我纠结，我快乐，啄木鸟家的极简装（已竣工）

2010年，由于山人工作调整，购房随即成为一个急迫问题。是时，老婆大人高瞻远瞩、高屋建瓴、高步云衢、高才远识，原则且具体的提出了几点指导性意见，让我记忆犹新。一是位置不必太纠结，但要上班方便即可；二是面积也不必太纠结，但有两个厕所即可。山人本着“听老婆话跟党走，多带耳朵少开口”的精神，逛遍方圆3.1415926公里内的所有小区，不断在各种价格、楼层、户型、朝向中推敲，Z终定下徐东YH城。

期间纠结的过程就不赘述了，到现在就算再不好也得咬牙说好，总不能自己打自己脸吧。不过，当时选择这个小区的主要是考虑地段不错、配套也不错，5分钟路程内吃喝玩乐都有，但百密一疏，忽略了小朋友的教育问题，貌似周围学校一般，头疼不已啊。

不过验房时，也有意外之喜。买房时，由于前面的小区尚待开放，因此开发商对江景没抱太大希望，宣传时只以送面积做噱头。交房却发现，小区还能在夹缝中看见一线细流，以后山人也可以自豪的宣称咱住的是一线江景房啦。

武汉道道

超级意粉

2013年06月15日

占楼看

yearofcrane

硕士一年级

2013年06月15日

本帖Z后由 yearofcrane 于 2013-6-17 12:47 编辑

购房风水小窍门

虽然哥不在江湖，但哥知道江湖一直流传着哥的名言：

“一命二运三风水，四积阴德五读书，六名七相八敬神，九交贵人十养生。”

这句名言的前后顺序可是有讲究的，严格按照从高到低排列，其中风水位列探花。

顺便给大家普及一下风水知识。

毛爷爷告诉我们——内因决定外因，石头是孵不出鸡蛋的。“命”即上述十项内容中的唯一内因，但是内因又受外因干扰，所以鸡蛋也并不一定能孵出小鸡。

打一个简单的比方的话，“命”决定你是一辆宝马，还是一辆QQ；“运”则决定你是跑在高速公路上，还是跑在内环线上；“风水”决定道路的红绿灯数量；阴德决定道路的限速值；读书决定你开车的技术；其余也都是一些开车时刻的外部环境。因此，在各项因素共同制约下，宝马未必一定就能跑过QQ。风水的作用也在于此。

当初买房时，哥也按照Z基本的风水原理，自己大概比划了一下，YH城风水尚佳，属吉地。

yearofcrane

硕士一年级

2013年06月15日

本帖Z后由 yearofcrane 于 2013-6-17 12:48 编辑

关于验房

本人已于今日验房。

根据各大论坛汇总结果，按较真程度，验房大致可以分为三大类：

第一类：必须较真的部分。包括：门、窗、下水管道、弱电进户等。这部分都是KFS是外包的，他们很乐意业主找到问题，然后名正言顺的把材料商的工程款押着，因此材料商会很快帮业主进行处理维修，所以较真会很快得到答案，对大家也有益处。

第二类：应当较真的部分。包括：防水、上水、电路插座、烟道等。这部分是由KFS自己的物业处理、修理，但由于这部分属于关键验房地方，意义重大，物业大都会进行处理，但是处理的时间一般都很漫长。

第三类：适当马虎的部分。包括：墙面、地面等。这部分也可以向物业提出来，但估计答案都是千篇一律，物业会说所有的房子都是这样的，然后就没下文了。何况这部分在装修时，大都能得到弥补，因此不是特别着急装修的，姑且可以向物业提出来试试。

yearofcrane

硕士一年级

2013年06月15日

本帖Z后由 yearofcrane 于 2013-6-17 12:48 编辑

关于装修风格

关于装修风格，我在收房前也是异常纠结啊。一旦发现所谓的装修风格，无一例外的总是让你多花钱之后，心内豁然开朗。在各种装修风格中，按花钱程度从大到小排列依次是：中式>欧式>田园>地中海>混搭。考虑到我家预算不足，因此不在乎风格，混搭就混搭吧，说好听一点俺家是现代简约，难听一点就是屌丝风格。

顺便说一下我家的空间变动原因。

关于我家空间布局的变动，既有不得已而为之，也有主动改善风水的因素。

一是当年买房时太傻太年轻，没有仔细研究户型图就上手了，结果后来才知道开发商提供的图纸尺寸为墙壁中线尺寸，于是乎山人的各个房间很悲催的缩小了0.24米，再于是乎山人的房间无法同时摆下一张床和一个衣柜了（床的标准长度为2.1-2.2米，衣柜的标准厚度为0.6-0.65米），因此变更衣柜的位置算是不得已而为之啦。

二是室内风水也有几个原则。至于什么“缺角”、“子午线”之类的，涉及到户型结构的，几乎没可能改动余地的问题，我就不介绍了，省得大家纠结；毕竟开发商没有义务为大家建出合乎风水要求的户型。但是有些室内风水，可以通过变更解决的，大家可以关注一下，宁可信其有，不可信其无嘛。主要是两句话“开门四不见，床头四不靠”，即“开门不见灶、不见厕、不见镜、不见床（头）”和“床头不靠梁、不靠厕、不靠镜、不靠门”。结合到我家的风水问题，设计师通过将中间走廊向后推约1.5米，稍稍压缩了主卧面积，改动了主卧与次卧的门的位置，既实现了“不见不靠”的目的，又形成了主卧与次卧的空气对流，可谓改善风水的生动案例。

yearofcrane

硕士一年级

2013年06月15日

兵马未动，粮草先行：

关注装修时间久了，发现一个问题，虽然各大网站轮番活动，月月都有新节目，且商家促销也层出不穷，但优惠力度实则相差无几，除了几个特价款外，每次活动的折扣都是固定的。再到后来，逐渐接触设计师了，设计师更是表示，商家促销每隔一两个月都有几次，而且任何时候去，只要你确实想买，又会砍价，商家曾经做过的价格优惠，绝对都可以卖给你。想想也是，买的没有卖的精，尤其是这种公开的促销活动，价格都是透明的，商家如果让利太多，大家都去等折扣，不爱去买正价了，以后生意还怎么做啊？所以说，现金为王，在没有找到实实在在性价比的商品以前，必须要把钱抓得紧紧的。

因此，山人彻底放弃了参加网站组织的各项活动，转而寻求与论坛上认识的各位朋友一道，参与装友自发组织的团购活动。山人的经验是，没事多逛逛市场，多比较一下价格，甄别以后，选择性参加一些靠谱的团购；还有，交付订金只是锁定了当时的折扣价格，一旦以后遇到更便宜的团购，还是可以去前期参团的商家那里退单滴。话说，山人在没有交房以前，就已经支付各类定金17000多元（每次定金100-500不等）。

可能部分装友还有顾虑，事先把订金支付了，提货怎么办啊？总不能都堆在家里吧？其实，各个商家都有免费存货日期。也就是说，只要你的提货时间不是太离谱，一般半年内商家是可以帮你免费存货的。等到你装修要用的时候，直接通知商家发货就行。

为避免广告嫌疑，不再复述山人参团的各次活动及品牌，这些建材都会在以后的装修过程中逐一登场。

再次感谢热心团购工作的蝈蝈、KK、Qu巴巴、寳寳等朋友。

yearofcrane

硕士一年级

2013年06月15日

本帖Z后由 yearofcrane 于 2013-6-17 12:49 编辑

装修公司的选择

现在装修一般有三种途径，正规注册的大型装修公司，珍惜口碑的网络施工队，价廉物美的包工头。至于哪种途径更好，白菜萝卜，各有所爱，我也自知说服不了大家。

我想告诉大家，如何在付款以前，也就是量房环节，选择一家靠谱的装修公司。

一般大家在拿到装修公司的预算前，Z关心的就是价格问题。其实，如果装修公司前期报价便宜，而后期加项比较多，总体算下来估计不仅不会便宜，还会贵出不少。前几天，一个朋友告诉我，装修公司给他报价20万，但在中途结算过程中不断要求加钱，不加钱就停工，Z后实际支出30万不止。因此，大家应尽可能选择一家相对靠谱的装修队伍。

通过比对，我发现装修公司报价都是“单价*工程量=总价”的公式计算出来的，而工程量又与房子尺寸息息相关。因此，量房就成了一个十分关键的环节。一般而言，量房越细致的装修公司越规范；而对于量房过程就十分敷衍，说是以后以施工为准的，十有八九就是准备通过后期加项来骗你增项款的。

当然，大家在拿到装修公司的报价单前，应货比三家，仔细审核各家公司报价的玄机。还是那句老话，只买对的，不买贵的。

yearofcrane

硕士一年级

2013年06月15日

本帖Z后由 yearofcrane 于 2013-7-9 14:07 编辑

关于设计师的必要性

很多朋友都在纠结有没有必要请设计师。

山人在这里摆一摆设计师的充分必要条件吧。

窃以为，设计的主要作用，一是空间变动（参见山人的户型改动情况）。二是颜色搭配（可作为后期软装时，家具颜色搭配的指导）。

山人的客餐厅效果图属三易其稿。

第一稿时，设计师问山人喜欢啥颜色，山人答曰，墙面奶咖、家具灰黑，结果按此搭配出来的颜色效果惨不忍睹。