有房贷历史或者经验的进来留个言

等额本金

首先，对于有公积金的房奴，在首套房选择商业贷款的情况下，第二套房用公积金贷款是比较合适的。即便房贷新政出台后，公积金贷款还可享受3.87%的公积金利率，比前期执行的七折利率还低。

其次，对于还款能力较强的房奴，向银行申请变更还款方式，将等额本息还款变更为等额本金还款是比较合适的。以贷款50万元20年期（以目前基准利率5.94%）计算，采用等额本息还款法，利息大约35万元；采取等额本金还款，利息大约30万元。两者相比，利息相差5万元。

Z后，手上有笔钱准备提前还款的房奴，还款方式选择缩短期限是比较合适的。缩短期限，还款周期加快，本金还得越多，利息肯定越省。

肖婷提醒大家，公积金贷款金额一般设有上限，如果贷款金额过大，可以采用公积金和商业组合贷款。此外，等额本金还款方式前期还款数额较大，不太适合收入较低且稳定的家庭。

等额本息每个月交的固定钱数，但开头的钱基本是付利息钱，本钱还得很少。

等额本金，利息少，不过一开始交的钱Z多，往后越来越少。

大部分会提前还款。我贷了20年，过了两年就还得剩不多，余下的慢慢还，对付通胀。

即便提前还，两者的利息还是有差距的。我第一年提前还款时，发现交了将近两万的款，本金才还了三四千，大部分送给银行。

你根据自己的情况决定吧

本帖Z后由 jadesyy 于 2010-8-12 16:40 编辑 ]

我们 就是 公积金的 等额本金··

不过 好像如果提前还贷的换 本金和本息 隔不了多少

想当房奴没能力。。。。

马上就有了

我也是看了资料，说如果打算提前还，两者相差不大

貌似等额本金是个障眼法，忽略了钱的时间价值！

我是看这个新闻上写的

http://hb.qq.com/a/20100803/001493.htm

看你的样子，还是等额本息吧，每个月的钱不需要还那么多。先提前还商业贷款。不过要在5年之内提前还款才有意义。因为5年内，等额本息这种方式，你的利息钱早就收干净。商贷转公积金，很难，手续复杂，且要先办理两证。银行不会白白吐出这块大肥肉，这个不要做多指望。

我自己刚刚办了房贷 在光大 选择的是等额本金

贷款20年

但是在7-8年内，应该可以还清~

我第一次买房用的等额本金刚开始觉得还贷压力好大，不到3年我们就提前还贷了。第二次用的公积金贷款的等额本息 ，11万20年（主要是想用老公公积金冲抵），但是估计还是要提前还贷。我觉得还是等额本息好些，根据自己收入情况日子好安排