无良房东 想涨价，想违约，我要维权，应该怎么办才好

今年看到一套二手房，在1.19号和房东在中介签了合同，当时中介只说签合同只需要交一部分定金就可以，家人特别询问了，中介也明确说了2到5万，我们为了表示诚意直接给了我们听到的Z高的，签合同的时候房东才告知她的房子是有贷款的，我们只能等她还完贷款才能办证，之后我们才能继续后面的步骤。

当时家里已经在租房子了，买二手房就是为了能快点结束租房的生活，能有自己的家，但是已经签了合同，只能等房东了，她办证的费用还是该我的负责，这个我们都同意了。结果她办证的路是漫长的，我们也一直耐心等着，等着等着就到了三月底，我们终于可以面签办理贷款了，本来一家人开心的等待贷款结果，也没多追问中介，

结果昨天，中介突然很我们联系说房东不卖了，可笑的理由是说我们办理手续时间太长了，说中介答应他三个月卖不了就不卖了，口口声声说打官司也不卖，口气那种坚决，我当时看到对话记录我也是心寒。我连忙让中介去询问贷款进行到哪一步了，已经到公积金中心了，贷款应该很快有结果了。

现在我就想问，现在这种情况，我是等待贷款结果出来，她如果不配合过户再起诉她，还是现在就让中介让她明确表示不卖房了，我直接就起诉她，我就是普通老百姓，我担心她在我等待贷款的时候已经在做打官司的准备，我就被动了，法盲，跪求帮助 谢谢