近期武汉市环保局就地铁11号线新规划进行了第一次环评公示,此次环评公示只公布了站点走向,但从前期的网络中流传的地铁11号新走向,地铁11号线将会经智慧花园横穿雄楚大道,将在关山大道和新南路建站,而不是之前规划的关山大道和雄楚大街的交汇处。
下图位置就是传说中的新南路站:
新方案的规划,表面上,确实如很多人所说,一能大大促进关山保利时代、新时代两大规模化的商业体快速发展,尽快确保这两大高端商业体的领头地位;同时,也为当地大量的常住人口出行带来重大便利。这应该也是目前网路上非常多的人赞同新南路的主要原因。
但我个人认为,城市未来的发展,不是一个点或者两个商业体能够承担的,城市以规模的速度高速发展时,试图以点辐射一个面,只能发展成下一个拥堵的鲁巷大转盘。新规划将如此重要的轨道交通枢纽放在一个新南路,问题是新南路你承担得起吗?
我认为新规划不合理,有几个原因:
1、城市新区要实现规模化的发展,街区制是必须恪守的重点。新南路地理位置不符合街区制关键节点。关山地区目前已经按街区制发展了主干路和小路(虽然关山目前在各个地方都在修路,每天都非常堵车,但这不是这种街区制造成的),关山附近的主干路有哪些,南北向的,民族大道、“珞雄路”、关山大道、光谷大道,东西向的,珞喻路,雄楚大道,“新竹路/或凌家山北路”,高新二路。横纵交错的主干道交汇形成“节点”,小路交汇形成“网点”。节点处有Z佳的辐射能力,能够向4个主方向辐射,是交通枢纽;网点处是Z佳的生活区。东西向的新南路,只是一串被关山大道斩断的网点而已,能强行当作节点使吗?建地铁和城市路网,就像建城市的骨架和血脉,骨架歪了,压迫血脉,将来就很难摆正。关山这个片区的街区还算方正,骨架必须架设在具体的关节点,新南路显然不符合。强行将地铁站引入小巷的后果,可能也不会像很多朋友期待的那么美好,Z终新南路将变成一个“汉正街”。
2、从关山区,轨道交通网络的未来发展看,也不能让11号线以大角度倾斜延伸,光谷广场到光谷火车站倾斜是逼不得已,但如果让雄楚大道站继续南迁将会大错特错。刚刚从网络中了解,地铁四期规划大致已出,关山大道/高新二路附近有规划的13号线站点,我们看一下关山大道的纵向图,从关山口往南,1公里恰好是雄楚大道路口,再过1公里大约是凌家山北路,再过1公里恰好是该13号线规划站点,因此,如果沿关山大道纵向布置轨道交通与水平轨道交通交汇,也恰好是关山口,雄楚大道,凌家山北及沃尔玛。1公里的站点,恰好能保障整个关山大道沿线居民,出小区门沿马路走不超过500米就有地铁。
所以,以关山口(正建设的2号延长线)、雄楚大道站(原三期规划)、凌家山北(尚未规划)、高新二路(预计入四期规划)这四个节点进行东西向延伸,以民族大道(预计入四期规划)、关山大道、光谷大道进行南北延伸,就可以搭建非常完善的关山轨道网络,覆盖到光谷东、光谷南的重要区域。
从这一点讲,我觉得11号线更应该以平行于雄楚大道的方向建设,不能以倾斜的方式杀入大片的街区内部,破坏后期的轨道交通发展空间,新南路站千万不可取。
2、保利时代和新时代的商业体,是关山目前两座Z闪亮的灯塔,“高端大气上档次”,如果发展地铁连他们都不照顾,好像就逆天了?但我个人认为,这两个商业体分布在宽阔的关山大道两侧,从位置和商业方式看,联系松散,人流被均摊后,反倒不易形成高端商业的氛围,我对其商铺前景并不像大伙想得那么乐观。况且,湖电还有大块的地没有拆,如果真的按辐射能力,应该加快鲁巷副中心的建设,湖电及原关山超市往东的一片区域,这里的空间是目前为止Z合适鲁巷副中心方案。因此,关山确实需要以地铁促进商业中心的发展,但现在就急于把保利时代、新时代定位成本片区的高大上,一心捧这两个独立的商业体,反倒会大大阻碍整个关山未来商业发展的高度空间。
3、城市发展还需要综合教育、医疗等便利条件,关山片区,除了中医院就是三医院了,暂且不论这两家医院的水平高不高,至少从规模和设施完善讲,在这个片区都没有能超越的了。所以,保留关山大道和雄楚大道交汇处设地铁站,将极大地便利武汉市三医院、关山中学的出行,每年高考季,莘莘学子们也可以安心的从家出发,坐地铁赶来参加高考了,对促进社会生态和谐有极大的帮助。
4、光谷、关山已是寸土寸金,像湖电这样Z后的黑土地已经所剩无几,如果地铁杀入街区内部,不管怎么走,一定会破坏这部分街区的完整性,意味着后期,大幅的土地将无法建设高楼,使得土地可利用率大幅降低,明显会造成大量土地的浪费。
所以,如果在新南路设站,从街区规划上不合理;从促进商区发展也并不见得对整个关山有太强的刺激作用,反倒可能产生封顶的反作用;从社会生态上讲,原雄楚大道站将有助于中学,医院的出行;并且新南路站也将大幅降低未开发土地的利用率。
希望新南路区寄望地铁的人们不要恨我。舍小我成就大我,繁荣的关山区,需要你我的互相体谅与支持,短期只需要多走几步即可,按照光谷速度,也不用太长的时间也能够享受便捷的交通,放宽胸怀,一起建设更畅通、繁华的关山。
感谢各位的阅读。