商贷申请协议已签，贷款还没批，没备案，没签正式合同，能否退房？

各位大神，求助下，12月份签的申请商业贷款协议，交了首付和认筹金等等，到现在房子在网上都没看到备案，贷款也不知道什么时候才批，开发商把房子都压着在做了抵押，还没解压，连正式合同都没签。请问谁知道这种情况可不可以申请退房呢？