Z近看中一套二手房，是中介公司的房源，而且中介费要收2万。我觉得太贵了，如果不要中介费，买一套二手房怎么交易咧？
以前自己没买过也没卖过房子，现在一头雾水！
一个律师朋友跟我简单列了清单
双方达成协议，房东收下买家的定金开始计算： 双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买家将首付款支付给房东；并约定一个房产进交易中心的时间！ 进交易中心的当天，买家支付原房东除尾款以外所有的房款！ 20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户！ Z后在交房时，买家将尾款交给原房东
合同要约定的内容：
房款的支付方式及时间，
房屋交接的方式及时间，
室内物品设施的协定等。
过户手续基本都是固定的，说一般不会有什么问题。
购房资质审核、
交易双方纸版签约、
经纪公司网上签约、交税、过户。
（其中穿插房款支付，房屋交接，若需要贷款还需要房产评估和银行面签等）
怎么办，看着这些流程，我好心慌，有没有不找中介成功买二手房的意粉来聊聊？
如果是全款，随便给个2、3千让一个人跑跑腿就办了，如果是要贷款自己办太麻烦耗时间，而且别个卖房的也不放心，你很难说服卖房的不通过中介！！因为卖房的不出中介费的。。
卖房的人肯定愿意交给中介
如果你是买房的，你这个律师朋友所写的这些付款时间，对买家不是很有利。
1.首付款的时间，你的律师朋友说是应该在合同签订后，三个工作日内给卖家。
但实际操作中，首付款不需要这么早给，一般是过户当天给首付款。
2. 你的律师朋友告诉你，剩余款项是在进交易中心（即过户当天）付清。
但这仅仅只适用于付全款的情况，而如果贷款买房，不是这样付款的。
应当在过户后，买家取得不动产证，进行房屋抵押，银行取得他项权证后，银行向卖家付款。
3.此外，为了便利交房。
一般不会把全部房款付清，而会保留1-2万的尾款，交房时，交接清楚水、电、物业、家电家具再结清。
呵呵，直言了，别介意。
本帖Z后由 玄筱筱 于 2016-8-10 17:26 编辑
找中介吧！自己谈好的房源中介费便宜些！人家毕竟是专业！律师纸上谈兵！说的再好你单方同意！卖家难！
4楼说的差不多。你这个律师不太懂行。。还是找个大点的中介，不要为省着一两万捡了芝麻丢了西瓜，得不偿失。现在房价涨得太快了，过户时间又很长，除非卖家跟你非常非常熟，不然很容易毁约，到时候你会很被动的！
自己谈好的房源，我认识的链家中介只收1%，也不多，主要是省事省心
中介费可以谈的
楼主如果是贷款我建议你还是直接找个中介把 你所知甚少 又想节约 万一中途有什么问题 你又不知所措 有些钱是节约不来的
本帖Z后由 三宅一生 于 2016-8-12 12:13 编辑
不是熟人一定要找中介
对买家来说，跳过中介这一块就相当于省了几W块，能省为什么不省
后期过户再找个中介谈费用，他们也可以操作的。
我是卖家 我卖房都没通过中介除非是贷款的找个熟人给5000跑腿 帮买房子的省个几万 他就少砍我几万价 将心比心 站在别人的角度想问题成交就很方便的
还是找中介放心些~全款都好说，如果涉及到贷款，就非常麻烦了
中介就是来约束买卖双方的 找中介省时省力 如果不通过中介 比较麻烦而且也有风险
misiya发表于 2016-08-10 22:50 自己谈好的房源，我认识的链家中介只收1%，也不多，主要是省事省心
我家就是冒通过中介买的 ...一个朋友干中介的 给了几千块钱朋友 把房子过户的事情跑完了 。他还赚了钱 不过也比中介便宜 买完了才知道像你说的这样比我家这样还便宜些 ！自己找中介 一般会收到1.5%到3% 有时候房子淡季 生意不好 有些中介1%也做 毕竟生意不好 苍蝇也是肉～
总共是两证 首付是第一个证办的时候给的 余款是第二个证办好了给的 。就算是自己单独找中介来办房子的事情也是要签合同的 所以不肖不放心 。除了给中介的费用 其他是一样的照流程 。友情提示 ..水电费 什么的有时间Z好户要过到你自己名下 不然以后有点麻烦！
呵呵，有时候房源跑了就不是一两万的事了。除非你是对这个房子蛮有把握。
没问题！～～我有熟人就自己很卖家谈的，网上流程一大把，注意事项也很多，照着做一切还好，就是可能流程不熟要费点事！～
这律师朋友的合同完全对卖家有利呢
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