进超过7000平米的大型仓储型卖场。还有黄州首家大型地下车库,近百个独立地下停车位,作为商业及酒店的配套。

一层主要引进知名品牌服饰,大型运动品牌主力店,精品服饰、潮流数码,蛋糕店,药店,银行,电信,移动营业厅等。

二层将打造具有时尚特征的休闲美食城、酒吧、KTV,星级网吧、桌球、电玩城、同时引进连锁美容机构、SPA、教育培训机构等。

三层将引进大型数字影院满足时尚人群需求。

瑞天广场整体建筑风格时尚唯美,业态分区科学合理,业种特色且主题鲜明,商铺户型方正合理,面积从20多平米左右到160多平米左右,一楼层高5米4,二楼层高4米8,三楼层高达9米,让每个商铺空间都能充分利用。Z小商铺的开间都有4.5米,空高4.8米以上,展示面与实用率得到了Z大化。充分考虑到各种投资,自营业主的利益Z大化。内部设客梯3部,货梯4部,扶梯3部,以流畅便捷配套打造的无阻碍的商业垂直动线。

黄州正处于转型期,城东新区潜力无限。太子奶企业、汽车城、科技孵化器等多个高科技产业园的蓬勃发展,现已带动一系列产业发展,项目周边现建金家上城、新港名门等高档住宅小区,未来入住人口可观,周边云集多所名校,黄冈师范学院、黄冈中学、鄂东职业技术学院等知名学府都近在咫尺,教育资源非常雄厚,十余万消费人群成为瑞天广场强有力的消费支撑。

本项目将打造成集商业,居住,酒店,娱乐休闲为一体多功能城市综合体,将会给顾客带来“运动休闲、娱乐、美食、购物”一站式的消费和体验;优越的地理位置和城东新区的快速发展,给瑞天广场提供了充足的人气保障和巨大的升值空间,瑞天广场以多功能化,时尚化,现代化,品质化的市场气质,立足新区,引领黄冈向鄂州等地辐射的美食,娱乐,消费核心,带来全新生活体验。目前有武商量贩,海阔天空,汉涛西湖国际大酒店,湖北银兴电影院已进驻,

九月七号统一开张,签约三年免一年租金,免一年物业费,租金每季度一交

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开心太阳 硕士二年级

现在光谷的门面,公摊是一比一,当年光谷步行街一期的两个偏的门面也是一百万左右,实际就是二十个平方,现在租金都到一年二十万了!

光谷五期的,一都是五六万一平,感觉太贵了,公摊也大,接受不了~

周易2010 大学四年级

黄冈的门面都2万了,。。。

开心太阳 硕士二年级
周易2010发表于 2013-5-16 16:30 黄冈的门面都2万了,。。。

是的,当年步街街,听说现在四万了!!!!不看真是不知道~~~~

猪猪头 超级意粉

我觉得要投资也投资在身边比较近的位置吧

不然有个么事你还要跑那远去办理不方便啊

搬砖君 硕士三年级

黄州城区的还是?

开心太阳 硕士二年级
猪猪头

头三年包租的,以后也可以交给管理公司綂一包租的!

开心太阳 硕士二年级
hyl66发表于 2013-5-16 22:32 黄州城区的还是?

开发区,学校对面,主干道上面

巴巴贝尔 硕士一年级

如果你看中的只是反租,不打算自营,那么公摊多少有什么区别呢?

每年6点的租金一般,不知道含了税没有?如果还有交税,那么再扣除租金的8%。

小猪乖乖 高中二年级
玫瑰fly 硕士一年级
小猪乖乖

美女,你好专业啊,有时间可以开个贴子传授哈经验啊

黄猫猫1 小学六年级

shang bu qi ya!

开心太阳 硕士二年级
巴巴贝尔发表于 2013-5-17 19:24 如果你看中的只是反租,不打算自营,那么公摊多少有什么区别呢?每年6点的租金一般,不知道含了税没有?如 ...

这个不含税的,公摊大了相当于成交每平方的价格不上去!!每平的到手价格更高了!~!!!

主要是考虑包租,但是也想过如果那个时候自己能做,自己也可以收回来做,

双向考虑的!!!!!

开心太阳 硕士二年级
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开心太阳 硕士二年级
开心太阳 硕士二年级
黄猫猫1发表于 2013-5-18 14:44 shang bu qi ya!

商铺现在确实伤不起呀!!!!!

我纠结呀!!!!

巴巴贝尔 硕士一年级

能少点感叹号吗?

看到人心惊胆战啊!!!

开心太阳 硕士二年级
巴巴贝尔发表于 2013-5-18 17:19 能少点感叹号吗?看到人心惊胆战啊!!!

呵呵,门面投资的风险比房子投资的风险大,因为房子可以自住!

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小小K 初中三年级
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