【实用必收】女人买房不糊涂！怎么看户型图、样板间、风水！N年经验秘传，不看后悔

一、看户型图的基本要点

户型图概念

户型图就是住房的平面空间布局图， 即对各个独立空间的使用功能、 相应位 置、大小进行描述的图型。可以直观的看清房屋的走向布局。

（一）拿到一张户型图，首先要清楚方向

很多户型图有标注南北方向，如果没有标注的话就是默认的上北下南左西右东。

（二）承重墙

户型图上黑体实心线条的部分是承重墙，有的时候，一个并不太好的户型，会有销售顾问忽悠你这个可以自己重新设计巴拉巴拉的，不要信，承重墙这个是绝对绝对不能拆的。

（三）看户型图一定不能忽视注解

户型图上的不显眼的位置的任何小字和注解都不能忽视，这些往往是至关重要的因素。

（四）户型图上的符号

户型图上的符号有些比较写实，有些并不那么的逼真，对于没有多少经验的购房者来说，户型图上的符号还是比较陌生的，所以我们有必要认识下户型图上的那些通用符号。

1、大门

大门是一个扇形，代表推开的动作以及范围，扇形在里面就是门往里面开，扇形往外面就门往外开。

2、窗户窗户可以分为窗户，飘窗，落地窗等等。

窗户的画法Z简单，就是三线连接；

飘窗是一段凸出的矩形，上端也是三根线，下端是虚线；

落地窗画法和飘窗是差不多的，但是看上去大多了，如果不能一眼认出来，设计师也会标出来的。

3、设备平台

空调摆放用矩形框里AC表示,或者矩形里面打叉画杠。

4、衣柜

衣柜一般是个矩形，里面一格格的。

5、其他布局

什么样的户型好？

判断户型好坏的三个基本要点就是户型方正、南北通透、采光好、干湿分区。

很多户型卫生间没有窗子，就是暗卫

干湿分区，动静分区

卫生间和书房是静区，客厅餐厅是动区；卫生间、厨房为湿区；有些卫生间也单独做干湿分区

户型方正后面在讲风水的时候会讲到

二、户型图背后的秘密

（一）看户型图不要看彩图，要看黑体图

“彩图”户型图一般比例都失真，且不具备法律效应；

而“黑体”户型图一方面有严格比例，还有起到法律效应。（小编建议：“黑体图”要主动向置业顾问要，不然他们只会提供给你彩图看）

（二）看户型图不能单看户型图，要结合楼层平面图楼栋分布图

看户型图不能脱离环境，要看户型在整个楼层的位置，还要看这个楼栋在整个小区所处的位置。如果楼栋在中央景观区域，前后也没什么遮挡，就是好户型，当然价格也会贵！这个一般是在户型图上有展示的，在角落里，也是大家很容易忽略到的地方。

一个楼面上，一般会有电梯、走道、楼梯、强电弱电、过道窗等，每个因素对日常的使用都有或多或少、或利或弊的影响。把房型放回楼层平面里看，就能了解到它受这些配件的影响程度。

脱离环境看户型，很可能会造成误解，你看到的窗子可能面对的是走廊或者楼梯，或者干脆就是邻居家的墙，而不是想象中的景观。

（三）户型图上面标注的尺寸问题

户型图上标注的尺寸范围，大家看上去的时候视觉上的感知是，使用额度尺寸，但是不论画的标尺是在墙外还是墙内，实际的尺寸都是包含了墙的厚度在内的，而且任何角度都会包含进去，所以实际房间的大小是要减掉一些的，大概十几厘米。

（四）户型图上的漂亮家具

户型图上一般都会附上家具，这样更直观的告知功能分区，但是实际情况是，这些家具的尺寸比例是非常规的，户型图里的家具尺寸是根据户型的大小来设计的，而一般都会比实际家具比例小很多，这样会显得户型宽敞。所以一定要学会脑补，要看清楚尺寸，要有距离感。平时可以多在家观察，就会慢慢有感觉。

（五）干湿分区

居住起来舒适的房子，应当做到动静分区、干湿分区。也就是说，比较嘈杂的客厅和餐厅，应当与比较安静的卧室有明显的分隔。而有水管存在的厨房、卫生间也应该与其他房间适当分隔。在卫生间内部，淋浴区与马桶、面盆应适当分隔开。

而一些小户型的房子无法做到动静、干湿分离，户型图上，也无法看到这种区隔。但是，开发商会利用一些家具做隔断，将空间划分开来。不过购房者应当清楚，入住之后，这些户型图上的隔断并不存在。如果不另花钱精心设计，买到手的房子可能就是一个居住起来并不方便舒适的空间。

三、看样板间，置业顾问不会告诉你的那些事

在一些样板房里走马观花地看一天，可能也难以获取自己想要的信息，看不出个所以然来。小编整理了一些看样板间需要注意的问题，大家可以学习下参考下：

（一）样板间里有很多小手脚如家具尺寸更小

样板间作为开发商的展示空间，一定会“扬长避短”，充分体现楼盘户型的优势，用更小的家具来显得房间更为宽敞。开发商一般不会允许你拍照或者带工具区测量，很简单的方法就是步量，自己一步的距离大概多少基本能测量出来，或者张开双臂感受下，也能得到具体的尺寸。

很多样板间里的衣柜，实际深度很小，一个衣架的宽度都不够，根本无法使用的，但是因为设计的小，就显得房间空间更大。这个也是很容易被忽视的。

（二）猫腻Z容易藏在衣柜和卫生间

很多房子在设计的时候是有一些缺陷的，其中Z典型的就是柱子，很多样板间在装修的时候都故意掩饰柱子所在的位置，把柱子装在次卫生间，甚至藏在衣柜里头。看样板间的时候很多人只是看看，很少去打开卫生间的门，走进去，很少去一个个的打开衣柜的门。

网友爆料裕亚俊园的样板间就是，把一根大柱子藏在衣柜里，那个衣柜根本就没法用。还有很多楼盘的样板间里头，卫生间里头全是柱子，卫生间被分割成奇葩的形状，基本不能舒服的使用。

（三）看样板间的时候一定要打开窗户

虽然很多样板间是单独建立的，并不在楼栋里，但是也有很多样板间是在楼里的，这样的样板间在看的时候，需要拉开每一个漂亮的窗帘，实际感受下外面的状况。

（四）精装房样板间

对于精装房的样板间，不仅仅一定要问清楚交房的标准，还要弄清楚装修的材质，品牌，型号等，因为很多样板间用的材质是比实际交房的要高档的，然而这些都没有特别明显的标识。

（五）样板间里的镜子

很多样板间都会大量使用整面墙的镜子，打掉厨房的墙壁做成“开放式”,或者直接将原先的墙面做成镂空隔断式等等。人为营造出较大的室内空间效果。还是老办法，脑补和实际步量，不要被花哨的样板间迷晕了眼。

（六）关灯看采光

无论你什么时候去样板间，里头都是开着灯的，所以Z好关灯感受一下漂亮的样板间，尤其是厨房和卫生间，是不是采光真的好。Z好傍晚去看看，感受更精准。

四、功能需求主导居室的大致尺度

10——12平方米：一个满足基本“卧”功能的卧室

　　基本指标：宽3米，深3.3米，使用面积至少10平方米。

　　指标注释：考察卧室尺度是否合理时，一定先以床的摆放为“圆心”——一般床都不应挨着窗台摆放，否则心理上的不安全因素、积尘、噪音、迎头风等，都不利于睡眠——安置好床之后，再看这个房间的宽度、深度是否好用，为了简便起见，我们统一将床顺长摆放的房间距离称为“宽”，床头依靠的墙宽称为“深”。

　　以床长2米来算，加上床前需留的1米通道，则卧室的至少应为3米；

　　卧室中衣橱是必要的，按深度是0.6米算，床和衣橱间留0.6米道，床和窗之间再留0.6米通道，加上床本身的宽度1.5米，则卧室的深至少应为3.3米，由此来算一个可以容下双人床的卧室至少应该在10平方米左右。当然，若单人居住，房间面积可以再稍小，但一个小于8平方米的睡眠空间可能会有窒息感。

　　14平方米：一个可以看电视的卧室

好用指标：宽3.6米，深3.9米，使用面积14平方米。

指标注释：摆放第二台电视的Z佳区域非卧室莫属，入睡前拥着被窝看电视，是比在客厅正襟危坐更舒适的享受，迎电视入室，也开始成为卧室设计中郑重考虑的要素。

　　是否能倚着床头舒服地欣赏节目，取决于电视摆放的位置——它应沿墙放在床头的正前方，而非床的一侧。因此，其宽除容下床长2米、走1米外，还应增加约0.6米以放置电视（卧室电视25寸足够）。

　　卧室深度加到3.9米时，去掉衣橱和走道，床侧可有1.2米空间，能摆放小型书桌或梳妆台，也可以考虑换张大床——总之14平方米的卧室要好用多了。

20平方米：一个可以“分居”的卧室

舒适指标：宽3.9米，深4.8米，面积20平方米。

指标注释：3.9米宽比3.6米宽的优势是：可以在床前放个小榻，你可以在其上安置咖啡具、书籍等物，这个卧室立马感觉就不一样了，有点与众不同的随意支配空间的优越感。

　　有了4米左右的深，卧室在布置上就随意多了，一把摇椅，一个大盆栽，一个跑步机，都是不错的选择。你还可以考虑另一种较流行的卧室文明，将双人床换成两个单人床，对工作压力大的年轻“双职工”来说，这种卧室中的睡眠可能更有效率。

20平方米以上：一个可以动静分离的卧室

豪华指标：宽4.2米以上，深5米以上，面积超过20平方米。

指标注释：据说欧美的卧室布局是时兴动静分区的——除了“静态”的卧外，还有个“动态”的坐区，如今很多样板间也开始在主卧中布置双人沙发或贵妃榻了——能宽裕地布置坐椅的卧室，深怎么也在5米以上。

　　至于4.2米的宽，其实已经编排不上什么用场了，你就搁个大点的电视讲讲排场好了。

五、信则有，不信则无，户型风水问题

（一）缺角户型

户型好不好看三要素：通透、户型方正、风水。锯齿型的等等，总的来说缺角就不好，方方正正好，适合“天方地圆”。 图示：下为缺角户型案例

一个空间它分八个大方位即八卦位，正东方对应的家庭成员为长男，西北为乾为父，东南为长女，南方为中女，西南方为坤为老母，西方为少女，北方为中男，东北为少男

缺西北：乾为为父、为首、为西北，乾为金亦为大肠

缺西南：坤为母，为腹、为西南，亦为胃；

缺正东：震为足、为长子、为正东、为肝；

缺东南：巽为长女、为股、为东南、为胆；

缺正北：坎为中男，为耳、为正北、为肾；

缺正南：离为中女、为目、为正南、为心，

缺正西：兑为少、为口、为正西、为肺；

缺东北：艮为少男、为手、为东北、为脾。

其中：缺西北不利男主人，缺西北男主人没地位，事业工作都不得力；缺西南不利女主人。

缺东北为Z差，东北为财山、靠山、子孙山，三山之地，缺东北缺三山。

需要注意的是：城市房子十有八九缺角，只要不缺西北，东北，西南，其他几个角影响都不算大。

（二）傻瓜式七星图解读风水，简单易学

7星图一共是有八张的，分别代表八个方位，红为吉星，蓝为凶星 卧室与厨放在吉星则吉，在凶星则凶，厕所相反，在吉星则凶，在凶星则吉

例如：主卧室在红格内则吉，在蓝格内则凶，而厕所在红格内凶，在蓝格内吉。掌握这个Z简单的规则即可。

怎么套七星图：

第一步：标注出大门的方向

第二步：脑补户型图为方正户型，缺角补全，然后在户型图中写一个“井”字，将图分成9块，仍然用上面举例的户型

案例分析：

上图中大门在西边，所以套七星图就是上面的Z后一幅图，即：

对比七星图我们可以看到，厨房和客卧都在红色方块，为吉；

两个卫生间都在蓝色方块，也是吉；

主卧在蓝色方块，为凶

（三）不吉户型化解法

如果挑中的房子刚好卧室厨房客厅等风水位置不好，怎么办？难道只能放弃吗？其实不必，风水问题是可以化解的，多年来验证这些吉祥物作用还是很明显的：

平安瓶桃木镜；卧室、厨房处于蓝格也就是凶星用；

兽头桃木镜：厕所处于红格吉星用；

龙凤桃木镜；夫妻感情不和睦，主卧室用；

桃花斩：主卧室位于文曲星，并且家庭已有外遇现象发生必用；

中国节桃木镜：大门正对别人大门，楼梯等用；

富贵鱼桃木镜：客厅太大，很少有人气，很少有人在客厅，挂客厅用；

大钱币桃木镜：客厅聚财用；

小双龙桃木镜：小公司聚财用；

大双龙桃木镜：大公司聚财用。

收藏

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我也收藏啦，谢谢楼主

NB！

实用，收藏了

不错 谢谢楼主啊

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很棒…

我的荣幸，哈哈

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藏起来藏起来，这个灰常好

很全很专业啊，学习

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特长知识

框剪的，一般剪力墙都在电梯的位置，户内是没有承重墙

这个是什么意思啊？整个房子都没有承重墙吗？

ding