光谷86平米的房子被征豪宅税！一不小心就被豪宅了！豪宅的界定标准大家造嘛？

纳尼？86平米的房子也算豪宅？！没错，真有倒霉蛋住着86平米的房子被豪宅了！

今天看新闻，看到光谷一个业主跟记者投诉说自己住的86平米的房子却要交豪宅税!房子产权面积不到90平米，总价不到60万，这也叫豪宅？谁知记者去核实发现，这个业主住的确确实实是豪宅呀！

为嘛是豪宅？因为容积率低于1.5！

高层的房子怎么会有1.5的容积率呢？因为这个楼盘主要卖别墅，然后附带卖一些高层， 然后容积率就被平均了!没错！这个也能被平均啊！平均无处不在，以后买房可要长个心眼/:

然后我就百度了下豪宅的标准，究竟怎样才叫豪宅，以前只知道是140平米以上，没想到有这多条件，而且是只要满足其中一点就叫豪宅了哦:

　一、中心城区(含江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山等七个中心城区及东湖新技术开发区，武汉经济技术开发区和东湖生态旅游风景区)普通住房应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.5以上;单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下;总价不超过140万元(含140万元)。

　　 其他远城区(含东西湖、蔡甸、汉南、新洲、黄陂及江夏等区)普通住房标准应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下;总价不超过90万元(含90万元)。

　　二、已装修的商品住房以扣除其装修成本后的余额作为价格界定依据，但计算相关税费时不得扣除其装修成本。

普通住宅和非普通住宅(豪宅)税费区别

个人所得税：成交价*1%或者是差额的20%

1、普通住宅满5年(含5年)，且为卖方家庭唯一住房，免征。

2、豪宅(无年限制)按成交价的1%征收。

3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。

4、直系赠与，看老证，满5年免征。

营业税：

成交价*5.6%

1、普通住宅满5年(含5年)免征。

2、普通住宅未满5年，全额征收。

3、非普通住宅满5年，差额征收。

4、非普通住宅未满5年，全征

契税：

1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

2、成交价*1.5%，90平方米以上，140平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

3、成交价*3%，(140平米以上含140平米)

4、土地收益金：成交价*0.5%，房改房征收。

土地增值税：

1、成交价*1%，普通住宅免征。

2、非普通住宅，全征(无年限制)、 “增值额”*30%征收。

印花税：

成交价*0.05%

1、普通住宅类，暂免。

2、赠与，非普通住宅，征收(双方各0.05%)。

转让手续费

1、面积*2.5元/平方米，已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。

2、面积*6元/平方米，商品房。

3、面积*8元/平方米，别墅及非普通住宅

产权转移登记费

1、80元/本，普通住宅及配套车库

2、550元/本，非普通住宅及不配套车库。

3、10元/本，共有权证。