很多人看好这个地方, 我却不然, 这里虽然有一个关山口地铁站. 但是这里是一个T字形路口, 因为武珞路向东的企业发展力量明显不足, 人口吸纳能力明显不足. 在各这个地块有严重石油和重金属污染问题, 虽然开发商会消毒, 但是我依然不看好. 毕竟污染问题可不是消毒能够解决的.
长动地王的楼面价格高达8000以上, 售价必然超过2w才能回本. 显然售价超过2w对于武汉未来两年的趋势来看, 并不是一个很好的价格. 因为,我觉得关山大道的疯狂,是不可能持续到2017年的. 关山大道二手房在那时必然会大量上市. 因为疯狂的增长,必然会引发一拨人出房获利,而这个时间正好是2年后.
我倒是觉得关山大道的南部,中建大公馆这次运气不错, 从普蒂金拿下这块地真是走了火. 同时引进武汉小学的策略正击中关山大道教育资源短缺的要害.
本帖Z后由 yaya_skywolf 于 2016-3-9 02:31 编辑
预计中建大公馆开盘14000到15500
关山大道还有两块地，估计等着长动开了，再来刷新一下地王记录，打开新的房价想象空间。
我信了你的邪，谁说楼面价8000就必须要卖20000？你查查汉阳的九龙仓拿地价多少，开盘价多少，难道人家开发商没你聪明？
开发商比我们都精明，别想多了好吗！
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售价16000回本绰绰有余了
觉得，可能。呵呵
按照楼市发展进度，中建会很爽，地王会很危险
8千的地 2万才回本？ 开发建造成本需要1.2万一平吗？ 那尼玛全国那么多万元下的房子，开发商不都在亏欠？
我觉得你的分析错误
我是赤裸裸发表于 2016-03-09 07:05 我信了你的邪，谁说楼面价8000就必须要卖20000？你查查汉阳的九龙仓拿地价多少，开盘价多少，难道人家开发商没你聪明？
建安，除毒，基建成本就要翻一倍，至少16000才可以回本，华润要想做质量好一点成本更高，质量可以的普通一点，但是要卖到16000以上的毛坯，武汉这条路2万是天花板
你想多了，华科老师消费能力很强的，除了入职的新老师，还有华科的三代，想想连 华公馆，汇博苑 这种破地方都能卖出 开盘价16000（还是几年前吧）神价格。 华科幼儿园，小学 离华科大门口又远比 瑜伽湖路 近，卖高价照样有人接盘。 华科老师的房改福利太差，对长动地块房价稳定增长是极大利好。 喻园小区价格已经过2万了，还都是户型很烂的超大户（一般180以上），长动地块房子总比它到时候会便宜吧，还是地铁盘，对华科老师，学生（家庭条件好的） 是致命诱惑啊。 另外还不缺乏以前在 保利花园，关山春晓这些非直接地铁盘的老师换房或二次置业。。。
xiyiteng发表于 2016-03-09 12:54 你想多了，华科老师消费能力很强的，除了入职的新老师，还有华科的三代，想想连 华公馆，汇博苑 这种破地方都能卖出 开盘价16000（还是几年前吧）神价格。 华科幼儿园，小学 离华科大门口又远比 瑜伽湖 ...
恩，我赞同
豫园价格过两万?没乱说吧
bbctv发表于 2016-03-09 13:00 豫园价格过两万?没乱说吧
自己搜，我一度觉得买那边180以上，单价超高的是芍，问题是现实总是戏剧化的。。。
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你说的并无道理，这个要靠开发商规划了，有没有新的点子，新的项目，况且关山大道现在没有地了，开发楼盘我相信还是卖的完的，不用杞人忧天。我有3个理由。1，关山大道现在除了中建大公馆那块，和app广场，几乎是弹尽粮绝，不包括正在征地的长江社区，和以后汽标，湖电，汽发待征社区。唯一一块整合了也只有长动地王地块。这个唯一型是不可估量的。2，既然有项目在这里，例如2号线南延线在华科这里有个站，还有有轨电车，还有步行街，医院，学校，购物中心在这里。这个氛围是很重要的，不是还有小型公园设施。这就是所谓的一条龙配套。一条街的配套全都有，这种公共服务和商业服务叠加必定很少见，少见为贵。3，长动地块分几个开发商，不同的品牌，不同的建筑风格，绿化，房型，物业。既然地价都这么高了，我想开发商如果不把房子做的有品味，可想是毫无性价比的。但是这里就要看开发商了。我相信长动地块卖2万多都会卖的出去，不用杞人忧天！有钱人多，自己的荷包不鼓，不能代表别人的荷包没钱，这里不是说楼主。谢谢，点赞
xiyiteng发表于 2016-03-09 12:54 你想多了，华科老师消费能力很强的，除了入职的新老师，还有华科的三代，想想连 华公馆，汇博苑 这种破地方都能卖出 开盘价16000（还是几年前吧）神价格。 华科幼儿园，小学 离华科大门口又远比 瑜伽湖 ...
有道理
xiyiteng发表于 2016-03-09 14:37 自己搜，我一度觉得买那边180以上，单价超高的是芍，问题是现实总是戏剧化的。。。
搜不到才问你撒，去掉一个Z高分，去掉一个Z低分懂不懂?
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