武汉核心商圈空置率上升 大量写字楼又将入市

武汉甲级写字楼下半年迎15.9万方增量

下半年，武汉的甲级写字楼市场预计将迎来15.9万方的新增供应。昨日，记者在戴德梁行举办的城镇化白皮书研讨会上获悉，这些增量将主要集中在建设大道金融街及汉口沿江商务区。

据统计，今年二季度，武汉甲级写字楼市场波澜不惊，无新物业交付，全市的存量维持在1007万平方米。虽无新增供应，但年内即将交付的新物业已经通过优惠预租等形式对现有存量市场产生了影响，使得核心商务区甲级写字楼整体空置率环比下降了0.6个百分点。

但从区域角度看，各区表现不尽相同。其中，武广商圈由于新世界中心已着手散售，整体对外租赁工作停止，部分现有优质租户开始搬迁，导致该区空置率上升了1.1个百分点。汉口沿江商务区和武昌滨江商务区也因新增供应即将入市以及现有部分物业价格上调等原因，导致区域空置率上升了1.6个百分点。

核心商圈的空置率上升，下半年又有大量的写字楼入市，是否将迎来写字楼“抄底”的好时候？对此，戴德梁行分析称，在经济增速放缓的大背景下，写字楼的新增供应虽然会在短期内拉高空置率，但从新增物业的定位来看，写字楼的价格并不会降低，反而将呈现结构性的轻微上扬。因此，甲级写字楼的“抄底点”应该不会出现。但从长期来看，随着长江中游城市群规划在今年公布，待相关利好政策落地之时，武汉作为中三角的龙头城市，将会拥有更为强劲的吸附力及发展空间，甲级写字楼的需求后劲十足。所以，若想投资甲级写字楼，还是越早越好。

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