楼主正在参加这个活动
**************************************买房背景*******************************************
楼主原是坚定的空头，觉得武汉市的人均可支配收入完全不足以支持现在的房价，武汉泡沫很大。
但由于自家住房在青山，对的是钢城一小，小学虽然还可以，但初中资源较少。
楼主娃娃今年一岁半，想着一般重点小学都有落户三到五年的限制。
所以，一直想为娃娃在江岸区永清片、三阳片买个房子，享受更好的教育资源。
去年其实也在看，但一直没下手，总是盼着房价降。
今年受了亲戚、朋友、同事买房的刺激，自己也进入了看房大军。
没想到这房价是越看越高
，虽然没钱，还是买吧，决定首付+组合贷，正好也可以用公积金。
**************************************看房经历******************************************
江岸片、永清片比较有名的小学：长春街小学、沈阳路小学、一元路小学、鄱阳街小学等。
看房第一点，也是非常重要的一点，就是要明确自己的需求，
楼主的需求：
2.纯住宅，可以公积金贷款。
3.楼龄10年左右，朝向好，朝南或东南，
4.电梯房。
5.面积90-110平。因为这是家庭二套房，可以Z后用一次公积金贷款，买小房子不划算。
6.总价在150-180万左右。
前后看了不下10套房。
永清片，对口长春街小学的，除了20年左右房龄的老房子，常阳永清城基本要2万4左右。
对口沈阳路小学的，仁义社区那一片，20年左右房龄的房子，基本均价1万七，1万8，总价也不低。
于是把范围扩大到三阳路附近，但华清园、三阳金城基本上也是要2万2以上，而且很多朝向也不怎么好。
此外，三阳金城、新长江国际都是对口四维街小学，不对口一元路小学，只能放弃。
比如一度楼主非常想买未来家园，对口沈阳路小学，可就是没有合适的房源，只有60-70平方，太小了。
**************************************Z后买的房******************************************
买的理由：
2.房子还算比较新，电梯房，2005年的，高层，
3.朝向还可以，东南望江，主卧和客厅都可以勉强看个江。
4.房子没有异型，很方正。
5.周边有1号线，明年年底有7号线，属于双地铁交汇，交通比较方便。未来等拆迁结束，地铁建成，估计新房价不会低。
6.老城区配套比较好，医院、学校都比较近，离江滩也比较近，走过去10分钟。
7.前面的红房子区域，坤厚里社区，属于历史文化街区，被拆建高楼的可能性不大，前方目前暂时无遮挡。
不足：
1.价格比较贵，106平，房价+税费及其他一起185万元。
差不多是一万七的单价，但想想三阳路那边拆迁也要一万三到一万五左右，算了。
2.次卧朝北，两个卫生间都是暗卫。
3.楼层偏高，虽然不是顶楼，但担心万一停电没电梯。
现在对口一元路小学的是三个社区: 三阳社区、坤厚社区、华清社区。
今年江岸区开始试点多校划片，不过那边的中学资源还比较丰富，二中、七一、解放都还可以。
不知以后房价涨跌，算是为娃接盘吧。
购房经验及与中介打交道的经验，以后慢慢写吧。
就是买的这一栋，画红圈圈的。
看了市ZF规划，前面红房子，坤厚里社区属于历史文化街区，应该不会拆迁，前面没有遮挡，勉强看个江。
**************************************二手房税费*******************************************
二手房税费
1.契税 首套1.5%，二套2%
2.个税 1%
3.增值税 满两年免交
4.过户登记费 80+5+33
5.评估费 千分之三到千分之五，一般中介开始都是按千分之五帮你算，Z后可以按千分之三谈。
6.担保费 1%-3%，可以按1%谈。
7.中介佣金，2%-3%，开始是按3%算，Z后可以按2%谈，比较厉害的1.5%也可以拿下。
江岸区2015-2020教育规划
**************************************江岸区划片*******************************************
另开了一贴，专写2016年江岸区学区划片：
http://www.deyi.com/thread-8830716-1-1.html
教育部规定：
1.幼升小：就近入学，所住的社区决定娃娃读的小学。
2.小升初：上中学则采取单校划片和多校划片两种方式。单校划片学校采用对口直升方式招生，即一所初中对口接收片区内所有小学毕业生入学。多校划片是根据学生所填志愿，对报名人数少于招生人数的初中，实行学生直接入学。对报名人数超过招生人数的初中，以随机派位的方式确定谁能入学。
其实，还是所住的区域决定娃娃读的中学。
永清片、三阳路片的中学：二中、七一、实验中学、解放中学、十六中。
**************************************购房经验*******************************************
1.我买的房子是空户，这点还比较省心。还特地跑到社区和派出所核实了，确实是空户。
一般买房时，需要房东承诺在某年某月某日以前，将户口迁出。
2.将六年内未使用过相应学区学位写在合同里，这点很重要。
江岸区规定，每五年，每套房会产生一个学位。既然是为娃娃上学买的，一定要确定学位六年内没人使用过。
3.公积金贷款，只能是纯住宅。
商住楼、loft那种不能公积金贷款。
买房前，Z好要查清自己拟购买房屋的性质，可上武汉房地产市场信息网： http://scxx.whfcj.gov.cn/
