还建房能不能买，主要看建房土地的性质
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天天快乐520
高中三年级
还建房土地分几种性质；
出让性土地，还建房基本没有这种性质土地，但是也不能完全排除；这种还建房办证时间基本跟商品房一样；只不过，就要看开发商给不给你办！而且，这类还建房价格都不会比商品房低很多！（比如说，武昌府这个小区就有部分是还建房，但他们的就是出让性土地）
一种是划拨性土地，这种肯定能办证，不过要等五年（这类还建房价格比周边商品房价位优势比较明显，一般是是周边商品楼盘价格的80%左右）；这种划拨是ZF为了保障拆迁土地安全的一种方式（这类土地是不能私自买卖的，避免了不法人员私下买卖造成的土地纠纷）；不过办证的时候需要缴纳一定数额的土地出让金！但是数额不大；一套100平左右的房，所需要的费用大慨一万多！但是要注意的是办证时，前房主是否配合；所以，在买卖前Z好请律师签署有法律保障的协议或合同（比方说武昌姚家岭大队的关键房就是这类土地）
还有一种是村民集资建房（这类房，市价Z低，一般是周边商品楼盘价格的60%以下），这种就要看村里的建房土地法律手续是否齐备，如果不齐备的话，那就连小产权房都不如！如果手续齐全，基本居住权是有保障的，但能不能办证还要看后期国家的政策（比方说武昌白沙洲那边毛坦港湾就是集资房）
所以，只要在买还建房前搞清土地性质，基本不会有什么问题！
友情提示：因为我本人也准备买还建房，上述内容也是多方请教和咨询后得出的，如不全面也请高人补充！！
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坨一坨的爸
博士一年级
其实什么性质的都不重要，关键是原房主的信用。
坨一坨的爸
博士一年级
御风弄影 写了也无效，已经判过好多这种案子了，因为该协议违背法律属无效协议！ 只要原房东反悔就无效了，Z好情况也就赔付和银行不多的赔偿。
坨一坨的爸
博士一年级
御风弄影 那别个卖房子的不会卖的，一看条款黑死了！
坨一坨的爸
博士一年级
御风弄影 还建户也保证不了证的，所以也不敢签这个合同的
坨一坨的爸
博士一年级
御风弄影 撑死胆大的饿死胆小的。
菇菇包
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注销101
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注销101
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xh1984
小学四年级
楼主帮忙看看东西湖莲花湖小区的还建房性质
迷糊坏坏
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马提尔
初中一年级
东湖景园的呢？
cwgood
高中一年级
艾莉莉 有的是其中一部分被ZF收购后还建的，这和小产权不一样，出来就有2证的．
cwgood
高中一年级
马提尔 那是正宗的还建房，没人可以打包票办证的．
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