武汉房屋价格到底涨价没有，涨价比例是多少，通过几个片区与典型的楼盘样本为例。
数据基本是2011到2013年底之间来比较，太早没有实际意义。就我目前知道比较详细的片区为例。有些不准确和存在误差的情况，请不要喷，有其他的观点和数据和补充，谢谢读帖子，提意见。
经济开发区片区：2012年5月28号观澜御苑二期开盘，当时的均价在7300左右，后来紧接着人信太子湾开盘，价格有所降低，假设能够当时全款买房，放弃购买，把钱存着，买些银行的理财，5%利率（非常保守），目前的购买负担能力是每平米7300*1.05*1.05=8048,该附近的高端楼盘，金域蓝湾，刚开盘在9200左右，中间出现过8900左右的均价，目前价格多少，可以查查。
王家湾片区：2011年左右，当时人信汇，朗诗和汉阳国际等等都没有出现，当时只有三个盘，南国明珠的芯片人社区、大洋百货上面的顶秀广场和目前工贸家电上面的龙阳凯悦大厦。芯片人当时就上探到8000左右，顶秀广场好像当时是2011年5月在中山公园对面的国际会展中心开盘，当时的均价在7500，同样道理7500乘以1.05的3次方，目前的负担能力是8700左右。
汉阳大道片区：楼盘一直比较少，2011当时Z早的是百灵景都，开盘记得也是在2011年初，均价在7300，三年过去了，负担能力8500.
钟家村片区：样本少，香榭琴台在2007年Z早开盘5500，2011年上涨到9000多，汉商银座2011小公寓开盘，均价9400，目前该片区唯一的福星惠誉汉阳华府均价11000以上。9400乘以1.05的3次方等于11000左右。
鹦鹉大道：Z早的兰亭熙园在2012年初开盘精装修开盘9500左右，小户型后来开盘，毛坯不到9000.都荟开盘Z初7300，目前回调，但是基本还是在2012年水平，锦绣长江三期2012年8500，目前四期9500到10000，8500乘以1.05的二次方为9300.
四新片区还是有上涨，具体不分析。
再列举几个其他片区的吧，2011年光谷步行街的当代香颂公馆，当年的二期开盘，均价在7500左右，2012年初万科金域华府55平米小户型均价为65万，假设当时把钱存着，同样目前的负担能力是72万，能够接受的均价是1.3万，即使现在附近有开盘的只能买到这个价格。2010年融侨华府的51平米精装小户型，均价60万，目前负担能力是70万，均价将近1.4万。2011年底徐东的九坤秦南都会开盘9200，目前的负担能力是1万以上，2012年初金域华府对面的才盛景苑开盘，均价在9000，目前负担为1万，后面刚开盘的保利城大家可以参考，记得还有网友说江汉路的宝丽金3年没有涨价了。
还有很多例子，不一一列举，有些人就问了，我小区的房子每次开盘本来就涨价了，现在一般的开盘惯例是越好的房源越往后开卖，房源的朝向、质量、品质定位都不一样，随着时间的推移，本来价格就要上涨，价格上涨不是单纯的价格，而是价格背后所带来的居住品质。
以上数据可能存在误差，不要喷，不作为大家买房的依据，只是闲聊，谢谢
不胜感激～嘿嘿