周三因朋友所托，帮忙看光谷有没有合适的门面做生意，在光谷转了好大一圈，在此特别感谢一直陪我逛的婷二妹，覆盖的区域不大，其实也主要是曾经工作的光谷软件园片区，商业街也只去了两个，一个是解决了软件园许多不愿去人挤人的光谷广场下馆子问题的光谷天地，另一个就是我曾经一直租住的财大西苑，那里有数不清吃不完的美食。
朋友对店铺的要求很简单，跟国民老公王先生对于身边的妹子要求貌美胸大一样：人多靠街。
光谷天地的二期八月开街，现在还处于招商当中，租金接近300每平，财大西苑后街改造的南湖时尚城大约借着是老城商业街改造的底气，叫价到了600-700每平，临街商铺非著名品牌不租，对于我这种对门面租金完全没有意识的人来说，这个价格着实吓了一大把。原来真的，没有几把锭子压着，商业街区还真是不是哪个随随便便可以碰得起的。
我没有经营过实体门面的经验，但出于在银行工作了7年的人来说，从直觉上感受总有种惴惴不安，太浮躁了，居然这么疯狂的投资融资，还有人络绎不绝询问着。
以南湖时尚城商业街为例，20平的商铺月租金达到了12000元/月（600/平），人工电费管理费等乱七八糟的成本2000元/月，月赚5000元/月。此处假设服装的纯盈利达到30%，在财大民大的学生消费购买力为150元/件。
对这样一个普通的小服装店而言，想要达到盈利5000元/月，每月销售额要达到63333元，每日销售2111.11元（19000/30%/30），每天购买的人次14人（2111.11/150）,按照每人10%的购买比例（通俗讲10个人进店，就有一个人买东西），需要人流量达到140人次（14/10%），需要不管高峰平峰时刻需要达到17.5人次/小时（140/8），那么除开每日人流量低的时间2-3小时，高峰时间段需要达到25人次/小时（140/5）！每小时30-40人次进店，在一个学校附近的商圈，我不想说这有多么不靠谱。达到每小时30-40人次当然也有，我见过的有在旅游旺季的商业街，eg十一期间的鼓浪屿，抢购时的香港，马云发购物红包的时候……通过这个数据信息，这个小服装店店面若不是品牌火热门厅若市，达到基本的盈利（5000元/月）实在太难了，这还不排除学生有寒假和暑假两个假期（估摸着约80-90天生意少得可怜的时候），由此可见占据了大头的店面房租压力实在太大了，因此很多店采取提高利润率，也就是把利润率从30%提升到50%，或者减低价格吸取人流量，增加销售额。如果没有核心竞争力，价高只会流失客户，有门面做得跟地摊一路货，我想也不是很多租商铺老板愿意看到的，做生意真的挺难的。
尤其像咖啡馆，书店，花店这种休闲店性质的存活机率更低，当然星巴克此类大型连锁店除外了，普通人开个咖啡店是非常不容易，如果不是梦想不是爱好，真需要莫大的财力支持了。（个人观点，仅供参考）
