请达人帮我解答下房屋个税和契税的问题

如下：我家有两套房子，其中的一套90平米房子正准备卖掉，换一套138平的新居室。

请问，卖这个90平米的房子的时候是不是要交一个个税啊，那这个个税是按多少来交呢？

问题二，买的这个138的因为是在郊区，虽然面积没有达到140，但总价超过100万（好像网上说郊区超过70万的就定义为豪宅，要交3%的契税）。这个买房的契税是多少呢？是1.5%还是3%啊？

求达人帮忙解答一下！