还建房办证或者说市场流通合法化是不可能的，因为在中国，房地产是支柱性产业，放开小产权房，就等于告诉全国人民，商品房大家都不用买了，请问各位，当商品房贬值30%以上或者说市场供应增加30%以上，开发商、ZF、那些高价接盘者将何以为继？

物业更名，房产证说是要办，我看是难，我们这还建房，外面人买了一般是自己住的

我今年才买了还建房，手续很正规，先在居委会备案，在到仲裁公证，然后买房人拿公证书到物业改名字，然后房子就和原房主没关系了

公证？仲裁？产权证是物业唯一的权属证明，你卖家连证都没有公证什么？仲裁什么？别说没证的有证的你公证下下看看有没毛用？公证有用谁花10个点克过户？现在武汉还建扯皮的少是因为基本都没办证(城中村还建).真等到都能办证了你看到有几多皮扯不完。当然城中村还建的房子办证概率微乎其微

你经历过城中村改造吗，你知道城中村的每套房如何归属吗？不知道就问问那些拆迁的，怎么分配每套房的

我确实没经历过很多儿时的同学是关山村的很多不只经历过一次拆迁，之前2000年前后拆的安置在现在保利时代这块，新卒路拆了安置在青年城。没见过哪个有证的。我只是阐述观点如有冒犯请见谅

关于证的问题，我一直都是一个观点，就是没有明确说法，因为没有任何文件来谈这个事情，什么5年后办证，都是谣传，因为根本就没文件这么规定。但是Z后能不能办证，我以前谈的够多了，这里就不重复了。

老婆娘家的几个舅舅人人都是多套还建房，Z让我震惊的是大舅舅一个单元从一楼到顶楼12套包了，位置在五里汉城，老婆大舅当时想以4000出头的价卖几套，这个地理位置这个价，我有点心动想买了投资，后来想想还是放弃了，不想以后万一扯皮搞得亲戚间难堪，Z关键的是村里集体土地，办证不晓得么时候的事，就是办证还是得先办到她舅舅名下在过户，这其中的过程想想都头大，很容易出状况，能力所及的情况下，还是买商品房省心，这种大笔的投资，抱着别人的脑壳摇是很不划算的。

了解了，谢谢啊。。。。

确实要谨慎啊。。。

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自己背湿

现在办了证吗？

纠纷非常多。交易能不能成基本要靠卖房人的自律。公证所能确认的仅是合同的双方承认有效和合同金额确认存在。但就买卖的房屋性质而言还建房买卖一开始就是不合法的，诉讼后会回到原点的拆迁合同（非村民）或建房证（村民）为准。那怕在村里更名都没用，买家可以找直系亲属起诉直接认定还建房不能买卖。Z后就是返合同金额和占用资金损失。

本帖Z后由 温暖的爪子 于 2019-09-03 13:36 编辑

不要买，不要买

仪问天发表于 2016-07-24 22:46 有的还建房可以贷款的 国家划拨的

有证的还建房和商品房没啥区别了，单价不会便宜。

商品房拆迁后还建还是商品房性质，可以贷款。其他的农民房拆迁还建的属于村里的集体土地。是不允许交易的，不受法律保护，私底下交易可以，出了问题法律不管，签了合同也白签，因为本身就是违法的合同自然也就无效。

以前有个我们村有个吸毒的，卖了套还建房，签的协议，公证了，后来钱用完了，没钱了，负激了拿着枪，找买家，把房子要了回来

划拨一般就是经济适用房、房改房、拆迁安置这三种好像，我感觉这几种有证买卖还是会便宜一些，老房子有证的一般都是成熟商业区，对口小学啊配套成熟，但是房屋质量见仁见智了、毕竟有的大盘质量也就是那样。（买房太难了）

还建房就是买来扯皮滴。慎重

买还建房感觉要看下原房主，如果是那种打牛的班子还是莫搞，如果别个屋里子女都高素质的可能好一点。另外，买这个不就是图便宜，自住一样的面积比旁边便宜一半，钱少又想住大房子肯定动心啊。