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还建房有二种。一种是正规的还建房，一般是普通住宅还建的，有二证，土地证是划拨的但是跟商品房出让没什么区别，可以办抵押，能贷款，交易跟商品房一样交易，这种房子碰见满意的，直接拿下。另外一种城中村还建房，这种房子说什么几年后可以办证，这是基本不可能的。这种房子100%只有个房产证，然后土地证是村里的大证，不可能办下土地证。所以这种房子基本就算是小产权房，然后房子质量差，户型差，绿化容积率什么的都不好。这种房子不能贷款，只能全款，而且无法享受商品房的升值保值特性。自住的话，可以，但是价格也只能按小产权房价格买，也就是同等地段商品房 价格的三分之一，但是现在很多城中村还建房价格都是商品房价格三分之二，没有任何购买价值。

本帖Z后由 qinhongeve 于 2015-8-29 12:09 编辑

路过帮顶

学习了 ，如果是市区内的就地还建 应该不属于城中村的那种吧

是才交钥匙的房子 是市区里面就地还建的 不是城中村还建的 现在还没有双证 说双证会下来的 靠谱不

学习了 ，如果是市区内的就地还建 应该不属于城中村的那种吧

还建房有购房合同 满五年可以办两证

还没有拿钥匙的房子可以直接更名 以后办证就可以是自己的名字了么？

还没有拿钥匙的房子可以直接更名 以后办证就可以是自己的名字了么？

还没有拿钥匙的房子可以直接更名 以后办证就可以是自己的名字了么？

跟拿不拿钥匙没关系啊，

房产证的上名字只跟在房产局备案有关。

看到我发的黄色的购房合了吗？

那上面签谁的名字房产证上就是谁的名字！

我看东湖景园的还建房卖的蛮好捏

自住可以.投资不建议.看地段吧