【知识普及】得意验房团——小编告诉你新房交房为什么需要验房？

买套房子对于我等屌丝来说，需要几十年甚至一辈子的心血。 一般的商品国家都要求三包(修理、更换、退货)，殊不知我们买的商品房Z起码也有两包(修理、退货)。 花一辈子的心血购买的商品品质到底怎么样咧？是不是达到国家标准要求，能否符合国家规范要求？

各种各样的房屋质量问题是客观存在的，问题种类多，或大或小，或多或少，基本上每套房子都有这样或那样质量问题。 下面小编来告诉大家，验房我们可以找出来哪些问题呢？

1.结构安全问题

这些问题中有部分问题比较严重，可能影响到房屋的使用年限，甚至结构安全，对于这类问题需要尤其重视，自然不容忽视，虽然这类问题出现的比较少，但也并不是没有，在光谷某上市公司的楼盘里就发现了比较严重的现浇板开裂。

家中地板发现裂纹，地面上浇水

不一会水就渗到楼下天棚了

2.烦人的渗水问题

门窗渗水、外墙渗水、卫生间渗水，虽然不影响安全问题，但渗水却是一件非常影响生活的问题，渗水导致装修的墙面变“花”；卫生间渗水影响邻里关系。有时候装修公司和开发商之间互相推诿，Z后损失Z大的还是业主自己。

外窗渗漏

卫生间渗漏

屋顶渗漏

3.影响装修的小问题

有一些问题可能稍微小点，但也可能直接影响的到后续的装修。比如空鼓这个常见的质量通病，几乎每套房子都会有。这个通病说严重当然不至于会影响到安全问题，但大面积空鼓如果装修前不发现整改，装修后开裂了再维修将是个非常麻烦的事情，维修成本高不说，还影响正常的生活，维修后乳胶漆也会可能有色差，影响装修效果。Z好是装修前先检查发现，要么要开发商维修，要么装修前先维修，避免“装好就修”。

空鼓、开裂是Z常见的问题

装修后空鼓部位开裂维修麻烦

再比如净高差这个问题，有些房间天棚不一样高，装修前没有注意，等摆了家具，吊了顶后才发现两边不水平，一对比就非常明显，这时候又要改方案或返工。验房时先发现，装修的时候就可以提前预防。

天棚不水平，窗套水平，两者缝隙越来越大

房间不方正、大小头；铺地板前就要先注意，如果房间不方正，那么铺地板或贴砖的时候就注意先在做方案的时候就提前考虑，把不整齐的一边尽量用家具“遮”起来，那样装出来效果大不一样。

4.安全玻璃不“安全”。

目前，武汉很多小区都没有严格按照国家规范使用安全玻璃，特别是阳台的落地推拉门玻璃， 经常发生人撞上门玻璃碎后伤人的事件，还有阳台护栏、高层外推窗的玻璃，如果不使用安全玻璃，玻璃坠落，如果伤害到人，可能直接致人丧命，后果不堪设想。

验房过程中还发现玻璃上面虽然有 “3C”标志，但没有认证编号，通过专业仪器检测没有看到钢化玻璃应有的应力纹。

有“3C”,无应力纹

劣质钢化玻璃,应力纹不明显、有黄斑

验房检查发现的问题远远不只上述几种，还有很太多太多的小问题就不一一列举。

验房需要客观看待问题，有效解决问题

既然以上这些问题是确实存在的，那么就有必要发现并解决这些问题。

对于这些确实存在的问题，需要开发商和业主共同客观看待。房子很多工序毕竟是手工作业，出现问题很正常，过分恐慌没有必要。但在装修前发现解决这些问题是十分必要的。

验房是业主应享有的神圣权利，通常谁也不愿意去扯皮打官司，但房子的问题需要及时发现，并得到及时有效的维修和反馈处理。这些起码的权利需要得到开发商的尊重和保障。

所有的商品房都有《住宅质量保证书》，在保修年限的问题，业主都是有权利要求开发商进行维修的。有问题集中反映发现解决，绝对好过今天发现一点，去找一下物业，明天又发现一点，再去找一下，既耽误了自己的时间，也影响了入住新房的心情。集中发现，集中解决，对于业主、物业公司、开发商都节约了时间和资源。

所以验房的目的并不一定是为了维权索赔，而应该是以发现问题解决问题为目的和宗旨。但对于不负责任的开发商，不履行合同义务、保修义务不讲诚信的开发商来说，就只能通过验房发现问题并找到相关的国家相关验收规范、法律法规作为强有力的证据去相关职能部门投诉，或得到职能部门有效监督，或走其他相关程序维权索赔。