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LZ大概是15年6月份开始看房，当时脑袋是个糊的，地段，户型，朝向，配套等等完全是一窍不通，没办法，只能自己一点点找资料，看房子。LZ大概是在16年1月底签的合同，二手房，位置就不说了，说说我的一点心得吧。
去年6月开始走上了看房的道路，总结下来有几个必不可少的工具。
1、百度，没错，就是百度，虽然百度竞价机制坑爹，但是不得不说，只要你用心，还是能找到不少有用的东西。我看房比较奇葩，首先我的目标是整个武昌都可以，但是还是要找出几个比较喜欢的地段，所以每天抱着百度地图看，找看起来比较顺眼的地段，比较熟悉的地方看看有什么没有注意过的地方，完全不熟悉的地方也很好搞定，从你熟悉的地方放大，然后用全景地图自己“走”过去看，周边的配套、环境什么的一目了然，所以也节约了不少时间，完全不用跑过去特意看了，不喜欢的地段就直接忽略掉，买不起的地段也直接忽略掉，这些地段再漂亮，涨的再好也跟你没有关系，有多少钱办多少事对吧。
百度的第二个作用就是能找到你所需要的历史问题，地段的历史也是很重要的，我不懂风水，但是也不能不考虑，很多年前我就知道保利华都那一片的开盘价，也听过几个做楼的朋友说过杨家湾殡仪馆就在那边，所以当有人推荐我买金地雄楚一号，天悦的时候我直接一口拒绝了。
还有一个就是ZF的规划，你可以找到各种部门的武汉整体规划地图，未来的规划发展，都在这上面，包括我们买房想知道的学校，是否有高架桥（之前有个朋友急急忙忙买了某楼盘期房，交房装修后没2年，开始在小区门口修高架桥，导致他后悔了很久），垃圾场，变电站等等问题。
所以当你的选定范围逐步缩小的时候，在百度上所查的信息就越详细。
有人说买房三要素是地段地段地段，我认同这种说法，但是是建立在二套房投资的基础上。首套房的刚需们，不要被地段带着走了，虽然地段是目前房地产第一要素，但是在刚需身上体现的不是很明显，首先你不会拿出来卖，再就是你可能还不是在有闲钱投资的阶段，所以第一考虑要素就是自己住房的舒适度，再就是未来小孩的居住环境。现在有很多人喜欢地铁盘，下楼就是地铁，门口是地铁几号线等等，这些是投资客需要考虑的东西，试想一下你如果住在地铁站旁边，肯定是主干道，今后对小孩的居住环境是肯定会有影响的，但是地铁又是我们生活必需品，所以在地铁站附近，不是紧邻地铁站的楼盘才是刚需需要第一位考虑的。
2、中介，第二个是中介，LZ是新房二手房都不介意的，LZ也是比较奇怪的人，大家都喜欢电梯房高楼层，但是我喜欢一梯两户的楼梯房，所以就找了中介专门找这样的房子，当然要求是框架结构，不能是砖房，大家都知道，这种房子大概都是2002-2006年期间做的房子，之前的房子不是框架结构，之后的房子都是高层，所以找起来非常困难。
当然，LZ当时因为不懂行情也犯过错误，当时为了找这种房子，在同一个地段同时找了两三个不同的中介看房，这样做的后果就是，这个地段的房价可能被你一个人炒起来了，因为会有几个中介同时打电话给一个房东说要看他的房子，如果你是房东，自然会涨价，再一个就是有可能每个中介给你看的房子都是一样的，也给自己增加了烦恼，所以我建议在自己的目标地段找一个靠谱负责的中介就够了，也省得麻烦。所以我后来就推掉了其他中介，只在一个地段找一个负责的中介。这样也方便了我后来签约谈价格，因为房东发现他的房子没多少人去看。虽然说武汉的房价有一半是中介炒起来的，但是如果你考虑二手房，找个靠谱的中介还是非常重要的。
3、得意，在知道得意之前，我还不知道新房有那么多维权问题，看了3个月得意后，我渐渐对新房失去了兴趣，电梯问题，公摊面积大，期房未知性大，来武汉的大开发商也是质量不能保证，当然这样也让我错过了一些很不错的新盘，可能是我顾虑太多了。当然新房的置业顾问的话不能信，规划你得自己查，地铁、学区等等问题都需要你自己查，还有一些置业顾问会耍手段，看你不下定金就不理你，让你觉得没有面子等等，他只要给你脸色看你就直接转身走人或者换人就行了，首先保证你花钱要花的舒服。
总体来说大概就这么多，当然房屋的质量，户型什么的就不用我多说了，得意上面有很多这种帖子。我只说说我这大半年的一些感想。
大家都想知道LZ在哪买的哪个户型哪个中介，我不是来帮中介打广告的，但是想找到靠谱的中介也非常难，我之前也有个帖子说过这个中介是我一个现实中的朋友，所以有什么话他都会跟我直说，每次看完房子我也会参考他的意见，所以还是非常满意的，之前碰到过的中介也有非常负责的，后来因为他所属的地段被我pass掉了所以一直觉得非常抱歉。
说说我买的户型吧，LZ买的是一个122平面的一个三室两厅两卫户型，3楼，总楼层7楼，刚刚在网上找了半天户型图，没有一个完全一样的，这里有一个比较像的，当然框架结构的布局都是自己设计的，不一样也很正常。
整体户型差不多就是这样，进门左边客厅右边餐厅，双阳台，餐厅一个客厅一个，就是这种方正的户型，采光什么都不错没有暗房，后期有什么补充的我会继续更新的。
补充更新一点：容积率
目前武汉买房的人非常多，也是因为前几年的限购政策把很多人拦在门外，现在武汉楼市这么火爆也是情有可原，涨价也可以说是补涨。
我选择二手房还有一个很大的原因就是容积率的问题，当我还是一个看房菜鸟的时候，中介带我去各种不同的小区看房，每次进不同小区的感觉都不同，有的小区还没有进门就觉得不舒服，但是总也说不上来是因为什么，现在回过头来看，容积率的问题，各位也都知道，容积率越高，楼房密度越大。现在新做的楼盘（高档的不说，别墅不说不是一般刚需能够承受的），容积率都是越来越高，前几天看到竟然有容积率5点几的楼盘，进了楼盘就会感觉压抑吧。
Z简单的楼盘的例子：锦绣龙城
这个楼盘我当初去看过，每一期进去的感觉都不同，而且这个楼盘体量大，工程周期比较长，从两千零几年开始做楼梯房，到2008年后做11层一梯两户的小高层电梯房，再到后面做32层的高层，可以看到Z近几年开发商的一个心态，尽量多盖楼多赚钱，容积率自然越来越高。
所以大家买房的时候还要考虑到一个容积率的问题，前两天看到有人在讨论自己买的房，我家十几楼每天就几点到几点有太阳，你家二十几楼每天比我家多晒1个小时太阳，类似这样的话听起来很悲哀，很多人背着上百万的债倾其所有买的房，连晒太阳还要数着时间。
开这个帖子也是希望各位不要被开发商置业顾问或者中介给忽悠了。
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