【楼市达人秀第二季NO.89】选好地段还是选居住环境？汉阳城、世茂外滩、御景湾该如何

我只想长话短说、言简意赅地阐述我的纠结之处，希望真正懂汉阳房子的行家指点迷津，谢谢了！

LZ在钟家村有一套小户型，作为投资房一直租给别人；另有一套同为钟家村附近旧居民楼，和老公两人自住。旧楼环境脏乱差，又住顶楼，诸多不便。其实我们夫妻两人住也还好，因为马上要添人口了，想给宝宝提供一个更好的成长环境，现考虑买新房。又因为父母年迈，也在钟家村附近居住，他们又不愿离开这个生活便利的区域，我们为了相互照应，也只能把新房目标锁定在这附近。目前有意向3个楼盘，一个是离父母Z近的汉阳城，一个是口碑配套Z好的锦绣长江5期，再一个就是性价比Z高的恒大御景湾。我来说说我在这三个楼盘之间的纠结之处。

首先要说明LZ被限贷了（有过两次贷款记录），所以现在买房必须全款！打算把旧房子卖了，Z终想办法凑个120万，不可能再更多了，这下就开始纠结我之前提到的三个楼盘了。

先说汉阳城，均价12000，毛坯房，留下装修家电款十几万，剩一百零几万只能买个80多平的两房。但此楼盘胜在地段，将来升值空间大，更主要是离父母家步行3分钟，以后帮忙带小孩什么的相当便利。 只是对于装修，LZ表示全家人都不喜欢搞装修，装修的辛酸大家都明了。另外楼盘就孤零零三栋楼，没有小区感觉，这或许就是寸土寸金的地段造就的吧，没办法。

于是说到第二个选择，恒大御景湾。均价9500，带精装修。小区很大，园林建设也气派，有运动场啥的，比较有小区感觉。120万可买到130平带精装的三房，可以一步到位，也省去了装修的麻烦。缺点却是在于地段，毕竟还是离钟家村远了，离父母远了，以后我们想照顾父母或者父母帮我们照看小孩以及小孩读书都相对不方便。

第三选择就是锦绣长江5期105平的小三房，110万，能留10万装修。地段位于以上两楼盘之间，所能买到的面积也居中，便利程度当然也是居中。社区成熟不用说，小区口碑自然也是极好的，但也是考虑需要自己装修的问题，头疼。话说我们现在住的旧房面积（可使用面积）就相当于恒大御景湾130的面积了，买另外两个楼盘都等于是缩减了居住面积，有点憋屈啊！可现实就是如此，新房子都有那么大的公摊无可改变！

我该怎么选择？该选择地段还是选择居住环境？鱼和熊掌不可兼得的道理我们都明白，可是选择起来也真是纠结无比。 也考虑过干脆把出租的小户型也卖了，选择汉阳城的三房，可是钟家村核心处的小户型真心舍不得卖啊！有没有专业人士给我分析一下这三个楼盘各自的优缺点？万分感谢！