日前，DTZ戴德梁行举办了武汉2014年度房地产分析新闻发布会，DTZ数据显示，2014年武汉市主城区房价达到9680元/㎡，同比上涨10.3%。戴德梁行预测，在武汉后劲十足的刚需市场支撑下，未来武汉房价仍有上涨空间，但对后市持谨慎乐观的态度。
2014年，武汉住宅成交再创新高。对此，戴德梁行分析称，巨大的成交量背后，是巨大的供应量。据介绍，2014年武汉累计新增住宅供应面积达1271.1万平方米，月均供应量为105.9万平方米，同比增长26.9%。分区域看，除武昌中心、南湖及关山区域有所下降外，其它区域供应均呈现上涨态势，尤其是青山区，其涨幅近5倍之多。
在成交量方面，主城区住宅成交92136套，同比小幅下降2.9%;主城区成交价格为每9680元/㎡，同比上涨10.3%，整个主城区呈现量稳价升的态势。此外，从主城各片区成交情况来看，关山片区成交量为武汉主城区之首，共成交22799套，同比上涨36.6%;青山片区由于庞大供应量的拉动，成交4974套，同比增长102.1%。
戴德梁行武汉及长沙总经理黄广平介绍，武汉楼市的持续快速发展得益于庞大的刚性需求，短期内武汉处于婚育高峰的“刚需一族”仍在积聚成长。 根据Z近一次人口普查推算，到2015年，武汉25-35岁的人口将达到2010年的1.32倍(未包括产业发展所带来的流入人口)。《住房公积金异地使用合作协议》也将进一步提高武汉对外来人口的吸附力。
对此，黄广平认为，武汉楼市未来仍存在大量的市场需求。他预测，2015年楼市调整仍是主基调，房地产政策将保持宽松状态，“去库存”仍是开发商的主要目标。随着库存逐渐降低、供需关系趋于健康，在需求后劲十足的情况下，房价仍然有上涨空间。
写字楼供大于求成常态 商铺机遇挑战并存
此外，发布会还深入分析了2014年土地市场、写字楼以及商铺市场的表现。据DTZ戴德梁行武汉公司研究部数据统计，2014武汉全年土地累计进账607亿元，成交面积达846万平方米，同比去年分别下降11.5%和25.5%。经济下行压力导致武汉土地市场明显降温。
写字楼市场方面，戴德梁行认为，供大于求将成为新常态。据估计，2015年、2016年还将有约60万新增优质供应陆续入市，武汉进入新一轮供应高峰期，未来甲级写字楼租金增幅将有所收窄，需求乏力将导致空置率进一步上升。
商铺市场方面，2014年有众多商业体陆续开业，且非传统核心商圈占到了总开业商业体数的1/3，呈现出“多中心化”的全新商业布局，这已成为未来商铺市场的大趋势。黄广平介绍，2015年武汉还将有至少13家商业体入市，届时将为商业市场带来约133万方的新增供应，供应井喷或将为武汉商业市场带来较大的挑战。但他认为，挑战与机遇并存，众多品牌仍看好武汉市场，商铺市场未来发展依旧潜力无穷。
本帖Z后由 老几波波 于 2015-1-8 16:44 编辑
