房产证办理简略流程

一、所需材料

1．登记申请表原件。可在武汉市房地产交易管理中心官方网站下载，开发商填写完整并加盖公章（我的是开发商盖章好了给我）。

2．办理人身份证和户口原件并复印件5份，需正、反复印及户主首页和办理人页。

3．《武汉市商品房权属证明书》或《房屋所有权证》原件(由开发商移交给购房人)。

4．已备案并加盖备案章的《武汉市商品房买卖合同》原件（需两份，不够的复印后在开发商盖章）。

5．购房发票。

6．《武汉市商品房权属证明书》或《房屋所有权证》附图，按1:1比例复印1份，房屋为2人共有的，复印2份，以此类推（附图必须1:1复印）。

7.单生证明或结婚证

a.已婚购房人需提供结婚证复印件，除封面封底外均需复印

b.购房人子女未满18周岁，需提供子女户口页复印件

c.未婚购房人需要提供单身证明原件（户口所在区民政局开具，用途为办理房产证）

合计：申请表、身份证、户口、权属、合同、附图、单生证明或结婚证(办两个人名可能需要结婚证及两人到场)。

二、办理流程

1.在开发商领取相关材料并盖章合同。

2.到银行预约，提交身份证复印件，并附上房屋小区和联系人及联系方式。

3.到房管局缴费办理房产证，（1）契税90-140平米总价1.5%，（2）房屋维修基金每平米73元左右，（3）契税、印花税（需现金）不到1000元（8点上班早点去，各种审核、缴费填写需要时间，排队人很多）。

4.贷款银行经理与你联系，告诉他缴费时间，约等1周后与他在房管局签字办理《房屋所有权转移登记表》手续，（那时我与其他办理人交了银行经理几十块钱，个人感觉是他的辛苦钱）。

5.等贷款银行经理通知，约1周后到房管局领取房产证，领到房产证后到同楼的某一层办理土地证，当天可以领取。（带齐原、复印件材料，打证约1小时）。

PS：材料可以多复印几份，办证复印排队的人很多。缴费中会帮开发商代缴几百元，到时可凭发票到开发商处报销。