买房答疑

【有问必答no.10】大家觉得是借点钱多凑点首付好,是按揭每个月压力大一点好?

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      是不是每次去看楼盘,都不知道如何下手?      是不是不知道商贷商贷跟公积金贷款的区别?

      是不是不知道小户型哪里比较好?

      是不是不知道某某盘Z新的报价?

      是不是不知道如何落户?

      ……没关系【买房答疑】除了资深小编,还有公证、法律等专家人士在线指导,买房问题通通都能解决!

     为了让意粉更加方便,买房答疑特推出有问必答专栏,不仅收录了买房答疑板块的精彩回复,还可以让亲有问题直接留言。

贷款类:

Q:公积金贷款月还款额是2000,商贷月还款额是1800,每月两个人公积金缴纳3000,余额10万。那么公积金3000-2000的部分以及账户里的余额可以用于还商贷部分吗?每月还多少?

A:优先公积金还完,才可以委托划扣还商贷。比如你公积金贷款了50万,商贷贷款了60万,必须先把公积金50万先还完,才能用公积金的余额还商贷。不办委托划扣,多的钱就用不了。

Q:求助:老公名下两套房,一套商贷,还在还款,一套全款,现在想买第三套,必须转一套才能用公积金贷款吗?

A:第三套不能用公积金,可以卖掉一套,且房管所你的名下只有一套或者一套都没,才可以用。曾经首套房使用过公积金贷款,必须还完,才能再用公贷!

Q:谁知道首套房混合贷款,Z低首付是几成?置业顾问说Z低三成,只有纯商贷才可以2成,纯公积金好像也可以两成,混合贷款视为二套房一样必须3成首付,是这样吗?

A:银行在操作上存在差异,有些银行可以首付2成或2.5成,有些需要首付3成,Z好货比三家。

Q:买了套总价175w的房子,首付可以2成,但是按揭每个月压力会大一点,7000多。大家觉得是借点钱多凑点首付好,还是后者呢?

A:预测自己未来几年的收入情况,要控制在自己能承受的范围内。

      借钱多首付,除非你短期内有笔钱可以到账马上还给亲友(亲友很豪的除外,如有这讲胃口的朋友那就不贷款了都找他借),自己有能力找到比银行低的贷款谁会去找银行呢。

      同理你能找到比银行贷款利率高的投资项目可以只支付两成首付,相当于银行借钱给你投资(前提条件是投资收益是长期稳定的)

楼盘类:

Q:一个在江夏那边靠近洪山上班,一个在汉阳上班,只能买得起八千内的盘,本来想买白沙洲,但是都说环境太差就放弃了,还去看了汤逊湖那边南湖巴黎春天和世茂林屿岸,感觉好荒凉,都说金银湖环境不错,在金银滩地铁站附近的楼盘,买了合适么?

A:都说就一个人的近以后方便带小孩,地图搜了一下,金银滩到汉阳钟家村坐地铁40多分钟,而且不担心堵车,但是到江夏汤逊湖那边要2个小时,如果你们直接在汤逊湖那边买房子,价格也是七八千,然后汤逊湖到汉阳钟家村也是接近2个小时。白沙洲其实是你们折中的位置。

Q:中海琴台华府/月湖琴声/中建御景星城,三个盘都看了,总价180万,中海能买140平,月湖琴声能买150平,中建只能买110平,纠结了好久,不知道该选哪个?

A:看需求吧!觉得这3个楼盘都很好!前两个有月湖和汉江,环境好些,中建的交通方便,看以后发展3个都不错,但觉得中建的更好,毕竟靠王家墩近,都不会太差!

Q:8500之内的房价在哪里有?估计想买个80、90平米的。大家能给推荐一下吗?

A:现在8500之类都只能看看四新,白沙洲,光谷东了,还有堤角,三环外面一点儿。东湖高新中心点的位置,现在9000都拿不下来了!

Q:地区就在青山,徐东这一块。我的要求:

      1、90W左右,二房三房不限

      2、Z好离公园要进,老娘要跳广场舞;

      3、离医院近,老头身体不是蛮好;

A:如果要求有公园和医院就不要选择徐东吧,青山楼盘少,感觉符合你要求的就是建三附近,有和平公园和普仁医院。

       Z优选择基本上集中在三个盘,建四江边的香域水岸,步行八分钟可以到普仁医院,适合老年人作为养老房。恒大御府的医院公园都在附近,1w多带装修,跟你的要求相符,就是卖的差不多了,估计楼层什么选择少。印力中心的商业生活配套Z方便,绿化都被旁边的和平公园承包了。

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楼盘热议 公积金 首付 月供
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丹宝可爱 超级意粉

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lanear 硕士三年级

看看

vissca 超级意粉

不晓得新城璟悦城这个楼盘怎么样?以后小孩上学,初中什么的,是否方便

vissca 超级意粉

然后想问一下,四新哪里还有9000以下的

昨天去看了,没有看到9000以下的

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想咨询一下:

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现在想卖掉老公名下的房子,然后再购买一套房。

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二手房可以上户口吗

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佳兆业滨江壹号,3月26号开盘,古田桥旁,江景房,87、114南北通透3房,89、91全南向3房,价格8000到9000,有需要联系我,置业顾问潘媛

wbshtsh1102 小学六年级

老公婚前房子一套,商贷已还清,我名下一套,纯商贷,但是2012年以还贷的名义提取过一次公积金。请问如果我还想再重新买一套,能否把老公的房子卖掉再用公积金贷款买房?

薄皮小西瓜 超级意粉

浪尖上的舞步 大学四年级

按揭,不借首付,没别人催款的压力,在我看来首付都要借,如果不是确定近期有一笔钱到账可以还还是别买房了,首付都借,你装修么办呢

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刚办贷款,老屋拆迁有笔款,提前还款有违约金吗?

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房小壳发表于 2016-03-21 15:38       是不是每次去看楼盘,都不知道如何下手?      是不是不知道商贷商贷跟公积金贷款的区别?   & ...

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