高房价毁了中国人的生命,无论是有房的还是没房的。从来没有一个事件,是这样深刻而长久地影响着中国生活、经济、政治与文化。
如果我没有记错了的话,2003年就有房价调控的声音,时光过十余年,房价越调越高,现在的房价已是2003年的五到十倍了,甚至更高。这对ZF的公信力造成极大的损伤。
房子是不是财富呢?是也不是。如果是财富,为何全球大部分国家都不愿在过去数百年的城市经济历史中,依靠拉高房价来拉动经济呢?显然,他不是一个完全意义上的财富。房子和黄金一样,自生产出来之后,不会增加任何价值。
房子一旦建成,房子就还是那个房子,黄金一旦生产出来,一克就是一克,不会变成两克,至于他们值多少钱,那只是价格的变化,并不会影响房子和黄金本身。所以,一个国家尤其是生存与发展一直受到外部威胁的国家,靠拉动房子是不会受人尊敬的。
尊敬的基础有两点,一是信任,二是敬畏。正如新加坡现任总理说过,靠砖头来拉动经济是不会长久的。近些年来,之所以,唱空和做空中国的声音日益强劲,根源就在于,世界发现中国的经济需求不是真实的需求,是建立在大量过剩产能的战略。投入5块钱才能拉动一块钱的现实表明,这条路走不下去了。
中国房地产的泡沫是建立在一系列错误的观念基础上的产物,房地产一枝独秀,直接将中国的地缘战略和经济安排拉扯得稀零八落,捉襟见肘了。一个声音说,有泡沫不要紧,用收入增加来解决,可是,当所有投资不能获得合理的回报,当所有的投资都会亏本的情况下,制造业失去投资的吸引力,经济虚脱,一切都资产化和证券化,收入增加已成无源之不,无本之木。这种状况对于一个需要大量就业的大国来说,是非常危险的。事实上,温州的危机并没有让中国大多数人和大多数城市吸引教训。
中国一直想振兴东北以占有东北亚地区的竞争主动权,可东北人口一直外流,多次出台东北振兴政策都因为人口外流而失去先机。那这些人到哪里了呢?随着那些东北开发商南下了。东北人喜欢炒房,这是民间都知道的事情。
另一个声音说,中国居民的杠杆不太高,这实在是让人无法理解的事情。中国居民存款有上百万亿,但要弄清楚存款的意义,有资料显示,中国居民百分之七十以上的财富在房地产上,这就意味着,中国居民的财富不太可能源源不断地往房地产上投,但央行直接导演了居民存款向房地产的转移,这样的风险是巨大的。而且,有智者说,存款中有相当一部分贷款,比如说,当一个人从银行货款然后又存入银行,按道理应算作是欠债,但却被统计为存款。这就是说,中国居民的存款数额有可能被高估了。
投资、消费和出口是拉动中国经济发展的三架马车,可是,高房价可以让这三架马车全部停顿。高房价拉动的是过剩产能和过剩的库存,房地产业的拉动应视为问题和危机,而不是经济的荣景。高房价挤占了消费购买力,这是不言而喻的事情。如果让农民成为市民,有些经济学家认为会拉动消费,这实在是想象大过实质,消费是要钱的,农民进城,买房一块就丢掉了大部分的资产,如果就业再存在问题,则城市会迅速拉美化,形成冲突激烈的两类人群。
谈到出口,高房价让制造业的用工成本、原料成本、物流成本和生产成本都出现拉升,相当多的跨国企业无法忍受利润的流失,不断把企业搬到东南亚。像东莞这样的城市企图靠自动化来解决用工缺少,成本高企的问题,但一个问题出现了,那就是中国可能会丢掉国外的市场,因为你用自动化人家也可以自动化,他在本土生产还不需加上物流成本、报关成本,在这样的情况下,你如何跟人家竞争。
高房价不仅影响着现在的制造业出口,同时也阻碍了创新的发展。硅谷有创新是因为大量美国东部和全球精英贪西部的美景和成本低廉以及创新平台配置成熟才形成了创新集聚。现在的一些创新平台,自身都因高房价而活不下去,也只好把手伸向创业者了,这直接让创新变得不可持续。
高房价让ZF严重介入到经济,市场配置的理性丧失了,大量的问题在堆积。高房价也让经济央行化,货币化,似乎不需要企业的发展,就可以通过货币的调控来解决问题,这显然是不符合规律的。
面对高房价,任何浪漫的想法都会让整个民族陷入一个难返的局面。靠房地产拉高的经济如果在汇率的冲击下,出现崩塌,会造成难以预料的影响。对于高房价,需要有一个合理的市场化的向下的安排。一线城市一直涨下来,本来就是一个骗局,相信这样的骗局,中国经济就会失去平衡,资源会出现混乱的配置,大量资源集中在一线城市空转,让别的区域失血,这些问题都极其严重。所以,需抑制一线城市的发展,降低一线城市的功能是一个首要的问题。所以,在政策上不能再给一线城市加码,而应该大力发展西部、中部及边疆地区的经济。
其二,要降低房地产业在所有产业中的位置。对其使用的资源总量实行有节制的管控,并且是逐年向下调低,这样,才能让房地产业从浮躁中清醒过来。要做到这一切,要看的就是ZF的想法了。现在是困难的时刻,也是改正错误Z后的时候。是时候给房地产一个台阶了,好让中国人的生活、经济、政治及文化能从这样的台阶上平安降落到真正的大地上。这个大地的标准就是让制造业能开工生产,让人民能回归生活和工作,让央行不再变成印币工厂。