意粉咵房

【长投杯买房通关秘籍NO.14】为娃接盘,无钱傻任性,185万一元路小学学区房

200回复 阅读 44254

楼主正在参加这个活动

分享一段买房/看房实用经历,赢取游泳镜/DQ券!!

**************************************买房背景*******************************************

楼主原是坚定的空头,觉得武汉市的人均可支配收入完全不足以支持现在的房价,武汉泡沫很大。

但由于自家住房在青山,对的是钢城一小,小学虽然还可以,但初中资源较少。

楼主娃娃今年一岁半,想着一般重点小学都有落户三到五年的限制。

所以,一直想为娃娃在江岸区永清片、三阳片买个房子,享受更好的教育资源。

去年其实也在看,但一直没下手,总是盼着房价降。

今年受了亲戚、朋友、同事买房的刺激,自己也进入了看房大军。

没想到这房价是越看越高,虽然没钱,还是买吧,决定首付+组合贷,正好也可以用公积金。

**************************************看房经历******************************************

江岸片、永清片比较有名的小学:长春街小学、沈阳路小学一元路小学、鄱阳街小学等。

看房第一点,也是非常重要的一点,就是要明确自己的需求

楼主的需求:

1.学区房,对口长春街小学、沈阳路小学一元路小学

2.纯住宅,可以公积金贷款。

3.楼龄10年左右,朝向好,朝南或东南,

4.电梯房。

5.面积90-110平。因为这是家庭二套房,可以Z后用一次公积金贷款,买小房子不划算。

6.总价在150-180万左右。

前后看了不下10套房。

永清片,对口长春街小学的,除了20年左右房龄的老房子,常阳永清城基本要2万4左右。

对口沈阳路小学的,仁义社区那一片,20年左右房龄的房子,基本均价1万七,1万8,总价也不低。

于是把范围扩大到三阳路附近,但华清园、三阳金城基本上也是要2万2以上,而且很多朝向也不怎么好。

此外,三阳金城、新长江国际都是对口四维街小学,不对口一元路小学,只能放弃。

永清三阳片,其实买房的余地不大,合适的二手房房源比较少。

比如一度楼主非常想买未来家园,对口沈阳路小学,可就是没有合适的房源,只有60-70平方,太小了。

**************************************Z后买的房******************************************

Z后买的是华清园旁边的某某某,对口一元路小学

买的理由:

1.某某某目前对口一元路小学一元路小学对口七一中学。

2.房子还算比较新,电梯房,2005年的,高层,

3.朝向还可以,东南望江,主卧和客厅都可以勉强看个江。

4.房子没有异型,很方正。

5.周边有1号线,明年年底有7号线,属于双地铁交汇,交通比较方便。未来等拆迁结束,地铁建成,估计新房价不会低。

6.老城区配套比较好,医院、学校都比较近,离江滩也比较近,走过去10分钟。

7.前面的红房子区域,坤厚里社区,属于历史文化街区,被拆建高楼的可能性不大,前方目前暂时无遮挡。

不足:

1.价格比较贵,106平,房价+税费及其他一起185万元。

差不多是一万七的单价,但想想三阳路那边拆迁也要一万三到一万五左右,算了。

2.次卧朝北,两个卫生间都是暗卫。

3.楼层偏高,虽然不是顶楼,但担心万一停电没电梯。

现在对口一元路小学的是三个社区: 三阳社区、坤厚社区、华清社区。

今年江岸区开始试点多校划片,不过那边的中学资源还比较丰富,二中、七一、解放都还可以。

不知以后房价涨跌,算是为娃接盘吧。

购房经验及与中介打交道的经验,以后慢慢写吧。

就是买的这一栋,画红圈圈的。

看了市ZF规划,前面红房子,坤厚里社区属于历史文化街区,应该不会拆迁,前面没有遮挡,勉强看个江。

**************************************二手房税费*******************************************

二手房税费

1.契税       首套1.5%,二套2%

2.个税       1%

3.增值税    满两年免交  

4.过户登记费  80+5+33

5.评估费    千分之三到千分之五,一般中介开始都是按千分之五帮你算,Z后可以按千分之三谈。

6.担保费     1%-3%,可以按1%谈。

7.中介佣金,2%-3%,开始是按3%算,Z后可以按2%谈,比较厉害的1.5%也可以拿下。

江岸区2015-2020教育规划

**************************************江岸区划片*******************************************

另开了一贴,专写2016年江岸区学区划片:

http://www.deyi.com/thread-8830716-1-1.html

教育部规定:

1.幼升小:就近入学,所住的社区决定娃娃读的小学

2.小升初:上中学则采取单校划片和多校划片两种方式。单校划片学校采用对口直升方式招生,即一所初中对口接收片区内所有小学毕业生入学。多校划片是根据学生所填志愿,对报名人数少于招生人数的初中,实行学生直接入学。对报名人数超过招生人数的初中,以随机派位的方式确定谁能入学。

其实,还是所住的区域决定娃娃读的中学。

永清片、三阳路片的中学:二中、七一、实验中学、解放中学、十六中。

**************************************购房经验*******************************************

1.我买的房子是空户,这点还比较省心。还特地跑到社区和派出所核实了,确实是空户。

一般买房时,需要房东承诺在某年某月某日以前,将户口迁出。

2.将六年内未使用过相应学区学位写在合同里,这点很重要。

江岸区规定,每五年,每套房会产生一个学位。既然是为娃娃上学买的,一定要确定学位六年内没人使用过。

3.公积金贷款,只能是纯住宅。

商住楼、loft那种不能公积金贷款。

买房前,Z好要查清自己拟购买房屋的性质,可上武汉房地产市场信息网:  http://scxx.whfcj.gov.cn/

标签

对口学区 楼盘热议 热盘实探 购房经验 学区房 看房经历 城事热搜 一元路小学 买房日记
展开全文
一键安装官方客户端
江城热点及时推送 阅读体验更流畅

44人点赞

查看更多

值得推荐

全部回复

TYK 初中三年级

我也想买一元路的学区房,但是听说要搬啊,那搬了以后你买的房子还对口吗

玄筱筱 博士后
TYK

我也是听说以后要搬,但看了江岸区的教育规划,这附近还是有两所规划小学。

反正以后也是多校划片,那边地段属于一级地段,小学和初中都不会差到哪里去。

看娃娃自己造化吧。

你看起来很美味 博士二年级

可怜天下父母心

汤汤阿米 高中二年级

楼主你好棒

annielian 大学四年级

我有这个钱,让孩子上私立国际学校去。

kimclijsters 初中一年级

想买沈阳路小学的学区房 哪个楼盘对口 房龄不要超过10年

highflying 大学三年级

一元路小学 变数太大了

highflying 大学三年级
kimclijsters发表于 2016-06-25 17:23 想买沈阳路小学的学区房 哪个楼盘对口 房龄不要超过10年

嗯 沈阳路 长春路 靠谱些

yibinxd 高中一年级

记号。。。

\^O^/ 幼稚园小朋友

记号

丘般若 初中二年级

106平米,全下来185万?一平米不到一万八啊,市中心还可以,昨天路过鄱阳街那片,路太窄了,非常堵车,估计停车是硬伤啊

玄筱筱 博士后
丘般若

是不好停车,但有熟人,可以租个停车位,一个月300元。

andrey 高中二年级

钱多人傻

玄筱筱 博士后
andrey

钱不多,人是够傻的,去年没买。

所以这是刚需,为娃接盘,就是看中那一片小学和初中都还可以。

反正钱也不值钱了,去年亲戚、朋友买的都是涨了几十万。

Cocoa可可儿 大学二年级

没有娃的是体会不到楼主的用心的。但凡有办法有能力的家长都会考虑学区房,让孩子能够上到力所能及的优质学校。

zhangdankitty 硕士三年级

可怜天下父母心,

玄筱筱 博士后
Cocoa可可儿

天下的爸爸妈妈都一样的,但凡有一分能力,总想为娃娃出十分力。

只是现在这坑人的房价,也是没法,唉。

crystal1129 高中三年级

我有个中城国际的地下停车位,你要是熟人的那个停车位搞不定可以找我

疯狂的小石头426 高中三年级

一元路的变数太大了,很可能要变成幼儿园,慎重啊!还是长春街,沈阳路,育才靠谱一点

查看更多
首页 版块

和武汉妹子交朋友

了解武汉的窗口

在武汉结婚  买房  装修  旅游  购物

用得意生活app有优惠

立即下载