一个人的散包，打造简单舒适的家

本帖Z后由 moonqch 于 2013-8-31 13:30 编辑

一、狗血的二手房买卖经历，我的经验和教训

想换房，看过无数一手房、二手房，经历不详表，也知道同志们对长篇大论没兴趣，仅简单说说俺这个一波三折的狗血经历。

1.换房的要求：面积要大（四房二厅）、楼层要低一些、小区相对较新、价格相对较低、南湖附近

2.兜兜转转，通过中介（黑中介一个，在华师玉兰苑门口的一家，还是挂的金牌店来的）看重华大家园的房子：2楼（1楼架空，总18层），180平毛坯，价格110万，一梯两户。房子各项满意，唯一缺点就是没满五年。

3.当天看中，和中介提3点要求：1.中介费1%。2.房价少2万，3.接收我办理公积金贷款，我就愿意购买。中介一口应承下来没问题，在没见到房东的情况下，我当即交付定金2万给中介（教训：冲动啊冲动，无知啊无知，冒险啊冒险）

4.隔日，房东父母拿来房产证、来回磋商，谈妥价格，签订合同（由房东父母代签）。（又一教训和冒险：应该是在房东本人到场签订合同的）

5.房东因由贷款未还完，提出由我先付20万给房东，还完贷款后再去办理过户。（又是一个险招，经验教训：其实前房东没有必要先还完贷款，可以先签订合同，然后去自己银行办理贷款，办理过户期间有贷款银行将为还完的贷款划入前贷款银行即可，具体如何操作我记不太清楚了，请咨询银行经理，这也是后来我的贷款经理提醒我风险太大是告诉我的）

6.房东还完贷款，到拿到结算清单耗时1一个月。

7。等待期间一直问中介，过户税费、贷款费用是多少，中介一直含糊不清，以总部核算为由搪塞。我也多了一个心眼，经过得意网学习，多方奔波，联系了几个银行的经理，Z后结果是：中介需要评估费千分之五、担保费1万，我咨询的评估费千分之一、担保费可要可不要（有的银行必须要担保公司才贷款，一般一千五搞定，有的房东希望快点拿到贷款，也会要求买方找担保公司），两者差价在一万五左右，中介很黑很黑有木有有木有！！！

8.和中介谈崩，中介翻脸，开始在房东处使坏，说些威胁的话，比如这样风险很大啊，以后出了问题他们都不但责任啦，很多莫名其妙无中生有的话。。。。。。而房东的全权代理人——母亲，对房产交易知识为0，固执，强势，所以，我就惨了。。。

9.约房东去贷款银行面签，房东刚答应好好地，2分钟后其母亲一同电话来朝我大吼，反正就死抱着一条：我只相信中介，没有中介的参与，后期他是绝不会让他儿子跟我去银行滴！（中介骗他，说去银行面签是我要拿他的房产证去办抵押的，靠，有没有常识哦！）

10.经历无数个回合，我拿出我们夫妻的工作证，纳税证明，现有房产证等等足以证明我是正经人、我不是骗子、我也没必要冒着坐牢的风险去骗着几十万的理由等等，Z后Z后，房东父母经过咨询自己在银行工作的朋友，证明了我的做法是合理的，他们是没有风险的，一个月后，终于同意一起去银行面签。

11.一周后，银行通知贷款审核通过，可以办理过户

12.我提前去房管局办理了购房资格证明（15天有效期）等准备工作，约房东去过户，又经历了房东工作忙不能请假、马代度蜜月等，终于在2013年过年前2天来到了房管局

13经过一个上午漫长的排队，下午终于轮到了，该房子是该男2010年8月买的，有贷款，今年新婚，所以小两口都在，我以为没问题了，工作人员问了一句，你是初婚吧，这时狗血一幕发生了：该男是二婚啊！我哪里想得到不到30的刚刚新婚的男的已经是二婚，那这个房子和前妻有没有关系呢！若是在离婚前购买的，还要前妻在场，而其前妻在美国啊，而房东也记不清这个房子是在签离婚前买还是离婚后买的了（两个日期很近）。当即，我差点要晕倒在地。

14.马不停蹄，从汉口跑武昌民政局查婚姻记录，谢天谢地，离婚时在7月份，买房时8月份，好险好险啊！拿到婚姻记录证明，折返汉口，终于在下班前办理完过户手续

15.次日，办理土地证过户，过户完毕，办理物业交接、交钥匙

16.期间，房东新婚的老婆提出想要我出担保费，他早点拿到钱，我拒绝了，靠，拿了我20万，拖了我2个月都没说什么！还不替我省点！

17.后续按照正常程序，等办理抵押、公积金中心审核、银行放款，经历春节放假，终于在3月底房东拿到尾款。交易结束

总结整个交易过程，经验教训颇多：

1.千万不能冲动。签订合同、交定金之前，一定一定要见到房东及其有关联的家人，验明房产证，问清其产权关系，尤其是婚史状况，大概了解房东是个什么样的人。

像我这样冒险冲动的，如果遇上个骗子、或无赖，我就死定了。幸好我这个房东除了有点糊涂以外，其他还好。

2.中介是不可信的。正规的银行贷款除了我上面说到的千分之一的评估费、1500的担保费（担保费可以选择不要），没有任何其他的费用。千万不要相信中介说能帮你找关系省钱之类的，理由不需要解释。按照正常程序和要求来才避免上当

3.无论是买房还是卖方，都需要了解基本房产交易知识，这样才便于沟通、以免误会，你好我也好。

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这么大的房子~小哥也不发个平面图看看啊·

这是猛人啊，准备自己全部搞定啊，但是要花不少时间耶。

本帖Z后由 moonqch 于 2013-8-31 14:30 编辑

二.对房子的设想及装修方式的选择

（一）对房子的设想

这是我装的第三套房子

第一套126平，啥都不懂，白痴一个，请的是给熟人家装过的一个装修队，结果是稀烂中的稀烂，比如整个房间回路才3个，不如卫生间漏水、惨痛不一一表述。

第二套96平，略有知识，在亿房找的*唐装饰，就只做了Z基础的装修，其他都是在外面定制的，经济简单，谈不上美观、环保，现在住了近6年，墙面、地板开始出现了一些问题。

现在这套房子，应该是我人生中折腾的Z后一套房子了，我对装修的要求是（按先后顺序）

1.环保（全部采用实木材料、或购买实木家具，购买一线品牌的合格的建筑材料）

2.实用（不要吊顶、造型这些华而不实的东东，有些东西不必追求品牌，如洁具等）

3.经济简单（钱钱还是要考虑的，不要太过夸张的颜色和造型，越简单的东西才越经典）

4.美观（主要靠色彩搭配、后期软装）

（二）装修方式选择

第一次接触装修公司，是在得意婚展上，自从留了一个电话后，第二天各大装修公司邀约就纷至沓来啊，由此可见，无间道无处不在啊。后来主动和被动接触N家大大小小装修公司和施工队。总体感觉如下：

1.让你参加的什么这个会、那个会、各种免费、优惠，都是眼子，报纸也已报道数次，遇见诱惑千万要hold住哦，不然你就掉进去出不了了。

2.大多设计师兼职业务员，以拉单为主，所以遇见不停催你签合同的主，也要hold住哦，谈好所有细节在下定，钱在自己手上才是王道。

3.大的装修公司，都推全包，包你个头哦

4.某些设计师，总是变着法子的增加一些不必要的设计，比如将我厕所的几个下水位置进行乾坤大挪移（我家厕所是非下沉式，下水位置已经是固定好了的），餐厅明明有门通向阳台，却要封死，然后把客房窗户拆了，搞个门出来通向阳台，这样才能显现出你的设计才能么？有病吧

5.联系的网上比较火的装修队，都是先电话联系，我提出想看看工地，再来量房子出方案，答应的都好好的，说过两天就带我看工地，结果就是没有音信了，原来装修队也这么忙啊？

经过这么一番折腾，心灰意冷。冷静下来，我觉得或许自己当项目经理，一个个来找工人做也不错哦，即采用散清包的方式，分析这种方式的优缺点如下：

1.优点：

a.钱（有人说，装修公司买材料比个人买便宜，此话不假，但是，省的这个钱也没到业主口袋啊）；

b.工人更好管理（师傅脾气大不听业主指挥很多人很头疼，原因是什么呢？一、装修公司的工人素质良莠不齐，是你不能选择的，二、工人不是从你这里领钱，当然不听你的听项目经理的了，所以还是那句话，谁出钱听谁的）

2.缺点

自己买材料好辛苦（现在网购发达，很多都是送货上门，一些小东西可就近购买，其他和半包一样，该自己买的还是自己买）

多个工种间的工程衔接问题

解决办法：1.找个好师傅 2.控制好工钱的支付 3.自己好好学习，做好准备工作

简单列举以上几点，不足的请大家献计献策补充

当然，要做散包还有些先决条件：比如要不急着入住，因为这个工期肯定会比较长，要有耐心、工作时间比较灵活

楼主，求互顶啊，拜托啦，活动就要结束了，可是我的票数还不够，谢谢诶啦。拜托拜托http://www.deyi.com/thread-4588127-1-1.html

请教楼主 88平 只通水电 厨房厕所全装 地板 吊顶 灯 床 衣柜。就这些 5万块钱够不？

你说的太笼统，装修是个无底洞，有的人5万能搞定，有的人50万还不够！

亲爱的 你开帖子了啊 我来看你了 老乡~~~

学习，我也是找人装，问一下楼主水电材料在哪买的，多少米谢谢短一个。

老乡见老乡，两眼泪汪汪啊！

小区门口买，总共3500

楼主威武

1.水电

水电工是在亿房找的黄师傅，神人一个！容下次用电脑详细道来！

手艺很不错，人品更不错！

图片和大家的没多少区别，横平竖直，个别考虑很好的细节下次上图片

本帖Z后由 moonqch 于 2013-9-30 22:06 编辑

3.泥工

得意找的张师傅，好不好直接图片说话先

4.木工

能不能短个你水电工的电话？