房地产投资的看过来啦！求帮忙啦！

房地产十二分的难变现；证券除非停牌，很容易变现。既然是投资，就是奔着变现去的，难道买个破房子等拆砖。

有相反想法的，求把我家房产收了，要求不高，给本金及其相应的银行利息就好

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本帖Z后由 宝贝美妞 于 2014-12-10 13:33 编辑

好激进啊！我觉得一部分资金配置房地产投资还是有必要的，从几十年的角度来考虑，房地产比证券还是要好很多的。证券的核心问题是有技术门槛！房地产没有，变现难换个角度就是不会频繁买卖，坐得住！证券确不一样，哪怕是大牛市好多人也因为坐不住头寸赚不到大钱

解套股票？

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本帖Z后由 宝贝美妞 于 2014-12-10 13:33 编辑

好机灵的想法！

啥票啊！能说一下吗

坐等砖家

投资房产需要时间，不是说卖就能卖得出去。股票就不一样，长线，短线都可以，随时变现。

毫无疑问，房子可以遮风挡雨，股票不行，牛市来了，赚的也仅仅是数字，迟早会吐出来。房子很好变现，低价出售，抵押贷款，均可。不动产是全球金融机构都认可的首位资产。

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客观因素家里的房子换的比较勤，不过算周期也没低于7年的，到目前为止，变现后算账，没一次超过银行利率的，充分说明不是个案。如果非要找原因，可能只有两点：1、装修的很好，向来注意使用环保材料托高了本金；2、运气没那些炒房的好。相对来说，房产是失败的投资（虽然本意是自住），还不如存死定，比如五年期记账式储蓄国债

还有3、没买过二手，都是入的新盘，估计也是抬高本金的原因。

另外房子真的很难卖，Z近换房的结果就是：买房第5年开始按市价挂了两年，Z后按8折成交，成交价只在银行评估价的9折左右（可以按评估价贷7成，利率是7.5%，相当于如果不是交易只做抵押就可以贷到成交价的78%，远超房贷）。

是的，一旦需要变现就只有降价，年化收益率很低，不降价的那就慢慢挂吧，小区里挂了5年的房子都不稀奇了

非常感谢你的第一手资料，很客观！推荐你买一本叫鹏城楼市风云录的书，里面是各种第一手的炒房资料。

房地产投资我觉得周期比较长，要专业一点，算上租金应该还行的。自主为目的再转手卖确实就是楼主说的很现实的几个问题。

再次谢谢了

换句话可以这样理解吗？一旦触发什么条件逼着大量的二手房上市会极大的冲击现有的价格体系？

那你直接送本我呗

触发什么条件？由于中国人历来的传统与本性（人性难改，这个稍微聪明的人应该都懂），并不会因为触发单一的条件而改变。首先，在新房与二手房面前，单价差价低于20%（根据政策而变，涉及数据都是大概，而非准确数据），绝大多数人会选择新房，只有在区位不同，配套不同的情况下才会有改变；当差价高于30%时，除了手中资金充裕，小区环境良好都满足时，人们会倾向于购置二手。其次，房地产税包含租赁税，在法制逐步完善的政治环境下，拥有多套的人回考虑出售或出租，出售则需要考虑交易税费比例，出租则需要考虑附近同区位同需求的房源的原始购置价格集中范围以及附近交通及主流行业发展情况，当收益率低于2%时高价购入的房产在租赁市场的份额会崩塌从而转向售卖。因此你所说的问题大致由法制健全程度、资产登记制度、税制改革方向及比例、城市化进程、城市行业发展状况分区位共同决定本区位的房地产投资适合度。从本质上来说房地产投资Z注重的因素还是——区位location/located

我很好奇是什么地段的房子？

Z后按照评估价的9折卖的？

证券！套现方便