【有问必答no.10】大家觉得是借点钱多凑点首付好,是按揭每个月压力大一点好？

      是不是每次去看楼盘，都不知道如何下手？      是不是不知道商贷商贷跟公积金贷款的区别？

      是不是不知道小户型哪里比较好？

      是不是不知道某某盘Z新的报价？

      是不是不知道如何落户？

      ……没关系！上【买房答疑】，除了资深小编，还有公证、法律等专家人士在线指导，买房问题通通都能解决！

     为了让意粉更加方便，买房答疑特推出【有问必答】专栏，不仅收录了买房答疑板块的精彩回复，还可以让亲有问题直接留言。

贷款类：

Q：公积金贷款月还款额是2000,商贷月还款额是1800,每月两个人公积金缴纳3000，余额10万。那么公积金3000－2000的部分以及账户里的余额可以用于还商贷部分吗？每月还多少？

A：优先公积金还完，才可以委托划扣还商贷。比如你公积金贷款了50万，商贷贷款了60万，必须先把公积金50万先还完，才能用公积金的余额还商贷。不办委托划扣，多的钱就用不了。

Q：求助：老公名下两套房，一套商贷，还在还款，一套全款，现在想买第三套，必须转一套才能用公积金贷款吗？

A：第三套不能用公积金，可以卖掉一套，且房管所你的名下只有一套或者一套都没，才可以用。曾经首套房使用过公积金贷款，必须还完，才能再用公贷！

Q：谁知道首套房混合贷款，Z低首付是几成？置业顾问说Z低三成，只有纯商贷才可以2成，纯公积金好像也可以两成，混合贷款视为二套房一样必须3成首付，是这样吗？

A：银行在操作上存在差异，有些银行可以首付2成或2.5成，有些需要首付3成，Z好货比三家。

Q：买了套总价175w的房子，首付可以2成，但是按揭每个月压力会大一点，7000多。大家觉得是借点钱多凑点首付好，还是后者呢？

A：预测自己未来几年的收入情况，要控制在自己能承受的范围内。

      借钱多付首付，除非你短期内有笔钱可以到账马上还给亲友（亲友很豪的除外，如有这讲胃口的朋友那就不贷款了都找他借）,自己有能力找到比银行低的贷款谁会去找银行呢。

      同理你能找到比银行贷款利率高的投资项目可以只支付两成首付，相当于银行借钱给你投资（前提条件是投资收益是长期稳定的）

楼盘类：

Q：一个在江夏那边靠近洪山上班，一个在汉阳上班，只能买得起八千内的盘，本来想买白沙洲，但是都说环境太差就放弃了，还去看了汤逊湖那边南湖巴黎春天和世茂林屿岸，感觉好荒凉，都说金银湖环境不错，在金银滩地铁站附近的楼盘，买了合适么？

A：都说就一个人的近以后方便带小孩，地图搜了一下，金银滩到汉阳钟家村坐地铁40多分钟，而且不担心堵车，但是到江夏汤逊湖那边要2个小时，如果你们直接在汤逊湖那边买房子，价格也是七八千，然后汤逊湖到汉阳钟家村也是接近2个小时。白沙洲其实是你们折中的位置。

Q：中海琴台华府/月湖琴声/中建御景星城，三个盘都看了，总价180万，中海能买140平，月湖琴声能买150平，中建只能买110平，纠结了好久，不知道该选哪个?

A：看需求吧！觉得这3个楼盘都很好！前两个有月湖和汉江，环境好些，中建的交通方便，看以后发展3个都不错，但觉得中建的更好，毕竟靠王家墩近，都不会太差！

Q：8500之内的房价在哪里有？估计想买个80、90平米的。大家能给推荐一下吗？

A：现在8500之类都只能看看四新，白沙洲，光谷东了，还有堤角，三环外面一点儿。东湖高新中心点的位置，现在9000都拿不下来了！

Q：地区就在青山，徐东这一块。我的要求:

      1、90W左右，二房三房不限

      2、Z好离公园要进，老娘要跳广场舞；

      3、离医院近，老头身体不是蛮好；

A：如果要求有公园和医院就不要选择徐东吧，青山楼盘少，感觉符合你要求的就是建三附近，有和平公园和普仁医院。

       Z优选择基本上集中在三个盘，建四江边的香域水岸，步行八分钟可以到普仁医院，适合老年人作为养老房。恒大御府的医院公园都在附近，1w多带装修，跟你的要求相符，就是卖的差不多了，估计楼层什么选择少。印力中心的商业生活配套Z方便，绿化都被旁边的和平公园承包了。

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