楼市限贷已无必要

9月23日，浦发银行和兴业银行在通知执行“认房不认贷”后，让人奇怪的是当天又收回政策，暂缓执行。昨日晚些时候，工行和农行的回应措辞有所放松，工行称：“我们正密切关注房地产市场的变化和相关政策的调整，并将及时做好相关信贷政策的衔接，不断完善相应的金融服务。”农行总行的工作人员也向记者回应称，将顺应市场需求变化，进一步加大房地产信贷投放力度，优先满足居民家庭首套和改善型住房消费领域的合理信贷需求，加快贷款审批和发放速度，提高服务效率。按照ZF部门平时信息发布的经验，看来放松限贷的传闻不虚。如果按照商业银行经营自主化的原则，一般而言全国一刀切的房贷限制政策本身就是反市场的，与市场化的原则背道而驰，是早就该被取消的。在目前的形势下，正是取消限贷的时机。因此，决策层应该乘目前的市场实际，彻底取消以前所有的反市场的限购限贷政策，让市场进入常态化，发挥市场作用，对房地产市场进行彻底的淘汰清理。在市场秩序基本建立起来后，在确保大的系统性风险不发生的前提下，适当出台房地产的救市政策，其实就是给房价下跌一个缓冲垫，让房价下跌不过于猛烈，不对其他行业产生过于强大的破坏力，把有效率的企业和项目保留下来，淘汰无效的企业和过剩的产能。