他可能是想让他的业绩更漂亮一点吧，主动问我为什么不考虑150平的户型。

我问他，我为什么要考虑150平的户型呢？

他拿出一张纸给我算了算房价，他给我算了一个三楼（150平的也几乎没户型了），折后总价大概是196万的样子。首付三成正好是59万，公积金用60万，商贷77万，30年月供大概是4691/月.（当时是6.28第一次降息）。

我问他这样对我来说有什么好处？他说了一句，你是二套房，公积金只能贷4成，你买110万的房子，公积金只能用44万，还有16万就浪费了，买150平的这个，你们就可以用足60万公积金额度，而你们夫妻两人的公积金可以覆盖60万的额度，那为什么要浪费呢？

我心里一惊，嗯，还能这样玩？

经过我仔细测算了一下，百瑞景150平租金租到5000左右可能问题不大，应该可以覆盖月供，但是Z大的问题在于，装修费怎么解决？150平再怎么简单装修，都奔10万+去了。

而且当时的想法是，我把所有的资金都投入进去，得到的只是一个收支平衡的状态，那我的意义何在呢？

但是我对百瑞景销售顾问说的用光公积金的说法十分在意。

因为百瑞景没有中间的户型可以选。于是，我放弃了百瑞景，重新开始寻找总价在150万-160万左右的房子。

继续更新阿

六.迫在眉睫的买房之因为公积金错过的都会轩

我在定好自己的心里价位后，马上就开始行动找房。本来我把投资目标还是放在了武昌区，准备去看看606以及它周边的武昌滨江商务区的。

结果，又是凑巧。老婆的另一个在深圳打拼的闺蜜，由于实在负担不起2015年暴涨的深圳房价，打算在武汉入手一套房子作为投资，以后再做打算。

由于她是汉口吖，对汉口感情深。正好当时地铁上盖都会轩的广告做的飞飞神。于是她邀约老婆一起去看房，我作为陪同。

当时在各种房产网上，都会轩的均价高达18000，Z小户型94平。我想着这个价格超出了预算好多，不在我的考察范畴。

等我们到了都会轩实楼一看，我动了买房的心思了。

且不谈地理位置的优越程度，人流的密集程度以及交通的方便程度。光是都会轩的气质就深深吸引了我，矗立在繁华商业核心的三座连体摩天大楼气势无比恢宏，大楼基座的商业雏形也是气象万千。

上样板间一看，更是喜欢的不得了。

首先公摊小不管是94平的还是97平的户型都能做成三室。第二，装修简单。都会轩交房标准上做到了水电入户，地面找平，对于投资出租来说会给投资客省去不少时间和金钱。

当然，在这里我是以投资的眼光去评价这里。如果是长期居住在这里我并不觉得合适，它的缺点也显而易见吵，朝向并不太好，港式楼房户型不方正并且有点怪异，虽然做到了三室，但是完全没办法打柜子，再就是电梯换乘问题。

但对于出租客来说，这些都不是问题。

简简单单将厕所厨房弄好，复合地板一铺，办公装修就能够很容易的将这里租出去。

要知道江汉路循礼门这边已经太久太久没有新盘出现在租赁市场了。以这里的人流和交通便利程度（地铁入户）只等楼下11万方M＋商场开业，这里一定很火爆。租金也肯定能让人满意。

当时就和老婆商量了一下，下定决心，就在这里了！

我们让都会轩销售顾问帮我们算一套总价Z便宜的，任何楼层朝向都可以（至于为什么要这样选择，我以后会专门有一个专项去谈谈我对房产商业的理解的，这里不过多解释。）

顾问帮我算了一个10楼，94平折后价格在169万。

折后价不到18000。首付51万，足够支付。价格出来后我十分开心，对销售喊到就要它了！

可是当我问及到房查和公积金问题时，销售的一席话给我直接敲了一个闷棍。

对不起，先生。李嘉诚旗下的房产均不参与公积金。。。

虽然销售说我们可以通过商转公的途径去买房，考虑再三。我们实在对商转公的操作不了解，我们也没有时间再去冒这个风险了。

Z后我和老婆只能遗憾的放弃买都会轩的念头。不过，经过在都会轩的考察，给我埋下了几个月后卖和买第二套房子的种子。这是后面的话了。

好贴 继续等楼主更新啊

记号

我擦，手机打了几百个字，没点发送app自动关了！白打了

赶紧写，等着学习。

七.迫在眉睫的买房之退而求其次的山寨都会轩南国中心

从都会轩出来后，我和老婆都十分郁闷，对李嘉诚旗下房子不能使用公积金这件事耿耿于怀。

这时，老婆闺蜜说对面循礼门精武路地王开盘了，可以去看看。

当然，当时的我们这三个菜鸟哪里知道精武路地王是越秀国际金融城，彼时的国际金融城离开盘还有一个多月时间呢。

你不会知道世界上会不会有一个和你很相似的自己，他有可能是你失散多年的兄弟，更可能是一个素质全面弱化的山寨。

去过都会轩，再去南国中心，就有了这种感觉。仿佛南国中心就是一个经营理念相似但素质全面弱化的都会轩。

相似的底层商业思维，南国档次低一些;相似的商场上盖楼，南国明显low一些;相似的地铁无缝连接，但南国要走更长的路。

相隔一条马路的两个楼市巨人隔着一个大润发超市两两相望。从彼此眼神之中看到的都是各自企图撬动循礼门商圈的野心。

南国中心的户型有三种96.97.139。不得不说这三个户型都是奇葩中的奇葩，139的南北通透，但是临街，肯定会吵，并且标榜的三室中的一室只能作为书房，很难做成卧室。

96和97户型设计更差一些，厕所无窗，朝向只有两边，要么朝东要么朝西。

写的很好

很精彩，也很实用，楼主快点更新啊

好帖，楼主加油更新

首先纠正一下刚才说的南国139户型，只朝南不通透！

虽然南国中心在户型上无比稀烂，在逼格上也明显弱于都会轩。但并不是说他没有优点的。

他所在的地段比都会轩稍微好一点，虽然都会轩那边人流量更大，但是周边老房子更多。周边人员素质参差不齐，容易出现安全隐患。

而且南国中心和越秀国际金融汇比肩而临，据销售顾问说，南国中心已经和越秀达成了战略合作计划，根据各自的优劣整合双方的商业写字楼配套。南国中心二期还会在继续铸造商业广场的基础上，完全循礼门酒店的改造，彻底改善精武路的老旧形象。

当都会轩M＋广场和南国中心商场以及越秀的商圈全部对外营业时，你不得不期待他们会让循礼门绽放出各种模样的光芒。

对于地段，我是很认可的。对于户型和朝向，我虽然不喜欢，但是以出租投资为主的我，也不那么计较了。

于是买房的重中之重就是价格了。

价格决定一切

南国中心的销售策略是比照都会轩来做的。当时都是18000均价。由于当时有都会轩这个巨无霸存在，外加南国中心自身的二逼设计。南国中心小户销售无比惨淡。

于是南国搞了一个八盘联动的促销。推出了60多套特价房。我挑了其中总价Z低的一套，在18楼，朝西。

折后的单价让我无法拒绝，16100。总价154万4。首付合适，公积金正好。于是我毫不犹豫地定下了。

南国中心的销售经理很快帮我通过了房查，然后在我缴首付时又贴心的给我降了2个点。一下子单价到了16000以下，总价刚过150万。

当和银行贷款专员面对面坐下之后，我发现我又有了新的纠结点。

我手头上有59万，首付是47万。我是付59万，还是只付首付。

根据6.28号的贷款政策，不算公积金，付59万，我的月供是1853.付47万月供是2526。

中间相差不到700块钱。但是如果选择付首付，手头还能多12万。

因为房子用来出租投资，公积金又全部覆盖，这700块钱对我来说意义并不大。那么我究竟要不要多付这12万，如果留下，这12万又能干嘛？

老婆这时候多问了一句，我们的公积金还有不少余额，可以取出来使用吗？

银行贷款专员是这样回答的。原则上，使用了公积金是不能再提取公积金的，但是混合贷款可以用公积金充商贷

那怎么操作呢？

银行专员将公基金余额充商贷的流程告诉了我们后，说了一句公积金中心会把钱打到你还贷的银行卡里

我问了一句嗯？在卡里，我可以取出来吗？

银行专员暧昧的一笑你的银行卡里的钱你可以自己做主，你懂的

于是我秒懂了！

多出的12万加上公积金余额，还有南国中心出租抵贷后的余额，我突然脑洞一阵大开。

另外一个用小钱撬动大房产的念头产生了！！！

于是我付款了47万，留下了12万。将南国中心这套房拿下，至此，2015年第一轮卖出买进任务宣告成功。

但是，这只是开始。。。 。。。

好贴，楼主继续

看的正高兴断了，楼主继续加油码字

楼主贷款接近100万，怎么搞的月供才2000多？

还有，南国的是什么稀烂户型？第一次见130+的户型不通透，90的就更不用说了，南向的都没几个。

假如公积金贷款，公积金余额只能用于还公积金贷款

假如全商代的话，公积金打到你的卡上，确实你可以不还贷款的