深圳一市价560万的房子比560万的现金一年少18万2千的收入。

典型的老百姓思维 炒房收益不在乎那点租金 你算算房价一年涨个20% 等于租多少年 再算算如果我只付三成首付 收益又是多少

楼上正解

这是典型的金融小白思维。今年租金6600，十年后租金还是6600吗？十年后房价还是560万吗？楼主没计算通货膨胀和复利。

楼主的逻辑并没有错，租售比可以反映出楼市的泡沫程度，虽然有泡沫的时候房价不一定会跌，但毕竟还是有一定的风险。就比如股市中很多垃圾股会随着大盘一起上涨，但一旦大盘回调，这些垃圾股都是首当其冲

楼主的逻辑并没有错，租售比可以反映出楼市的泡沫程度，虽然有泡沫的时候房价不一定会跌，但毕竟还是有一定的风险。就比如股市中很多垃圾股会随着大盘一起上涨，但一旦大盘回调，这些垃圾股都是首当其冲

终于有个明白人了

顶之

现在买房跟选股一样，要挑了，买到垃圾股还能卖出去，房子没选好变现都难。。。

你这是一些易宪容和牛刀这种大字不识一箩筐的专家鹦鹉学舌，从米帝那里学来的教条理论，这些专家比刻舟求剑还搞笑。米帝200年了米元的米分还是流通时有用的货币单位。人仔才60年，人仔的分就在流通中淘汰了。这个能套用米帝的那种判断逻辑吗？

在任何通货膨胀厉害的国家，房价租售比都是非常高的，要是跟印度越南这种类似国家比较，中国的房价租售比根本不算什么，因为你要计算通货膨胀带来的复利。

Z坏的打算，经济崩溃，国家计划配给，如果在深圳凭房子能领2个面包，武汉只能领一个，那就好选择了。

这跟米帝有关系？对楼市警惕就是米帝的阴谋？股市中经常有人叫嚣市盈率和股价涨跌没关系，结果前段时间大盘暴跌，那些市盈率高的股票跌的稀里哗啦。很多有业绩支撑的股票不但没跌什么，反而还逆势上涨。

我是说不能生搬硬套米帝那种用租售比来进行价值判断的逻辑，你看不懂吗？米帝的物价10年几乎不动，天朝10年前的人仔和10年后的人仔是一样的吗？

你用的互联网也是米帝的，你也可以不用。

中国未来的租金虽然会增加，但问题是很多地方的房价已经提前透支到很多年后了，难道没有泡沫？

这个不是泡沫，是对通货膨胀的预期。

股市中经常有人这样说---炒股炒的是预期。然后把超高市盈率的股票卖给小散，结果前段时间暴跌的股票都是有“预期”的

本帖Z后由 dmgx 于 2016-1-6 20:48 编辑

那是判断失误，不是基于理论与事实的预期。

那哪个是判断对的哪个是判断错的？就算判断是对的，那价格也提前透支的啊，未来还有多大的盈利空间？如果判断是错的，那将来要损失多少？

透支未来的预期得有个度，不能把几十年后的预期给透支了

本帖Z后由 dmgx 于 2016-1-6 20:59 编辑

预判的准确性跟个人的水平是有很大关系。所以你看见易宪容和牛刀这种大字不识一箩筐的专家每次预判都是错误的。这就是Z形象的说明。

我说了，房价出现泡沫的时候价格不一定会立即下跌，但不能说这没有泡沫。楼主的计算方式并没有错

楼主是明白人，这个道理显然大家都知道，但不能说出来，因为一说出来就没有小白上当了，那谁来当接盘侠了，既得利益者就有一堆出来指责楼主，击鼓传花的游戏可不能断在自己手上