浅析武汉房事现状

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博士一年级 2016年05月18日

武汉房子去年就开始涨价销量猛增，不管是什么理由去买，现在看来都是对的。

房价上涨导致了很多以前没听过的什么四新，光谷东南，花山之类的都冒出来了。

这些地方以前我想都没想过去那么远住，大家肯定也一样。你之前住三环内或者内环，你会去买那么偏的地方改善需求？脱离现在周围成熟的环境搬家？一般人不会吧。Z开始肯定是大部分是投资客买，现在房价起来了，投资客比例会下降，刚需会去买，为什么，中心的房价太贵了，买不起，只能去偏的地方。而且刚需怕偏的地方都买不起，怕跟去年一样一月涨几百一千的，形成了郊外的房子也是火爆的不行。

但是你要说偏的地方能涨多高，我看难，除非有超级利好，比如牛逼学区等。不然必须跟中心城区有一定差价，这个心里差价多少，每人心里都有杆秤。我是这么看的，现在积玉桥均价20000的话，什么四新你要卖到14000我就只能唱一首泡沫了。

再说下房贷

很多人是觉得银行的钱不用白不用，早买早享受，两层首付就能供楼了。得意上有个帖子，20000的月收入房贷8000都无法承受，很真实，很现实。除去房贷，12000一个三口家庭完全不够。

我周围有贷款背了1-200W的，收入还没20000的，怎么还，一家人给银行打工换钱。

房价是涨了，账目没赚钱，为什么？

开始几年还的大头是利息，利息都给了几十万。。提前还款？有钱你也不划算，何况没钱。

那就继续给银行打工，30年的利息大家都有数，差不多80%了

这说明什么，没有实力不要冲动，房贷会压垮你。只能提高首付，收入超出房贷很多，这才叫提前享受，改善生活。

虽然大概率房价涨，但是必须起码要翻翻你才能赚点钱，翻几番你就可以赚钱，目前房价你让他翻几翻也不现实。

扯了一堆没用的，总结就是房产投资发财的机会越来越小，没钱的刚需都赶去三环外了，这不叫接盘侠，别人结婚要房子。

真正接盘侠就是买超过自己能力的房子，背负贷款穷其一生给银行打工

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playboy.

小学六年级

2016年05月18日

四新尼玛在2环什么叫那么偏的地方？不懂就查查百度四新已经13000了请问积玉桥有2万了吗？

cvivi

幼稚园小朋友

2016年05月18日

真是够傻的借别人钱三十年才还80%的利息，还想多交首付少还钱。等的话，买的房子只会越来越偏越来越小。深圳房价破万的时候都觉得不正常，三万的时候都盼着腰斩暴跌，现在五万没人认为回跌了。我记得4年前武汉差不多5-6000的时候也没人觉得便宜，那还是市区的价格。才过了四年就翻了差不多3倍。百瑞景我14年底看才一万出头不到两年就翻倍了。不要总觉得银行收你利息就好像占你便宜了，不要觉得怕自己还不起贷款就不敢买房子。现在还不起将来更还不起，即使将来收入大增。让你花三万去买当初一万左右的房子，是不是有一种被人占便宜的感觉？那可不是80%的利息了。并且多出的两万也是要算利息的。

酒香满行囊

大学一年级

2016年05月18日

分析的有点点道理，但是还是得看看大环境。

央妈降息，于是资金就会流出银行流向市场，比如说楼市。

股市经过前一段时间的疯狂，现在已经风光不再，于是大量资金从股市抽身，流向楼市

传言称央妈印钞机又开了，为了托举下行的经济，于是钞票贬值

武汉去年各种拆，出来各种拆二代，还建房都懂的，质量差交易难，他们也在到处寻思房子，期待成为新生代的地主阶级，于是涌向楼市

总体大环境在那摆着，占据37%GDP的楼市，牵扯到太多的上下游行业，牵扯到太多的人员就业，楼市崩则中国崩

所以各种大环境看来，无论从投资角度看来还是从经济大数据看来，楼市都是较为靠谱的资金避风港，所以恐慌资金安全的人们会把楼市作为资金避风港。

退一万步说，资金流入楼市，亏损底线只会是30%，因为现在购房绝大多数都是首付30%贷款70%，这意味着什么？意味着一旦楼市下跌超过30%，就会出现手上的房子价值还赶不上欠银行的贷款额，一旦这种情况发生，灾难不单单会局限在楼市，各种贷款者就会选择断供贷款，将房产甩给银行了事，于是银行坏账比例陡升，金融行业随之而来灭顶之灾，就像当年的房利美一样。

一旦这种情况发生，则中国趋近于崩盘，这是zf绝对不允许发生的事情。

所以资金在楼市里亏损率Z高只会到30%，相比其他投资渠道，损失率算是非常小的了，所以楼市作为资金相对安全的避风港，一旦整体市场出现低迷，资金在其他市场吃不到利益，就会转向楼市

于是一个普遍的规律就会出现，大市场低迷则楼市火爆，大市场火爆则楼市低迷，经济规律而已