为什么要验房？咱普通老百姓买件衣服都要看质量，更何况花大半生积蓄买的一套房子。
商品房交付使用前，对房屋质量问题国家都有强制性规范，也是为保障消费者的自身权益。业主可以通过验房，查找自购商品的质量缺陷、建筑面积缩水、商业合同欺诈等等不符合法律、法规、建筑设计和施工验收规范的种种问题，并及时调查取证，为维权提供先决条件。
现代社会分工日益精细，置业百姓缺乏专业知识技能，想要及时了解所购房产的质量问题，专门去学习复杂的房屋建设建筑装饰知识和技能，非一朝一夕能实现，开发商在交房前想要一房一室的检查问题提前整改，从而避免交房时的纠纷，由于时间和人力所限也不易实现，而验房师的出现正解决了这一难题。
1、入户门：入户门就是咱说的防盗门。什么才是真正的防盗门，Z直观的辨别方法就是检查门铰链边上距离地面1.6米左右的永久性钢印（直径25mm圆），以宋体凹印形式永久固定在铰链边上。现在防盗门市场鱼龙混杂，个别经销商和房地产开发商为谋取更大的利益以安全门、金属门、钢门、防火门、防撬门冒充防盗安全门混淆视听，希望消费者能够认清事实以免利益受到侵害。
2、检查电路：每套住宅的空调电源插座、电源插座与照明应分路设计；厨房电源插座与卫生间电源插座已设置独立回路；卫生间应做等电位连接，以保障安全用电。（厨卫环境潮湿、用电情况复杂）
3、检查室内墙、地面：空鼓、裂缝的情况，发现较严重情况尽快找开发商整改，否则装修后会造成开裂、脱落等情况。那时候只能自认倒霉，花金钱又花精力。
4、卫生间、厨房排水管坡度应符合要求，严禁出现倒坡（倒坡就是排水反方向坡度），很容易造成排水管堵塞。
5、有线电视接口与电源插座距离不小于50公分，否则会干扰有线电视信号（距离太近，强电会干扰弱电，电视屏幕上出现雪花等问题，很多人都不知道是自家电路安装的问题吧！因为大多电工师傅为求方便都会装一个槽里面）
6、手执报警按钮高度是否符合要求，是否接通。（考虑到家里有老人和小孩独自在家时，为防止意外情况，现在一般住宅房都会安装，这个是接通到物业那边的。很多小区安装了，但只是个摆设，并没有接通，所以这个也要注意）
7、7层和7层以上、使用面积大于1.5平的玻璃、玻璃底边离地面小于50公分的落地玻璃，必须使用安全玻璃（检查玻璃边框是否带3C标志）。
8、阳台栏杆净高度不应小与1.05米，竖杆间距不应小与11公分，护栏玻璃应使用安全玻璃，卡尺测量厚度不小与16mm，否则有安全隐患。
11、外窗台应无裂缝，瓷砖勾缝砂浆要饱满，窗台坡度向外，否则会造成雨水顺缝隙侵湿墙体，渗透到室内墙面。
12、检查厨房烟道出风口是否正常，有无倒风现象。否会则造成油烟往里屋窜味。（点燃纸片，观察火苗风向）
检查项目：
一
入户门：表面，牢固，锁具，垂直度，密封性，猫眼，门框，门框填充，国家标准
门框：划痕，变形，油漆脱落，关闭不严，外框封胶，离缝，异响，刮增
防盗安全门：安全等级（甲乙丙丁）门框靠合页的地方有钢印，锁点（甲12，乙10，丙8，丁6）
锁具处钢板加强加厚，锁舌长度不小于16mm
二
墙面gb50210-2001
空鼓(200mmX200mm)产生的原因:基层不干净，脱模剂用太多，未充分湿水，一次性抹灰过厚，未分层施工。
影响：梁底空鼓砸人，厨卫会造成墙砖脱落。
整改：切割机，凿除—清理—拉毛刷浆—钉钢板网—浇水—一次抹灰—二次抹灰。
裂缝主要存在位置：梁和墙的结合处，非同期施工，不同材料结合处，自然间的板角处，自然间天鹏及地面横向，竖向长裂纹。
产生的原因：基底油污，杂物未清理干净，非同期施工，沉降
爆灰：用了不够熟的石灰。
影响：装饰的效果，降低使用寿命。
渗水：观察水渍，区别内墙渗水和外墙渗水，分析水源。
泛碱：长期漏水干了后，会出现碱化物。
三
地面：400mm
空鼓产生的原因：基层不干净，表面疏松，压实密度差。
影响：地砖松脱 开裂 破损，
裂纹造成的影响：地面裂缝会造成破损，脱层，砼裂会造成钢筋长期与空气和水接触，影响使用寿命。
四
门窗：（塑料门 铝合金门 玻璃门）技术规范
窗台高度：低于0.45m时，防护高度从台面起算不低于0.9m，窗洞口不低于0.9m（否则必须有防护措施）。
外窗渗水：观察有无水渍，使用试读仪器测湿度。
门窗开启：开启灵活度，有无异响。
玻璃有无破损，破裂，划痕（大于10mm,小于10mm大于3条）
密封性：关闭是否严密，有无透光。
密封胶：窗外框打胶是否完整。
密封条：检查窗扇，窗框密封条是否完整。
五
（1）7层及7层以上必须使用安全玻璃（面积大于1.5平米，玻璃底边离Z终装饰面小于500mm的落地窗）
（2）室内隔断，浴室围护和屏风。
（3）楼梯，阳台，走廊，栏板，用于乘行人走的玻璃，易遭受撞击和造成人体伤害的其他部位。
六
栏杆（gb5210-2001)(gb50096-2001)
栏杆高度：六层及以下不低于1050mm，7层及以上不低于1100mm。
竖杆间距：必须采取防止儿童攀爬构造，竖间距不大于110mm。
七
防水工程（厨房，卫生间）
地面是否做防水层，防水层有无破损，脱落，及时提醒业主做防水，并蓄水试验。
检查给排水系统，烟道，煤气表。
水压测试：水压表装到水管，读书大于0.2mpa,不超过0.4mpa.
管道渗漏：管道有无渗水，节点安装是否密实，有无破损。
管道坡向是否正确：应向排水方向。
阻火圈：11层及以上塑料排水管道管径达到110mm及以上，需在排水管顶端安装阻火圈。
八
配电箱：
1，箱体表面，开启灵活度
2，箱内开关，漏电保护器正确。
3，回路编号齐全，大的家用电器要用单独的回路开关。
4，进户线径大小，颜色。
5，空气开关数量3c安全认证标志。
照明检查：进户线是否通电，灯具安装牢固。
弱点箱检查：有线电视电缆，电话线，宽带线有无入户，有无安装分线器，门禁系统闭路线器。
九
净高偏差：Z大与Z小，不超过20mm
门窗洞口台面不超过10mm,跨度长的不影响美观。
影响装饰效果，增加业主装修成本。
进开间（20mm)，影响：装修地板不美观。
本帖Z后由 小潘来了 于 2015-6-30 00:17 编辑
