意粉咵房

【楼市达人秀第四季no.12】说说工薪阶层买的房和买房的一点小经验

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你看起来很美味

博士二年级 2016年02月14日

LZ正在参加【楼市达人秀第四季】

2016，让咱们一起成为楼市达人，洞悉武汉房市！

还有劲爆大礼等你来拿~

怎么样？按捺不住了吧？

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去年十月和男票定了一套小房子，我家里是省内非武汉工薪阶层，没炒过房，只能说买房的时机比较好，跟坛子里很多大牛们不能比，借此来回忆一下置业的这几年吧。想到哪写到哪吧~不喜勿喷。

Part1 家里买房

第一次置业是我小升初之前，父母因为工作原因想把我转回省内教育条件更好的老家，那时候因为父母的工作单位在省内南部一个小城市，我也在那里上小学，父母近几年单位调动一家才到了武汉市的。

辗转的城市轨迹：南部小城——老家——武汉

小学五年级的时候我记得爸爸有一天问我，想不想回老家读书之类的，莫名其妙也就答应了，后来才知道他电话操纵三叔把老家的房子定了，当时是2000年，17万145平错层，ZF院子带简装和暖气的新房，以前也是对外卖的，楼下商铺才2000一平后悔死了没有买。当时家里人不是很赞同买房。那时候买房子纯属是因为我读书有好初中和好高中，当然还有户口。中途有两年没有住出租回了两万，2004年左右装修全房超凡家具和实木地板，到现在还是很新。因为是市中心，配套不用说了，房子质量和做工就非常好，家里墙壁这么多年没有裂缝，免费暖气、天然气初装费、房产证办理费用，物业费享受了这么多年，楼下还有一颗超级大的橘树和拐枣树，秋冬季节经常吃好爽，楼下改造好的菜场可以吊绳子提篮子回来。不过听说这房子过几年可能拆了，我还是觉得舍不得。

2000年那时候我爸劝过他同事在黄埔雅苑买房子，结果别个没有买，隔了好多年买了百步亭，后悔死啦，我爸说当时不知道他们单位会到武汉来，要不然他肯定买黄埔雅苑了。后来好像是世博会申办成功还是怎么听说房子涨了一次价，那时候ZF那套就已经翻翻了。

2006年左右我爸想给我爷爷奶奶在院子里买一套，找了好长时间谋了一套120平方的，当时好像是35万处理的，还送一个超大的露台，因为老人的原因没有买成，后悔后悔。。。现在家里对这件事不敢提了。

2006年卖了一次房。在得知我爸妈他们单位要搬到武汉的时候，我们家Z早卖的房子，院子里那么多人Z后卖房子价格越来越低，我家当时是一楼，Z简单的装修，卖的Z早结果价格Z高。

2008年因为工作单位搬到了武汉，在很偏僻的一个区，当时出行唯一的泥巴路后来越修越宽现在也修地铁了，算是单位一点点的福利，后来修的半福利房2000多一平。当时有高层2梯3户和板式结构一梯两户可以选择，我爸单位的人好多都喜欢选2梯三户，我们家就盯着一梯两户，其实分开来算我们家手里有3个名额的，Z后集中起来分高些搞了一套124平好楼层的，也就是现在住的。现在这块修地铁了，旁边是以前村里的还建房，感觉还是跟乡里一样。去年还被同小区的人盯上了大白天入室盗窃，门都翘坏了，还住的是这片区派出所背后，真是没得好感！！！

说实话，两套房子我两边都住，就地段来说，心理落差真的非常大。寒假每年我在有暖气的家里，热的穿秋衣，出门吃喝玩乐都很方便，ZF自带的花园，安保都很好，Z重要的还有邻居的素质都很高，我对门的老两口都是华科毕业的，出门每次都会笑眯眯的跟我打招呼。说一声“你回来啦”，每次都感觉暖暖的。斜对门楼下的以前是民族宗教局局长家里，他们老两口更搞笑，跟我们一起买的房子，然后我高中的时候卖了房子去武汉投奔儿子，结果跟儿子过不下去去年又回了，只得花好几十万在跟我们现在一墙之隔的山上买了个商品房。每次跟我爸爸在楼下买菜碰到就说后悔为什么要卖房。这么多年也有亲戚间接打听想买我家的房子，都拒绝了。

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你看起来很美味

博士二年级

2016年02月14日

说了这么多，我感觉耳濡目染的我爸爸的买房的思路很简单，总结一下还是这几点吧 1.地段地段还是地段

买房子是为了生活的，生活配套很重要。房子升值主要也靠这个，尽自己Z大的能力买好点地段的不会后悔。医院，交通，菜场等生活设施要在自己生活圈内。

2.邻居层次

买的房子的价格和地段不能说百分百跟邻居的素质完全挂钩，但是至少是差不多的

3.户型

现在几乎只有洋房和二手房还有一梯两户的结构了吧，家里比较幸运两套都是，这种结构的房子通透性非常好，在武汉这样天气潮湿，炎热的城市来说是很必要的，像夏天晚上有时候吹自然风都很好。

4.处处留心

机会不会随时随地都有，买房子真的是个天时地利人和的事情，恰好要买房子的时候手里有钱有这种户型，就快准狠下手吧。找二手房也是一样，多打听这样的机会还是会出现的。用我爸的话来说就是挨着党，跟着党沾光

本帖Z后由你看起来很美味于 2016-2-15 00:09 编辑

你看起来很美味

博士二年级

2016年02月14日

Part2

去年买房的一点小经验

决定买房是在去年暑假，然后我男票自己一个人傻不拉几的看了两天，然后我九月份报名了得意的看房团，自己跑了几次，光谷片区全部看完了。好累。如果有光谷片区小伙伴可以一起讨论。

希望我蠢蠢的经验能为以后置业的小伙伴有点帮助吧~

1.目的性及前期准备

“总价多少，首付多少，多少面积的房子，要不要对口好的学校，新房还是二手房”这些等等就是买房子的目的，刚开始我也自不量力的连BLSD都跟着看，对于穷逼来说贵哭我了。对于新手来说Z好的就是看房团，跟着大致了解一下片区的情况Z好不过，这样才对整个片区房屋有个宏观的印象。

前期准备就是钱，凑了首付，然后查了征信，了解贷款的两种方式和计算自己Z大能够承受的还款金额。流水不够的Z好是提前半年还是做流水，大于贷款金额*2。

还有需不需要落户，这个不赘述。

2.跑楼盘是个技术活，销售的话只能听一半

比如光谷片区，分为民族新城，光谷东，光谷南，关山核心，可以集中来看。买哪个片区根据自己生活和工作的半径来。我个人比较喜欢生活设施方便，周围有大型超市，有地铁，周围老社区生活成熟，周围有大学氛围Z佳，偏远一点都可以接受。借助网络对楼盘的一些干货数据自己分析，比如离地铁的距离，明明有个楼盘离地铁2.5KM置业说15MIN可以走到，你以为每个人都是竞走世界冠军么！自己动手测距比什么都好，我也曾经亲眼看到过很多人完全坚信置业MM的话，Z后买了在业主群悔不当初。容积率，人车比，公摊大小，几梯几户这些数据置业一般不会说谎。但是规划这种“画大饼”的事情就不好说了，地铁改线，当初宣传的XX超市入驻Z后没有，签约XX小学交房就不对口，该打电话咨询的就咨询，自己多动动手指吧。

3.户型

方方正正，通透，朝东头Z好，楼层看个人。我买的全朝南。

对于没有经验的人来说，只能说多看！自己多总结！我去别人家看得多了，有时候就观察下哪些方面不好，楼层和采光要具体分析。不要迷信样板间！不要迷信样板间！不要迷信样板间！样板间很多没柜子，床也是迷你版的！有的样板间墙都是超薄的，采光什么的，视线，噪音根本看不出来。能去房子里就去房子里看，自己看不懂带看得懂的人帮忙一起看，真的超级重要！！！

武汉这边基本上大户型比小户型贵蛮多，大户型通透小户型全朝南，在整栋楼分布上两头是大户型中间是小户型，小户型卫生间和厨房有点暗是通病，小户型有可能大门对电梯或者对窗户，这个Z好问一问，我邻居有人收房了才发现对电梯感觉不好想换的，苦逼的楼主也是对电梯。

户型干货大家一搜就知道，我说说我不喜欢的户型吧，请勿对号入座~~~

1.狭长型的

上北下南来看的话，采光面只有两个卧室，客厅和餐厅主要的生活区感觉很阴冷，客厅我是要求一定要朝南的

2.主卧绕过客厅上卫生间

如果家里有客人的话，从主卧上卫生间是不是很不方便？所以户型也要根据自己生活习惯来

我比较喜欢的小户型：

1.小户型Z好是客厅和餐厅连着设计的，这种整体看起来开阔，显得房子很大，而且餐厅的采光也会好些。这个户型还有个很好的一点是开门不会直接看到客厅，有个拐角私密性很好。

2.这种户型比较少见，有个超大的阳台连着客厅和主卧，很多人会觉得私密性不好，我家里是这种阳台，我想说Z大的好处就是节能，夏天不太热，冬天不太冷，超喜欢

4.心态

现在基本上没有哪个楼盘不维权，多多少少都会出现问题，房子也不可能十全十美，有舍有得，正确面对心态放好一点吧。房屋质量上我不是专家，收房我也请了验房师，问题也很多，请大家能买毛坯就不买精装修！！！房子在修的时候有空去工地看看，如果一个工地秩序井然物品摆放整齐的话应该说明管理是比较好的。片区价格上有高有低很正常，有些价格过于低的肯定有猫腻，KFS不是慈善家。买大开发商大品牌还是比较有保证些，或者在本地开发比较有声望的也较好。

买房前预售证很重要，交房前竣工证很重要。授人以鱼不如授人以渔：

http://www.whfg.gov.cn/武汉市住房保障和房屋管理局

借助网络的力量，可以得到很多买过人的意见，或者KFS曾经开发过的楼盘也可以了解一下做事风格怎么样，业主群反正进不去，看看论坛也行，至少一个楼盘大致的问题可以了解一些，带着想知道的信息去踩楼盘比较好。

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暂时想到这里就写到这里吧，没想到的以后我随时补充~

Z后祝大家都能买到心仪的房子！

本帖Z后由你看起来很美味于 2016-2-15 09:11 编辑