用朋友的公积金买房 房产证是不必须写朋友的名字 怎么过户给我？

你朋友同意买？

买房会占指标，帮你买了，他们以后买房就算二套房，办证的钱都要交的多些

不说这个，他们买房肯定是用他们公积金，一般交房后一年左右才能办证，办了证才能交易，

办证后二年才免交易税，你自己算要多久吧

再就用他们的公积金贷款，要转让还要一次性把贷款还完，否则房产上的抵押字样消不去，是不能交易的

本帖Z后由 千岩 于 2015-11-4 16:05 编辑

他们现在有两套房子 意思就是我想用 他们公积金获得 低息贷款 这个途径 好像行不通？

肯定行不通啊，他们买了就是他们的，再卖给你中途的手续太复杂，而且还要花不少钱

你别以为公积金贷款就没事了，要卖房子，房子是要在无贷款的情况下才能卖的，相当于卖的时候是全款买房

你要是能等到他们用公积金冲完了贷款也可以，不过办证肯定是交房后的事情，要是办证不满二年，转让时的交易税会很高

再就是我不知道他们前二套是不是贷款买的，公积金的规定是第三套房是不能用的，只能商贷

本帖Z后由 千岩 于 2015-11-4 16:18 编辑

公积金贷款，扣他们公积金，你把钱别人，就是为了3.25利率？别个也可以套现？但是算你朋友的房屋个数，你说他先有两套，那这一套就是第三套？而且他想过户你，首先得他自己办房产证，然后在过到你，如果不等两年，得交5.7%的营业税，等两年，万一房子别个不给你了呢？而且需要交易的房产是需要还清贷款的。

他们一共有20万的公积金，之前的房子一套是私房，一套是单位房，都没用公积金。好想利用他们的公积金 可是感觉好麻烦 而且他们卖给我也就是过户我的时候 必须结清剩余贷款（这意思就是相当于 公积金只利用了3年 得的低息贷款 公积金在这笔交易中没有太大的作用？） 不知道该如何利用好他们的公积金？

应该会给我 只是好麻烦 他们有20万的公积金 不用真可惜呀

可以那就是他的，关你什么事

公积金 是不就只能获得低息贷款？ 全款买房的话 公积金是不也只能等值 抵现金 没其他用？

你这种情况，只说公积金吧，如果你房子是80W，你要准备60W给你朋友，因为20W是公积金

你朋友这个20W公积金是可以直接冲贷款的，但是还是那句话，收房才能办证，办证才能交易，交易的时候不能有贷款

你自己算你自己出这60W划得来不？再就是还要等三年，甚至更久

还有就是办证的钱也要你出，一套房办证是按房价的2%差不多，到你手上也要办证，就相当于你要出二个办证的钱

本帖Z后由 千岩 于 2015-11-4 16:36 编辑

很傻很天真

多谢多谢 看来这个只能泡汤了

你还是算了，不要想这种心思，你玩不赢GCD的！

多谢 玩不赢他们的

很多潜在问题，很麻烦

其实现在商贷利息也低。公积金跟商贷借60万，20年，一个月的月供也就差500来块钱。

有点麻烦，建议楼主还是商贷吧

我觉得行不通

想都不要想，首先信任度要无限大，再跑手续都跑死你，Z后可能花的钱也少不了多少

恕我直言，楼主很傻很天真，别人就算有再多也是别人的，跟你有么关系