【万能得意，关于新武汉人，咨询纯商业房贷】谢！

商贷的话算二套了

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写字楼是商业地产，不是住宅，你买房子肯定是首套房，可以支付三成，余额商贷，只要你的征信记录（去人民银行可以查）没违约太多次就可以贷款的。至于担心带不成款，可以在协议或合同中约定贷款不成功无条件退款撒

问题a:我们家庭现在买住宅，目标小三房。纯商业贷款的话，首付是三成，还是六成？

——因为已经用过商贷，肯定是六层

问题b:买新房，如果商业贷款批不下来，开发商会退首付吗？

——首付会退，定金去闹一闹，好像也是能退的

问题c:买二手房的话，如果商业贷款批不下来，原屋主，会退首付吗？

——双方协商

宁可借钱也要首付买大的

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我觉得如果有一套自住房，再去买商铺确实不限购不限贷

但是先买了商住两用的那种，再去买自住，估计会按二套房算

具体你可以打银行电话咨询下。我一直理解所谓的商住两用型住房不限购不限贷，是只已有自住房的基础上再去买

写字楼不属于住宅，应该是商铺性质！！买住宅你应该是第一套的呀。具体还是问银行比较稳妥。

1.买住房的话，算首套房，首付三成就行，之前那个写字楼属于商业性质，不限购不限贷的

2.首付后贷款批不下来 属于买方的责任 KFS是有权收滞纳金的 姥爷曾经看过有个楼盘好像是 8%吧

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满足三个条件就基本OK

1，有目标房子价格的三分之一的存款

2，有公司愿意给你开个空白的收入证明

3，武汉市户籍