提前还贷好，还是再买房好？

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我没有提前还，我觉得提前还划不来，存着更划不来，我选择买了二套房给了首付，2套房各贷款100w，一共贷款200w，月供14000，我想的是，提前还款，以后涨价就买不起了，这样也有风险，我买的19000的房也是高位接盘吧，看5年后，如果贷款供不起，房价涨了就把房子卖了，补上贷款应该还能赚点钱，房价没涨，也不至于亏，高风险高收益吧

有道理

不知道啊

提前还要看你是本金还是本息，一定要在前几年提前，不然没啥意义，都是利息

同样想知道是买房还是还贷？

万一房价跌了呢

这也是种赌博啊，首先就是只考虑地段Z高的地方投资，当然价位也高，地段好就比较抗风险啊，

买房投资，卖掉才算投资，不然涨再多没意义，如果5年房价涨了，贷款没还完也能卖，那样利益也没有支付多少，

只要有能力月供，就买房不会错的，万一以后没能力还供，就把房子卖了，房价涨了还能赚一笔，我说的是万一，前提是地段Z高好，抗风险

要短期内接近翻番才是真的赚，现在这么高价位贷款买房还指望赚大钱不是什么小区都行的。贷50万还100万，都给银行了

比如内环1w9接盘，5年后涨到2w2不过分吧？地段摆在这里，算得还是比较少的，出租房子按3000一月，1年3w6，5年18w，90平房子涨了5年涨价27w，贷款100w 5年利息25w，利息没还完也能买房，租金加房价上涨的钱27+18去掉贷款利息5w还收益20w，这算的还是低的，想想过去5年房价涨了多少，怎么投资都不会亏，只是赚多赚少

肯定是贷款越多越好阿，直接发财

回复可爱的西瓜的帖子 万一房价跌了呢

跌了装死

提前还贷！

层主还没有算你首付资金如果是用作理财时的收益，即因为购置固定资产而带来的理财损失。

如果按你所说贷100w，那90平房子1.9w的房子剩下是首付了71w，如果按比较稳妥的理财收益5%，每年收益继续投入做本金,五年理财的复利收益是19.62w（71*1.05*1.05*1.05*1.05*1.05-71=19.62），所以对比投资房产收益与不投资房产的差异时，应该把本金如不投资房产时会产生的收益部分也拿来对比，20-19.62=0.38w，而不是只投资房产才有收益，本金如不被房产占用，可用于别项投资。

我只针对层主所说的投资收益比较做一些补充，无意讨论是否房子回头到底涨3000还是5000。单从数字比较房产占用大量现金流，收益并不明显，且变现难度未知。若房价涨势5年内小于3000的话可能就是赔了的。

楼上的算的很好

上面计算 忽略了 你投资房产占用的本金这些年其他途径能产生的收益

没有投资渠道，提前还